Harta prețurilor la locuințe în România. Mișcările de pe piața imobiliară

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google Urmărește-ne pe Google News

Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii doi ani în mai multe dintre marile orașe din România, însă diferențele dintre județe rămân considerabile atunci când prețurile sunt raportate la veniturile populației. Bucureștiul, Timișul și Ilfovul se află printre piețele mari cu un nivel mai ridicat de accesibilitate, în timp ce Clujul și Doljul au cel mai mic indice.

În Capitală, prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare a ajuns în aprilie 2026 la 2.125 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 37% față de începutul anului 2024. În Cluj-Napoca, apartamentele erau listate în luna mai la 3.316 euro pe metru pătrat, în timp ce în județe precum Harghita și Caraș-Severin prețurile medii erau de 760, respectiv 806 euro pe metru pătrat.

Bucureștiul, cu prețuri în creștere, dar accesibilitate peste alte piețe mari

Capitala are cea mai mare ofertă de locuințe disponibile la vânzare dintre piețele analizate, însă și prețurile au urmat un ritm susținut de creștere.

Din 2024 până în aprilie 2026, prețurile locuințelor din București au avansat cu 37%, iar valoarea medie solicitată a ajuns la 2.125 de euro pe metru pătrat.

În același timp, salariul mediu net al angajaților companiilor cu sediul în Capitală este de aproximativ 1.400 de euro pe lună, potrivit datelor INS utilizate în analiza Imobiliare.ro. Indicele de accesibilitate rezultat este de 0,66.

Datele trebuie privite însă în contextul diferențelor foarte mari dintre cartierele bucureștene. Prețurile variază în funcție de zonă, vechimea clădirilor, tipul locuinței și caracteristicile proprietății. Astfel, în Capitală există atât zone cu locuințe mai accesibile, cât și cartiere în care prețurile pot depăși nivelurile întâlnite în alte mari orașe.

Brașovul și Constanța, scumpiri importante în ultimii doi ani

Brașovul este una dintre piețele rezidențiale în care prețurile au avansat puternic. Potrivit datelor Imobiliare.ro Market 360 pentru primul trimestru din 2026, locuințele s-au scumpit cu aproape 30% față de aceeași perioadă din 2024.

Străzi deschise Bucuresti. Sursă foto: Facebook

În martie 2026, prețul mediu solicitat pentru locuințele din Brașov ajunsese la 2.294 de euro pe metru pătrat util. Județul are un indice de accesibilitate de 0,51. Oferta relativ redusă, în special în cazul locuințelor noi, reprezintă una dintre caracteristicile pieței brașovene.

În Constanța, apartamentele s-au scumpit cu 25% în ultimii doi ani. La începutul anului 2026, prețul mediu solicitat ajunsese la 1.944 de euro pe metru pătrat util, iar indicele de accesibilitate era de 0,50.

Piața din Constanța rămâne astfel sub nivelul prețurilor din București, Cluj-Napoca și Brașov, iar veniturile populației reprezintă unul dintre elementele utilizate pentru evaluarea raportului dintre prețuri și puterea de cumpărare.

Craiova, una dintre cele mai rapide creșteri de preț

Județul Dolj se află printre piețele cu cel mai redus nivel de accesibilitate din analiza Imobiliare.ro.

În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 40%, în timp ce oferta disponibilă s-a redus aproape la jumătate. Veniturile nete ale angajaților din județ nu au ținut același ritm.

În aprilie 2026, salariul mediu net din Dolj era de aproximativ 930 de euro pe lună. Indicele de accesibilitate calculat pentru județ este de 0,46, același nivel înregistrat în Cluj.

Timișul și Ilfovul, printre piețele mari mai accesibile

Județul Timiș are un indice de accesibilitate de 0,66, egal cu cel calculat pentru București. Salariul mediu net este de aproximativ 1.193 de euro pe lună, după o creștere de două cifre în ultimii doi ani. În Timișoara, prețurile au continuat să crească, însă locuințele rămân mai ieftine decât în alte mari centre urbane.

În mai 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Timișoara era de 1.939 de euro pe metru pătrat util.

Ilfovul are un indice de accesibilitate de 0,69, peste nivelul înregistrat în București. Prețul mediu solicitat pentru locuințele disponibile la vânzare era de 1.596 de euro pe metru pătrat.

Diferența de preț față de Capitală poate permite, în funcție de localitate și proprietate, achiziția unei suprafețe mai mari sau alegerea unei case în locul unui apartament.

Pe de altă parte, pentru persoanele care lucrează în București, locuirea în Ilfov poate presupune un timp mai mare alocat deplasărilor.

Sibiul, între piețele cu accesibilitate mai bună

Sibiul are un indice de accesibilitate de 0,61, superior celui înregistrat în județele care includ Brașovul, Iașiul și Constanța.

Salariul mediu net depășește 1.000 de euro pe lună, iar prețul mediu solicitat pentru casele și apartamentele disponibile la vânzare a ajuns în aprilie la 1.876 de euro pe metru pătrat.

În cazul apartamentelor, prețul mediu solicitat era în martie de 1.977 de euro pe metru pătrat util, cu 10% peste nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut.

Sibiu. Sursa foto: Freepik

Câte salarii sunt necesare pentru un metru pătrat

Indicele de accesibilitate utilizat în analiză permite compararea raportului dintre veniturile medii și prețurile locuințelor din diferite județe. În Constanța, Brașov și Iași, indicii sunt de 0,50, 0,51 și, respectiv, 0,57. Potrivit calculelor Imobiliare.ro, un angajat din aceste județe ar avea nevoie de aproximativ două luni de salariu pentru echivalentul unui metru pătrat, dacă ar economisi integral venitul net.

În Iași, prețul mediu solicitat pentru apartamente ajunsese în mai 2026 la 1.990 de euro pe metru pătrat, cu 8,6% peste nivelul din mai 2025. Pentru locuințele noi, prețul trecuse în aprilie de 2.000 de euro pe metru pătrat.

În Brașov, prețurile au crescut cu aproape 30% în doi ani, ceea ce a menținut orașul printre cele mai scumpe piețe rezidențiale din România.

Clujul are cel mai ridicat preț dintre marile piețe

Clujul și Doljul au fiecare un indice de accesibilitate de 0,46, cel mai redus nivel dintre județele prezentate în analiză.

În Cluj, salariul mediu net este de aproximativ 1.307 euro pe lună, al doilea cel mai mare nivel din țară după București. Creșterea veniturilor nu a compensat însă majorarea prețurilor locuințelor.

În mai 2026, apartamentele din Cluj-Napoca erau listate la un preț mediu de 3.316 euro pe metru pătrat, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Diferența este vizibilă și în cazul locuințelor vechi. La începutul anului 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi din Cluj-Napoca depășea 3.250 de euro pe metru pătrat util.

Harghita și Caraș-Severin, la polul accesibilității

Cele mai ridicate valori ale indicelui de accesibilitate menționate în analiză sunt în Caraș-Severin și Harghita, cu 1,11, respectiv 1,10.

În Caraș-Severin, prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare era în aprilie de 806 euro pe metru pătrat. Peste jumătate dintre proprietățile disponibile la nivel județean sunt, în general, localizate în Reșița.

În Harghita, prețul mediu solicitat era de 760 de euro pe metru pătrat. Oferta este concentrată în mare parte în mediul rural și în orașele mici, iar aproximativ 20% dintre proprietățile disponibile în județ sunt localizate în Miercurea-Ciuc.

În ambele județe, locuințele vechi reprezintă cea mai mare parte a ofertei.

O situație asemănătoare este întâlnită și în județe precum Călărași, Teleorman și Ialomița, unde nivelul prețurilor este influențat și de structura ofertei. Proprietățile aflate în afara orașelor reședință de județ au o pondere mai mare, iar oferta totală este mai redusă.

Cum este calculat indicele de accesibilitate

Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, a explicat că diferențele dintre județe sunt determinate atât de nivelul veniturilor și al prețurilor, cât și de structura pieței locale.

„Cu una dintre cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari de la o regiune la alta”, a declarat Daniel Crainic.

Potrivit acestuia, Bucureștiul și Timișoara se află printre marile orașe cu un nivel bun de accesibilitate, în timp ce Cluj-Napoca și Craiova se află la polul opus.

„Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, cu mențiunea că în București diversitatea mare a ofertei și excedentul de ofertă pe segmentul ieftin contribuie din plin la prețul mediu al orașului, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cele mai puțin accesibile orașe de pe piața imobiliară”, a spus directorul de marketing al Imobiliare.ro.

Daniel Crainic a precizat că județele cu cei mai ridicați indici de accesibilitate sunt, în general, cele în care oferta este formată într-o proporție mai mare din locuințe vechi și în care dinamica pieței este mai redusă.

Indicele a fost calculat pe baza datelor Institutului Național de Statistică privind câștigul salarial mediu net lunar, exprimat în euro, și a prețurilor medii solicitate pentru apartamentele și casele scoase la vânzare în cele 41 de județe și în municipiul București.