Piața imobiliară. Sursa foto: Dreamstime.com
Din cuprinsul articolului
În urma noilor măsuri fiscale anunțate de Guvern, piața imobiliară românească se va modifica radical, deoarece nu se vor mai putea cumpăra apartamente cu TVA de 9%, iar viitorii cumpărători riscă să fie afectați.
Această schimbare ar putea duce la majorarea prețurilor cu până la 10.000 de euro pentru apartamentele noi. Totuși, cei care doresc să profite de cota redusă de 9% mai au timp pentru a încheia tranzacțiile începute.
Termenele-limită pentru apartamente cu TVA de 9%
De la 1 august 2025, TVA-ul pentru achiziția locuințelor noi va crește la 21%. Conform noilor reglementări, cumpărătorii care vor să achiziționeze o locuință sub 600.000 lei (aproape 120.000 de euro) și de maximum 120 mp utili, vor putea beneficia de TVA redus la 9%, dar doar în condițiile în care semnează contractul și plătesc avansul până la 1 august 2025.
De asemenea, tranzacția trebuie finalizată până la 1 august 2026. Începând cu 1 august 2025, TVA-ul standard de 21% va deveni aplicabil, iar prețurile locuințelor noi vor crește considerabil, afectând atât dezvoltatorii, cât și potențialii cumpărători.
Gabriel Blăniță, expert în domeniul imobiliar, explică faptul că TVA-ul mai scăzut a avut un impact important asupra pieței, iar acum, în contextul majorării acestuia, prețurile locuințelor ar putea urca alarmant de mult. În plus, Blăniță subliniază că această schimbare ar putea duce la o ajustare a prețurilor și la apartamentele vechi, deoarece vânzătorii ar putea să își crească prețurile pentru a se alinia la costurile locuințelor noi.
Ce se întâmplă cu tranzacțiile deja încheiate
Pentru cei care au semnat un antecontract pentru achiziția unei locuințe aflate în construcție, este important de menționat că aceștia vor putea beneficia de TVA redus de 9% dacă încheie contractul de vânzare-purchase până la 1 august 2026, chiar dacă la acea dată TVA-ul standard va fi de 21%.
Cu toate acestea, există încă nelămuriri legate de situațiile în care locuințele depășesc limita de 120.000 de euro sau 120 mp. În aceste cazuri, Gabriel Blăniță semnalează faptul că legislația nu clarifică ce TVA se va aplica, și dacă este vorba de cota de 21% sau 19%.
Apartamente. TVA. Sursa foto: tonodiaz/Freepik.com
Dezvoltatori imobiliari și impactul asupra profitului
Chiar dacă TVA-ul mai mare la apartamente va afecta în mod special dezvoltatorii imobiliari persoane juridice ar putea găsi modalități de a absorbi parțial creșterea de taxe.
Unii dezvoltatori ar putea chiar să își reducă marja de profit pentru a vinde stocurile de locuințe deja construite, având în vedere că stocul rămas nevândut ar putea deveni mai greu de comercializat la prețuri mai mari.
Totodată, este de așteptat ca unele tranzacții să fie renegociate, iar o parte din TVA-ul suplimentar să fie absorbit de vânzător, pentru a face locuințele mai accesibile cumpărătorilor.
Ce va însemna această schimbare pentru piața imobiliară pe termen lung
Este probabil ca această modificare fiscală să aibă efecte pe termen mediu și lung asupra pieței imobiliare. Pe lângă impactul direct asupra prețurilor locuințelor noi, putem asista la o ajustare și a prețurilor pentru apartamentele din piața secundară, având în vedere tendințele din ultimii ani. Totodată, se estimează că dezvoltatorii vor continua să se adapteze la noile condiții fiscale și să ajusteze strategia de vânzare în funcție de cererea din piață.
„Însă, în același timp, ne uităm și că în București, în Cluj, în orașele mari, în general, locuințele nou construite, cu excepția celor mai mici - studiouri sau două camere, în general la periferie, deja aveau TVA de 19% pentru că nu se încadrau în cei 600.000 de lei. Deci aici vorbim de o diferență mai mai mică”, a concluzionat Gabriel Blăniță, expert în domeniul imobiliar, pentru digi24.ro.
