Economie
Piața imobiliară din România, un butoi cu pulbere. Proprietarii și chiriașii nu mai înțeleg nimic
Chirie. Sursa foto: mastersenaiper/ Pixabay
Din cuprinsul articolului
Chiriile din marile orașe ale României sunt pe un trend ascendent în 2025, potrivit unui studiu recent realizat pe un eșantion de 800 de respondenți din șapte orașe mari. Aproximativ 65% dintre cei chestionați estimează noi creșteri ale chiriilor în următoarele luni, o proporție sensibil mai mare față de anul trecut. În același timp, doar 14% dintre participanți cred că prețurile vor scădea.
„Chiriile nu au ținut pasul cu scumpirile de pe piața de vânzări, unde în marile orașe am văzut creșteri chiar și de 20% în ultimii doi ani. Acum, randamentele din chirii sunt mai mici, iar piața încearcă să se echilibreze. În 2025 ne așteptăm ca ritmul de creștere a chiriilor să fie mai alert”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
București: zonele preferate și chiriile actuale
În Capitală, cartierul Militari se menține pe primul loc în preferințele chiriașilor, datorită accesului facil la metrou și a prețurilor relativ accesibile. Chiria medie pentru un apartament în Militari este de 430 euro/lună, iar în Ferentari, cel mai ieftin cartier, costul mediu este cu doar 100 de euro mai mic.
Zona centrală, care cuprinde Piața Victoriei și Piața Universității, se află pe locul doi ca popularitate, dar și aici prețurile sunt semnificativ mai mari: în jur de 600 euro/lună. În Drumul Taberei, un alt cartier căutat, chiria medie este de 400 euro/lună. În top se mai regăsește și Piața Unirii, unde proprietarii cer, în medie, 650 euro/lună. Pe listă se află și Berceni, cu un nivel al chiriilor comparabil cu Drumul Taberei.
Cluj-Napoca: chiriile sunt tot mai ridicate în orașul de pe Someș
Cluj-Napoca rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe pentru chiriași. În Mărăști, cel mai solicitat cartier, chiria medie ajunge la 550 euro/lună, în timp ce în Someșeni, cea mai ieftină zonă, un apartament poate fi închiriat cu mai puțin de 400 euro/lună, conform Imobiliare.ro.
În Gheorgheni și Mănăștur, alte zone foarte populare, chiriile sunt similare cu cele din Mărăști. În centrul Clujului, prețurile urcă la 630 euro/lună. Tot pe lista celor mai căutate zone se află și Zorilor, unde chiria medie este de 550 euro/lună.
Brașov: Tractorul și Centrul Istoric, în topul preferințelor
În Brașov, cartierul Tractorul domină cererea pe piața închirierilor, cu un preț mediu de 520 euro/lună. În centrul istoric al orașului, chiria medie este puțin mai mare, în jur de 550 euro/lună. Alte zone de interes sunt Astra (430 euro/lună) și Centrul Civic (490 euro/lună). Și în Valea Cetății-Răcădău cererea e ridicată, cu o chirie medie de 470 euro/lună.
Brașov. Sursa foto: Pixabay
Constanța: chiriile în creștere în Tomis Nord și Faleza Nord
La malul mării, în Constanța, cele mai căutate zone sunt Tomis Nord și Badea Cârțan, cu chirii de aproximativ 480 euro/lună. Zona Parcului Tăbăcărie atrage de asemenea chiriași, cu un preț mediu de 450 euro/lună. Pe Faleza Nord și în centrul orașului, chiriile urcă la 600 euro/lună. În zonele Universitate și Casa de Cultură, chiria medie este de aproximativ 530 euro/lună, respectiv 480 euro/lună.
Iași: Copou rămâne cel mai dorit cartier
În Iași, Copou conduce în topul cererii, cu o chirie medie de 480 euro/lună. Pe locul doi se află Tătărași, unde chiria ajunge la 390 euro/lună. Centrul Iașului completează podiumul. Alte cartiere populare sunt Podu Roș, Păcurari și Canta, cu chirii în jur de 400 euro/lună.
Timișoara: zona centrală și Complexul Studențesc, preferatele chiriașilor
În Timișoara, centrul orașului atrage cei mai mulți chiriași, cu o chirie medie de 500 euro/lună. Pe locul doi se află zona Complex-Stadion, preferată în special de studenți, cu chirii de aproximativ 350 euro/lună. Calea Aradului este de asemenea o opțiune frecventă, cu chirii medii de 450 euro/lună.
Perspective și tendințe pentru 2025
Experții imobiliari estimează că, pe fondul cererii ridicate și al contextului economic, chiriile vor continua să crească în toate marile orașe ale țării. Creșterea va fi accentuată în special în centrele universitare și în orașele cu o piață a muncii activă, care atrag constant tineri profesioniști și studenți.
În București și Cluj-Napoca, creșterea chiriilor ar putea depăși 10% pe parcursul anului 2025, mai ales în zonele centrale și bine conectate la rețelele de transport. Fenomenul este alimentat și de cererea crescută pentru apartamente bine utilate, care oferă confort modern și proximitate față de locul de muncă sau studii.
Pe termen mediu, piața chiriilor va continua să fie influențată de evoluția prețurilor la apartamente, de inflație, dar și de politicile bancare care pot restricționa accesul la credite ipotecare.
