Bloc de apartamente. Sursa foto: pixabay
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară este în continuă scădere. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în România a scăzut cu aproape 9% în primele patru luni ale anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, iar în București, declinul este și mai pronunțat, atingând 12%, informează Agerpres.
Dificultăți pe piața imobiliară
Dificultățile în accesarea creditelor, instabilitatea economică și creșterea costurilor în construcții conturează un început de an provocator pentru piața rezidențială.
„Scăderea activităţii de pe piaţa imobiliară este efectul cumulat al mai multor factori care afectează atât încrederea, cât şi puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieţei muncii, temperarea creşterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral şi creşterea constantă a preţurilor la locuinţe creează un climat dificil pentru tranzacţii.
În plus, accesul la finanţare bancară este tot mai limitat, pe fondul inflaţiei ridicate şi al instabilităţii economice. În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt şi mai mari. Eliminarea unor facilităţi fiscale, începând cu ianuarie 2025, a dus la creşterea costurilor cu forţa de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor şi alimentând scumpirea locuinţelor.
Totodată, deficitul de personal din construcţii devine tot mai evident, mai ales în condiţiile în care proiectele de infrastructură avansează într-un ritm accelerat", a explicat Gabriel Blăniță, director asociat în cadrul Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Piața imobiliară în continuă scădere
După un an 2024 în care livrările de locuințe în București au scăzut cu aproape 20%, 2025 nu aduce semne clare de recuperare. Deși volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, conform datelor oficiale, este puțin probabil ca ritmul livrărilor să revină curând la nivelurile anterioare.
„Deși începutul de an a adus provocări pentru piața rezidențială, interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, conform sondajelor Eurostat.
Totuși, pentru cei care depind de creditare, procesul de cumpărare s-a complicat semnificativ. Inflația, costurile ridicate ale finanțării și posibilele măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar afectează și mai mult accesibilitatea locuințelor", se menționează în comunicat.
Inflația va rămâne ridicată pe termen mediu
Accesul la finanțare, inflația și migrarea către chirii conturează noul peisaj imobiliar. Consultanții estimează că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, ceea ce îngreunează eforturile băncii centrale de a relaxa politica monetară.
În plus, măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea restricționa și mai mult accesul la locuințe, atât direct, cât și indirect. Astfel, 2025 se preconizează a fi un an dificil pentru cei care doresc să cumpere.
Imobiliare. Sursa foto Arhiva EVZ
Pe lângă incertitudinile economice și inflaționiste, consultanții subliniază că accesul la finanțare rămâne un obstacol major.
Costurile ridicate de finanțare, împreună cu o posibilă întârziere în reducerea dobânzilor, afectează nu doar cererea, ci și capacitatea dezvoltatorilor de a lansa proiecte noi, în special în segmentul mediu de piață.
Piața chiriilor devine din ce în ce mai relevantă
În acest context, piața chiriilor devine din ce în ce mai relevantă. Pentru mulți, închirierea nu este doar o alternativă viabilă, ci și o soluție mai accesibilă. În București, aproximativ 15% dintre locuitori locuiesc cu chirie, iar acest procent ar putea crește în anii următori, în conformitate cu tendințele din marile orașe europene.
Pentru mulți cumpărători care întâmpină dificultăți în accesarea unui credit, închirierea devine o soluție temporară firească. Deși procentul de închiriere rămâne relativ scăzut comparativ cu media europeană, direcția este clară: presiunea asupra accesibilității și lipsa de stoc nou în zonele centrale vor stimula cererea de închiriere.
