Piața imobiliară arată un interes crescut al românilor pentru închirierea locuințelor. Chiriile se mențin la un nivel ridicat, iar majorări ale preţurilor au fost vizibile la apartamentele cu două și trei camere, închiriate în marile orașe.

Piața imobiliară se bazează, în principal, pe închirierile de locuințe. În condițiile în care vânzările de apartamente au scăzut, numărul celor care închiriază este în creștere. Majorări ale prețurilor la chirii au fost vizibile luna trecută. Cel mai mult au crescut tarifele la apartamentele cu două și trei camere din marile oraşe. Informația a fost prezentată de platforma imobiliare.ro.

Prețurile cerute la închiriere pe piața imobiliară din București au început să rivalizeze cu cele din Cluj Napoca. Capitala își consolidează poziția de cel mai scump oraş pe segmentul apartamentelor mari. Chiria medie pentru o astfel de locuință a ajuns și la 675 euro.

La rândul său, Constanţa conduce în clasamentul celor mai semnificative majorări ale chiriilor într-un an. Majorarea prețurilor pe piața imobiliară locală ajunge, în unele cazuri, să depăşească în ritm anual 22%. În schimb, Timişoara este cel mai accesibil oraş pentru chiriaşi.

„Piaţa închirierilor de locuinţe se menţine puternică la nivel naţional. Activitatea este efervescentă pe acest segment imobiliar, cu cerere la valori ridicate şi preţuri ce urmează traiectoria ascendentă cu care ne-am obişnuit pe parcursul anului 2023. Majorări ale preţurilor au fost vizibile luna trecută, în principal, în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere din marile oraşe, potrivit datelor analizate.

Piața imobiliară în București și Cluj Napoca

Prețurile pe piața imobiliară din Bucureşti au început să rivalizeze cu cele din Cluj Napoca, în cee ace privește închirierea de apartamente. În octombrie, Capitala şi-a asumat poziţia de lider pe segmentul apartamentelor cu trei camere. Cluj-Napoca conduce în topul chiriilor pentru garsoniere. În cazul apartamentelor două camere cele două mari oraşe se menţin la egalitate.

Preţurile au stagnat în Braşov, în luna octombrie, iar în Constanţa au fost cele mai semnificative majorări ale chiriilor într-un an. Iaşi şi Timişoara se menţin la un nivel mai accesibil pentru cei care vor să se închirieze un apartament.

„Segmentul chiriilor a continuat să fie vedeta pieţei rezidenţiale si în luna octombrie, după începerea anului universitar, iar acest lucru s-a întâmplat în contextul în care cererea a crescut şi pentru apartamentele scoase la vânzare. Bucureştiul rivalizează cu Clujul în ceea ce priveşte preţurile practicate şi îşi consolidează poziţia de cel mai scump oraş pe segmentul apartamentelor mari unde chiria medie a ajuns la 675 euro”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Sursa foto. Pixabay

Evoluția chiriilor în București

Chiriile au stagnat în Capitală pe parcursul lunii octombrie la garsoniere și apartamente cu 2 camere. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unor astfel de locuinţe rămâne de 320 euro/lună, respectiv 500 euro/lună. Au fost scumpiri în cazul apartamentelor cu trei camere. Preţul s-a majorat la 675 euro/lună, cu 15% maimult față de perioada similară a anului trecut.

Cele mai scumpe zone din Capitală sunt Aviatorilor - Kiseleff şi Primăverii. Pentru a închiria un apartament aici este nevoie de 1.250 de euro pe lunp. În top se menţine şi zona Herăstrău, unde chiria ajunge la 1.150 euro/lună.

Cea mai ieftină zonă din Bucureşti, conform datelor din piața imobiliară, rămâne Costin Georgian - Lucreţiu Pătrăşcanu, la limita sectorului 3. Proprietăţile din această parte a Capitalei aveau suprafeţe reduse și prețuri scăzute. Apartamente ieftine pot fi găsite şi în cartierul Berceni din sectorul 4.

Sectorul 6 este unul dintre cele mai căutate din Bucureşti. Militari - Gorjului - Lujerului - Uverturii şi Drumul Taberei s-au aflat în topul preferinţelor celor care şi-au căutat un apartament de închiriat. Centrul oraşului atrage, la rândul său, un număr semnificativ de potenţiali chiriaşi. Este vorba despre zona Victoriei - Romană - Universitate.

Piața chiriilor în Cluj Napoca

Pentru închirierea unei garsoniere în Cluj-Napoca, în luna octombrie, proprietarii au solicitat 335 euro/lună. Un apartament cu două camere și-a menținut valoarea la un nivel constant. Chiria a fost de 500 euro/lună, în timp ce un apartament cu 3 camere s-a închiriat la 650 euro/lună.

Cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca, conform informațiilor din piața imobiliară, este Andrei Mureşanu. Un apartament aici costa în octombrie 700 euro/lună. Centrul oraşului este destul de costisitor pentru chiriaşi.

Proprietarii solicită, în medie, 650 euro/lună pentru un apartament. Cu 625 euro/lună se poate închiria o locuinţă în zona Sopor, pe segmentul rezidenţial nou.

La polul opus se află cartierul Mănăştur, unde valoarea chiriilor ajunge la doar 430 de euro. Interesul potenţialilor chiriaşi care şi-au căutat un apartament în Cluj-Napoca s-a îndreptat, în special, spre cartierele Mărăşti, Gheorgheni şi Mănăştur.

Piața imobiliară în Brașov

Preţurile practicate pe piața imobiliară din Brașov, la închirieri de locuințe au stagnat pe parcursul lunii octombrie. Proprietarii solicită pentru o garsonieră 300 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere 450 euro/lună. Un apartament cu 3 camere poate fi închiriat în Braşov, în medie, cu 600 euro/lună.

Cea mai scumpă zonă din Braşov este Calea Poienii, unde o locuință ajunge și la 1.000 euro/lună. Prund-Şchei şi centrul istoric al oraşului dispun, la rândul lor, de unele dintre cele mai scumpe locuinţe scoase la închiriere.

Un apartament în zona Florilor-Craiter (Kreiter) costă, în schimb, doar 350 euro/lună. Iar unul în zona Triaj-Hărman ajunge 390 euro/lună. Locuinţe ieftine de închiriat pot fi găsite şi în zona Gării.

Cel mai căutat cartier este Tractorul care s-a dezvoltat accelerat pe segmentul rezidenţial nou. Astra este un alt cartier popular în rândul celor care şi-au căutat un apartament cu chirie, rivalizând la acest capitol cu centrul istoric al oraşului.

Cum arată piața închirierilor în Constanța

Chiriile pentru apartamentele cu 2 şi 3 camere din Constanţa s-au majorat în luna octombrie. Acesta se închiriază cu sume de la 450 euro/lună. Un apartament cu 3 camere putea fi închiriat în septembrie cu 560 euro/lună. Luna trecută, se solicita pentru o proprietate similară suma de 600 euro/lună.

Zona Faleză Nord este cea mai scumpă din oraş, proprietățile fiind închiriate cu sume de 600 euro/lună. În centrul oraşului te poţi muta cu o chirie de circa 550 euro/lună.

La polul opus se află zona industrială-CET unde chiriaşii plătesc doar 250 euro/lună, după cum arată piața imobiliară din zonă.

Cel mai mare interes a fost manifestat pentru apartamentele disponibile în zonele Tomis Nord-Badea Cârţan, Universitate (Capitol-Central) şi Faleză Nord.

Piața din Iași la chirii

Proprietarii din Iaşi au perceput chirii de 300 euro/lună pentru o garsonieră şi 400 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere. În cazul apartamentelor cu 3 camere preţurile s-au majorat uşor. Dacă în septembrie se închiria cu 482 euro/lună, în octombrie se apropia de 500 euro/lună.

Cele mai scumpe zone din Iaşi sunt Copou - Sărărie, Moara de Vânt şi zona centrală a oraşului. Un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 450 euro/lună. Tătăraşi şi centrul oraşului atrag, de asemenea, privirile celor mai mulţi potenţiali chiriaşi.

Bularga a fost în octombrie cea mai ieftină zonă din Iaşi cu chirii de 300 euro/lună. Cu 325 euro/lună se găsesc apartamente de închiriat în zona Mircea cel Bătrân, iar cu 350 euro/lună în Galata.

Piața imobiliară din Timișoara

Garsonierele din Timişoara puteau fi închiriate cu o sumă medie de 230 euro/lună. Proprietarii solicitau 360 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere și 420 euro/lună pentru 3 camere.

Zona Cetate, poziţionată ultracentral, a fost cea mai scumpă din Timişoara, cu chirii medii de 450 euro/lună. Tipografilor o urmează în clasament, cu o chirie de 430 euro/lună. Cu 400 de euro se poate închiria un apartament în zonele Torontalului - Bucovina, Aradului sau Braytim, conform datelor centralizate de platformă.

Locuințe ieftine sunt în zona Buziaşului unde un apartament putea fi închiriat cu 280 euro/lună. Proprietăţi la preţuri mai accesibile puteau fi găsite şi în zonele Calea Şagului şi Dâmboviţa.