Un expert în economie din România examinează cele mai recente date statistice care dezvăluie că, în primele 7 luni ale anului 2023, creditele ipotecare acordate de bănci au fost mai scăzute. Ce se va întâmpla, în continuare, cu prețurile apartamentelor.

Acest lucru evidențiază turbulențe pe piața imobiliară din România. Creditele au înregistrat o scădere cu 4,5 miliarde de lei în comparație cu aceeași perioadă din 2022.

Ce apropie piața imobiliară românească de un blocaj

Conform economistului Radu Georgescu, datele sugerează că din ce în ce mai puțini români își pot permite să obțină credite ipotecare din cauza devalorizării monedei naționale. Situația actuală a pieței imobiliare din România pare să se apropie de un blocaj iminent.

Această scădere semnificativă a fost confirmată și de datele oficiale furnizate de Banca Națională a României.

„Acum un an am explicat că piața imobiliară se va bloca deoarece oamenii nu vor mai putea să ia credite. În același timp, agenții imobiliari spuneau că nu va fi nicio problemă. După un an, piața imobiliară s-a blocat. Surpriză”, a scris economistul.

Conform acestuia, există scăderi ale soldului creditului ipotecar în șapte luni consecutive. Ultima dată când s-a întâmplat acest lucru a fost în anul 2009.

În 2023, este aproape imposibil să mai obții un credit la aceste prețuri ale locuințelor. Datorită creșterii dobânzilor, în 2023 poți obține un credit cu 50% mai mic decât în 2022. În următoarele 6-12 luni, piața imobiliară va înregistra o implozie.

Ce se va întâmpla în viitor

Radu Georgescu menționează că în primul rând, creditarea va continua să scadă și mai mult, dat fiind că inflația și noile taxe din 2024 vor eroda și mai mult puterea de cumpărare a oamenilor.

Vor fi puțini oameni care vor mai putea permite să cumpere locuințe. În al doilea rând, dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să ofere reduceri la prețurile locuințelor, deoarece se apropie termenele de scadență ale creditelor bancare pe care le-au accesat.

În al treilea rând, sistemul bancar depinde în mare măsură de sectorul imobiliar.

Băncile au cea mai mare expunere în sectorul imobiliar. Soldul creditelor ipotecare se ridică la 150 miliarde de lei. În 2008, soldul era de 20 miliarde de lei.

Dacă sectorul imobiliar va avea probleme, acest lucru ar putea avea consecințe grave asupra sectorului bancar, mai punctează economistul.

„Întrebarea de 10 puncte: Cât vor scădea prețurile la locuințe?

Matematic, pentru a redeveni iar accesibile, prețurile la locuințe ar trebui să scadă cu 50% sau IRCC să revină la 2%. Este imposibil ca IRCC să revină la 2% în următorii zece ani.

Concluzie: Orice scădere a prețurilor între 10% - 50% este posibilă în următoarele 6-24 luni”, a mai punctat Radu Georgescu într-o postare pe Facebook.