Taxe:m. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Începând cu luna aprilie 2025, mulți proprietari de terenuri și locuințe din România beneficiază de o modificare legislativă menită să simplifice semnificativ procesul de obținere a documentației cadastrale. Statul a eliminat taxele percepute pentru eliberarea extraselor de carte funciară și a planurilor cadastrale pe ortofotoplan. Această facilitate se aplică inclusiv imobilelor construite înainte de anul 1990, care, în multe cazuri, se află în situații juridice neclarificate.
Informațiile au fost confirmate de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Cseke Attila, într-o declarație oficială publicată în luna aprilie. Modificarea legislativă reprezintă un pas în direcția unei relații mai corecte între cetățeni și administrație.
„Este un demers firesc. Cetățenii nu trebuie să plătească pentru informații care privesc proprietățile lor și care sunt gestionate de stat. Funcționarii publici sunt plătiți din fonduri publice pentru a furniza aceste servicii, iar accesul la ele trebuie să fie gratuit”, a declarat ministrul Cseke Attila.
Eliminarea taxelor, o măsură cu impact direct pentru milioane de proprietari
Până la intrarea în vigoare a modificării, extrasele de carte funciară pentru informare presupuneau un cost de 25 de lei pentru eliberarea la ghișeu și 20 de lei în cazul obținerii online, prin platformele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). La aceste sume se adăuga și taxa pentru planurile cadastrale pe ortofotoplan, utilizate frecvent în procesul de clarificare a situației juridice a imobilelor.
Noua reglementare prevede acordarea gratuită a acestor documente pentru toți proprietarii de terenuri și clădiri. Gratuitatea se aplică doar în cazul în care solicitantul este titularul dreptului de proprietate asupra imobilului în cauză. Pentru imobilele aparținând altor persoane, rămân valabile taxele standard.
„Această decizie reduce povara financiară și birocratică în procesul de actualizare a actelor de proprietate. Este un sprijin concret pentru românii care se confruntă de ani cu probleme legate de lipsa documentației cadastrale”, a declarat un reprezentant al Ministerului Dezvoltării pentru publicația Fanatik.ro.
Taxa care dispare
Sprijin pentru proprietari, mai ales cei care au case construite înainte de 1990
O categorie vizată direct de această măsură o reprezintă persoanele care dețin locuințe ridicate înainte de anul 1990. În numeroase cazuri, acestea nu dispun de acte de proprietate complete, în special pentru terenurile aferente construcțiilor. De-a lungul anilor, procesul de clarificare juridică s-a lovit de lacune legislative, proceduri greoaie și costuri ridicate pentru documentele necesare.
Modificarea legislativă vine să atenueze aceste probleme, oferind un cadru mai clar pentru obținerea actelor cadastrale fără cheltuieli suplimentare. În acest context, este de așteptat ca procesul de înscriere a imobilelor în registrele de cadastru și publicitate imobiliară să se accelereze semnificativ.
Oficiile teritoriale ale ANCPI vor elibera gratuit, la cerere, extrasele de carte funciară pentru informare și planurile cadastrale pe ortofotoplan pentru imobilele aflate în proprietatea solicitantului.
Sursa foto: Dreamstime.com
Obiectivul măsurii este simplificarea procedurilor și încurajarea înregistrării imobilelor
Guvernul susține că măsura face parte dintr-un program mai larg de digitalizare și simplificare a proceselor administrative. Scopul este facilitarea accesului cetățenilor la serviciile publice esențiale și accelerarea înregistrării în evidențele oficiale a tuturor imobilelor din România.
Această decizie se aliniază obiectivelor Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), lansat în urmă cu mai mulți ani și derulat de ANCPI. Programul vizează cadastrarea integrală a teritoriului național până în anul 2035. În prezent, gradul de înregistrare sistematică variază de la județ la județ, iar multe proprietăți sunt încă în afara evidențelor oficiale.
„Faptul că se renunță la taxele pentru documentele de bază este un semnal clar că statul își dorește implicarea reală a cetățenilor. Înscrierea tuturor imobilelor este un proces de interes național, care presupune colaborare între autorități și cetățeni”, a declarat un expert în cadastru pentru Fanatik.
Procedura de obținere a documentelor rămâne simplă
Pentru a obține gratuit documentele vizate de noua reglementare, proprietarii trebuie să depună o solicitare la oficiul teritorial de cadastru de care aparține imobilul. Cererea poate fi depusă și online, prin intermediul platformei oficiale e-Terra, gestionată de ANCPI.
Este important de subliniat că aceste documente se acordă fără costuri doar pentru informare. În cazul în care sunt necesare extrase de carte funciară pentru autentificare (în vederea vânzării, succesiunii sau altor operațiuni juridice), taxele aferente rămân în vigoare.
Impactul modificării asupra comunităților locale
În contextul în care numeroase localități din România, în special din mediul rural, se confruntă cu lipsa cadastrului și a intabulării proprietăților, această măsură este considerată de specialiști un instrument eficient de mobilizare a cetățenilor.
În lipsa documentelor de proprietate, beneficiarii nu pot accesa fonduri europene pentru dezvoltarea gospodăriilor, nu pot contracta credite ipotecare și nici nu pot încheia legal contracte de vânzare-cumpărare. În plus, lipsa înregistrării în sistemul cadastral înseamnă și o subevaluare a patrimoniului imobiliar la nivel național.
„Este o reformă administrativă mică, dar cu efecte structurale mari. Dacă statul continuă în această direcție, putem ajunge în câțiva ani la o situație mai clară și mai echitabilă în ceea ce privește proprietățile din România”, apreciază analistul economic Radu Spiridon
