Social
La ce trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați un imobil vechi. Chilipirul ascunde mari riscuri financiare
Sursa foto: Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
Cumpărarea unui imobil vechi vine cu foarte multe riscuri, avertizează experții în domeniul imobiliar. Chiar dacă zona unde este amplasat imobilul este una foarte bună, acesta nu-l face un chilipir.
Un imobil vechi ieftin nu este tocmai un chilipr
Experții în imobiliare avertizează că atunci când cumpărați un imobil vechi și cu risc seismic este posibil să fiți păgubiți. Asta pentru că unele dintre ele nici nu pot fi închiriate, altele nu pot fi modificate, iar altele sunt în prag de prăbușire. Ceea ce anumiți agenți imobiliare vă prezintă a fi o investiție nu e neapărat așa.
Majoritatea clădirilor neexpertizate de foarte mult timp sunt încadrate în grad de risc seismic Rs I, Rs II sau Rs III. Rs I sunt cele susceptibile de o prăbușire totală. Rs II sunt susceptibile de avariere majoră, cu risc pentru siguranța utilizatorilor, Rs III sunt cele cu avariere moderată care poate pune în pericol siguranța utilizatorilor. prima categorie de imobile nici măcar nu pot fi închiriate, legea interzice expres acest lucru.
Legea care îi afectează pe proprietarii de apartamente. Se vor da amenzi usturătoare. Sursă foto: arhivă EVZ
Acest lucru nu înseamnă că acest tip de imobile nu sunt închiriate. Dacă vi se spune că imobilul în cauză va fi încadrat în altă clasă de risc seismic, dar fără poziția unui expert tehnic, acest lucru nu are nicio valoare.
Ce trebuie să știți dacă achiziționați un imobil construit până în anii 2000
Când decideți să cumpărați un imobil construit între 19960 și 2000 trebuie să cereți cartea construcției, expertiza tehnica pentru structura de rezistență. De asemenea trebuie să comparați ceea ce găsiți în teren cu ceea ce este scris în cadastru. În cazul în care găsiți inadvertențe atunci solicitați documente justificative.
În cazul în care doriți să cumpărați un imobil construit înainte de 1960, trebuie să vă asigurați de existența cărții construcției sau planurilor de execuție. Să cereți expertiză tehnică structură. Dacă acest document nu există anulați vânzarea. Trebuie să vedeți exact calitatea lucrărilor și dacă se potrivește cu cea din documente.
