Haosul stârnit de deprecierea leului zguduie piața imobiliară. Românii, obligați să plătească mai mult

Fluctuațiile cursului leu/euro și creșterea ROBOR influențează direct piața imobiliară din România. Românii care vor să cumpere o locuință sunt obligați să plătească avansuri mai mari pentru credite ipotecare, să accepte costuri suplimentare din cauza TVA și să se confrunte cu un grad ridicat de îndatorare.

Situația actuală este cauzată de instabilitatea piețelor financiare, care taxează riscurile economice și politice ale României.

Cu un guvern interimar și o societate divizată de tensiuni politice, cumpărătorii de locuințe sunt cei mai afectați de această instabilitate.

Impactul asupra prețurilor locuințelor

Cursul leu/euro a trecut de pragul de 5 lei/euro, iar acest lucru influențează deja tranzacțiile imobiliare.

Ce efecte urmează să producă criza politică în care se află România

Bolojan pregătește înlocuirea miniștrilor PSD cu interimari. Lista, negată de Guvern  

Prețurile locuințelor au crescut cu 15% în ultimul an, iar cumpărătorii sunt obligați să vină cu mai mulți bani de acasă pentru a finaliza achizițiile.

„Traversăm o perioadă în care percepția riscului economic al României este ridicată, iar cei care plătesc prețul sunt chiar cumpărătorii de locuințe.

Fie trebuie să aducă bani în plus, fie trebuie să își asume un risc așteptând sau negociind cu vânzătorii”, explică Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance.

Credite. Sursa foto: Pixabay

Credite ipotecare mai mari

În prezent, cei care își doresc să devină proprietari și apelează la credite ipotecare trebuie să plătească un avans mediu de 18%, în timp ce gradul de îndatorare atinge limite critice.

Mulți cumpărători ajung la 40-45% din venit doar pentru rata lunară a unui credit.

Băncile nu pot acoperi diferențele de curs prin credit, așa că persoanele care cumpără locuințe trebuie să aducă bani suplimentari pentru a compensa fluctuațiile.

TVA majorat și scumpiri

O altă problemă gravă este TVA-ul majorat, care afectează locuințele noi. În România, apartamentele sub 600.000 lei beneficiază de TVA 9%, dar dacă cursul valutar face ca prețul să depășească acest prag, TVA crește la 19%.

„Un apartament nou în București, zona Băneasa, costa 141.900 euro pe 5 mai, echivalentul a 706.300 lei. Acum, prețul a ajuns la 724.200 lei, adică cu 18.000 de lei mai mult în doar câteva zile.

La Cluj-Napoca, un apartament de 120.000 euro a trecut de pragul de 600.000 lei, ceea ce înseamnă că TVA crește la 19%, iar cumpărătorii trebuie să plătească mai mult decât au estimat inițial”, explică analiza realizată de Imobiliare.ro Finance.

ROBOR vs. IRCC

Deși ROBOR a avut fluctuații semnificative, impactul asupra românilor cu credite ipotecare este limitat, deoarece majoritatea împrumuturilor sunt acum calculate pe baza IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele acordate Consumatorilor).

„IRCC oferă mai multă predictibilitate și costuri mai mici, iar cei care nu au trecut încă la acest sistem ar trebui să ia în considerare această schimbare”, recomandă specialiștii din domeniul imobiliar.

Indicele IRCC se va menține la 5,55% până la 30 septembrie 2025, iar acest lucru poate oferi un grad mai mare de stabilitate pentru cei care au credite ipotecare.