Sursa foto: Imagine AI
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Prețurile locuințelor au avut variații limitate în marile piețe urbane analizate la finalul lunii august, cu diferențe importante însă de la un oraș la altul. Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere față de media primului semestru, de 4,1%, în timp ce Bucureștiul a fost singura dintre cele șase piețe analizate în care prețurile s-au situat sub nivelul de referință, cu 1%.
Datele colectate și analizate arată dinamici locale diferite, într-o perioadă în care variațiile prețurilor de ofertare au rămas limitate.
Piața imobiliară. Timișoara și Sibiu au avut creșteri în iulie și august
Timișoara și Sibiu sunt singurele dintre piețele analizate în care prețurile au crescut atât în iulie, cât și în august. La finalul lunii august, prețurile din cele două orașe erau cu 4,1%, respectiv 3,3% peste media primului semestru.
Iașiul a avut o evoluție mai temperată în iulie, urmată de un avans mai vizibil în august. Diferența față de media primelor șase luni a ajuns la 2,7%.
În Cluj-Napoca, evoluția a fost diferită. După un vârf de 3.200 de euro/mp în iulie, prețul mediu a coborât la 3.155 de euro/mp în august. Chiar și după această scădere, nivelul din august era cu 2% peste media primului semestru.
Brașovul a avut cea mai redusă variație dintre piețele analizate, cu o diferență de numai 0,2% față de nivelul de referință, potrivit unei analize realizate de imo360.
Bucureștiul, singura piață sub media primului semestru
Bucureștiul a fost singura piață din analiză care a încheiat luna august sub media primului semestru.
După scăderea înregistrată în iulie, prețul mediu a recuperat în august până la 2.033 de euro/mp. Nivelul rămâne însă sub media de 2.053 de euro/mp consemnată în primele șase luni ale anului, diferența fiind de 1%.
Astfel, la finalul lunii august, cele șase piețe analizate aveau următoarele diferențe față de media primului semestru: Timișoara +4,1%, Sibiu +3,3%, Iași +2,7%, Cluj-Napoca +2%, Brașov +0,2% și București -1%.
Piața locuințelor a avut variații reduse de preț
Datele imo360 indică variații limitate ale prețurilor de ofertare în cele șase piețe analizate, chiar și într-o perioadă descrisă în analiza citată ca fiind marcată de un blocaj administrativ fără precedent.
Cinci dintre cele șase piețe au încheiat luna august peste media primului semestru. Însă diferențele au fost foarte diferite de la un oraș la altul: de la plusul de 4,1% consemnat în Timișoara, la nivelul aproape neschimbat din Brașov și până la minusul de 1% din București.
Agențiile imobiliare concentrează cea mai mare parte a ofertei
Analiza imo360 arată și diferențe între orașe în ceea ce privește modul în care proprietățile sunt aduse pe piață.
Sibiul are cea mai mare concentrare a ofertei în cadrul agențiilor imobiliare, cu 71,1%, urmat de Cluj-Napoca, cu 64,6%, și Iași, cu 60,3%.
Agent imobiliar. Sursa foto: Freepik
Timișoara are o piață mai fragmentată. Agențiile generează 46,8% din ofertă, în timp ce orașul are cea mai mare pondere a agenților independenți dintre cele șase piețe analizate, de 25,8%.
Și în Brașov agenții independenți reprezintă o componentă importantă a ofertei, cu o pondere de 23%.
Dincolo de particularitățile fiecărui oraș, datele colectate de imo360 arată că majoritatea proprietăților sunt aduse pe piață prin intermediul agenților imobiliari.
Intermedierea imobiliară schimbă modul în care proprietățile concurează pentru cumpărători
Rolul intermedierii imobiliare depășește simpla promovare a unei proprietăți. Procesul include evaluarea și poziționarea locuinței, prezentarea și promovarea acesteia, selecția cumpărătorilor, negocierea și gestionarea tranzacției.
„Intermedierea nu mai înseamnă doar accesul la un canal de promovare, ci un proces care începe cu evaluarea și poziționarea proprietății. Continuă cu prezentarea și promovarea acesteia și ajunge până la selecția cumpărătorilor, negociere și gestionarea tranzacției”, se arată în comunicat.
Potrivit sursei citate, proprietarii care aleg să vândă singuri intră astfel în competiție cu oferte evaluate pe baza unor date comparabile, prezentate profesionist și promovate prin mai multe canale: „Prețul inițial, calitatea prezentării și strategia de promovare pot face astfel diferența între o proprietate care atrage rapid cumpărători interesați și una care rămâne în piață și ajunge ulterior la ajustări succesive de preț”.
Proprietarii care vând direct reprezintă mai puțin de o cincime din ofertă
Proprietarii care publică direct anunțurile reprezintă mai puțin de o cincime din oferta analizată de imo360 în fiecare dintre cele șase piețe.
Ponderea este de 19,7% în București și 18,6% în Timișoara, în timp ce în Cluj-Napoca ajunge la 13,5%, iar în Sibiu la 12,9%.
Dezvoltatorii reprezintă până la 1,5% din oferta analizată
Anunțurile publicate de dezvoltatori reprezintă între 0,2% și 1,5% din oferta analizată de imo360 în cele șase piețe.
Procentul se referă la anunțurile în care dezvoltatorul este identificat drept ofertant. Potrivit analizei, cea mai mare parte dintre locuințele noi ajunge la cumpărători prin intermediul agențiilor sau al altor intermediari.
Recomandările noastre
