Piața locuințelor este tot mai vulnerabilă la creșterea ratelor. Prețurile locuințelor la nivel național au crescut neașteptat de mult de la începutul pandemiei. Iar această creștere rapidă face tot mai dificil să economisiți pentru un depozit și, datorită creșterii inflației, veniturile reale sunt reduse. În plus, cele mai recente date privind piața locuințelor arată că acest sector este cel mai vulnerabil la mediul de creștere a ratelor, deoarece dobânzile sunt la cel mai mare nivel din ultimii nouă ani, iar indicele ROBOR a depășit deja pragul psihologic de 6%.

Experții spun că acest lucru va afecta pe cei care îşi doresc o casă, deoarece creșterea ratelor dobânzilor într-un mediu aflat deja în faza de deteriorare a pieței imobiliare nu este niciodată o veste bună. De asemenea, ar slăbi activitatea construcțiilor cu un decalaj și ar afecta perspectivele de angajare în industrie.

Între timp, spun experţii imobiliari, piaţa imobiliară dă semne că a obosit. Pentru vara aceasta, circa 30% din băncile chestionate de BNR anticipează o tendință de scădere a cererii de credite, spun Bogdan Mugescu, analist economic şi Dragoş Vâlceanu, fondatorul Asociaţiei Brokerilor Imobiliari.

Prețurile la toate materialele de construcții au crescut semnificativ

„Toată lumea își dorește ca prețurile să scadă în așa fel încât populația să-și permită să-și cumpere o locuință în condiții financiare cât mai avantajoase pentru toată lumea. Din păcate, noi lucrăm pe costuri și costurile materialelor de construcții au crescut semnificativ, iar în acest moment nu ne putem aștepta la o scădere a prețurilor, cel puțin din acest punct de vedere, al costurilor

Din punct de vedere al cererii, într-adevăr se simte un recul, pentru că populația în momentul de față este într-o perioadă de expectativă să vadă ce se va întâmpla cu prețurile. Deci, cererea a scăzut într-adevăr un pic, dar nu ne așteptăm ca prețurile să scadă din acest motiv” , a spus Dragoş Vâlceanu, fondatorul Asociaţiei Brokerilor Imobiliari.

Traiul lună de lună devine tot mai insuportabil pentru români

„Aici avem un paradox, pentru că în general teoria spune că o investiție într-un imobil te protejează de inflație, dar în același timp confruntându-ne cu suprapunerea unor elemente cu care noi ca cetățeni nu ne-am mai confruntat în ultimii 20 de ani, expectativa românilor cred că vine nu doar din dorința de a vedea încotro se duc prețurile la imobile, ci și ce se întâmplă lună de lună cu traiul, pentru că avem o scumpire pe toate planurile, la toate alimentele de bază și la elementele de strică necesitate, energie, carburant și în același timp salariie nu cresc în același ritm”, a spus analistul economic Bogdan Mugescu.

Dobânzile sunt din ce în ce mai mari, iar majoritatea băncilor se pregătesc să înăsprească toate condițiile pentru acordarea creditelor. Între timp, piața imobiliară dă semne de oboseală, avertizează analiștii economici și imobiliari.

Prețurile la nivel naţional:

București- 1.747 euro/mp ↑3,3% Brașov - 1.614 euro/mp ↑3,5% Cluj-Napoca - 2.465 euro/mp ↑2,2% Constanța - 1.484 euro/mp ↑0,6% Iași- 1.312 euro/mp ↑3% Timișoara - 1.451 euro/mp ↑0,6%.  Sursa: Imobiliare.ro