Dezvoltator imobiliar / Sursa foto: korter.ro
Din cuprinsul articolului
Proprietarii de locuințe nu vor mai fi scutiți de cote reduse aplicate în prezent în cazul anumitor tipuri de imobile. Începând cu anul viitor, achiziția de locuințe va deveni mult mai costisitoare.
Proprietarii de locuințe nu vor mai avea parte de nicio facilitate
Începând cu anul viitor, achiziția de locuințe în România va deveni mai costisitoare. Guvernul condus de Ilie Bolojan lucrează la un nou program de guvernare care prevede eliminarea completă a facilităților privind taxa pe valoare adăugată (TVA) în sectorul imobiliar.
Noile măsuri propuse au ca obiectiv principal creșterea încasărilor la bugetul de stat și reducerea fenomenului de evaziune fiscală, în special în domeniul imobiliar, unde tranzacțiile sunt adesea realizate prin mecanisme care permit evitarea taxării integrale. Astfel, începând cu 2025, toate locuințele vor fi supuse cotei standard de TVA, fără excepții.
Adio cote reduse: TVA-ul revine la 19% pentru toate locuințele
Potrivit documentelor aflate în lucru, Executivul intenționează să renunțe la sistemul de cote reduse aplicate în prezent în cazul anumitor tipuri de imobile. Un exemplu concret: cota actuală de 9% ce se aplică locuințelor cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare maximă de 600.000 de lei va fi eliminată.
De asemenea, facilitatea temporară de 5%, disponibilă în 2024 pentru contractele semnate anterior, nu va mai fi reintrodusă. De anul viitor, toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare ale proprietăților vor fi supuse unei taxe de 19%, indiferent de natura sau prețul proprietății.
Modificări și în alte sectoare: TVA mai mare pentru lemne și energie
Pe lângă schimbările din imobiliare, Guvernul are în plan ajustarea generală a regimului TVA la nivel național. Se intenționează reducerea numărului de cote reduse, păstrând doar două praguri: unul de 9% și unul standard de 19%.
Propietarii de locuințe. Sursa foto: EVZ
Energia și lemnele de foc, care beneficiau până acum de TVA de 5%, vor fi taxate cu 9%. În schimb, alimentele și medicamentele vor continua să fie exceptate de la aceste majorări.
Impact major pentru proprietarii de locuințe
Eliminarea facilităților fiscale din sectorul rezidențial înseamnă costuri mai mari pentru proprietarii de locuințe sau cei care doresc să cumpere o locuință începând cu 2025. Creșterea TVA-ului la 19% va influența direct prețul final al imobilelor, în special în cazul apartamentelor noi, care până acum beneficiau de regim preferențial.
Autoritățile susțin că măsurile sunt necesare pentru a stabiliza bugetul de stat și pentru a uniformiza tratamentul fiscal. Cu toate acestea, analiștii avertizează că eliminarea acestor facilități ar putea reduce accesibilitatea locuințelor, în special pentru tineri sau familii cu venituri medii, în contextul în care prețurile pe piața imobiliară sunt deja ridicate, potrivit capital.ro.
