Social
Locuințe sub 30.000 de euro în București. Unde le găsești și cu ce cheltuieli suplimentare vin la pachet
Chei de apartament. Sursa foto: Freepik
Din cuprinsul articolului
Găsirea unei locuințe cu un buget de sub 30.000 de euro a devenit o misiune aproape imposibilă în marile orașe din țară sau în Capitală. Prețurile apartamentelor și garsonierelor au crescut constant în ultimii ani, iar românii se gândesc de două ori înainte de a face pasul spre o investiție. Cu toate acestea, astfel de oferte încă există pe piața imobiliară, însă sunt puține și vin aproape întotdeauna la pachet cu cheltuieli importante, fie că este vorba despre suprafețe foarte mici, imobile care necesită investiții suplimentare sau proiecte aflate încă în construcție.
Unde găsești garsoniere ieftine în București
Conform anunțurilor publicate pe platformele imobiliare, cele mai multe garsoniere scoase la vânzare sub acest prag se află în zonele Titan, 1 Decembrie 1918, Berceni șj Rahova.
În cartierul Titan, spre exemplu, sunt scoase la vânzare câteva garsoniere la prețuri cuprinse între 27.000 și 30.000 de euro, cele mai multe în blocuri construite înainte de 1990. Avantajul principal este accesul facil la metrou și la alte mijloace de transport, ceea ce le face atractive pentru cei interesați de investiții și închiriere.
Pe lângă prețurile afișate, viitorii proprietari trebuie să ia în calcul și alte cheltuieli
Și în zona 1 Decembrie 1918 pot fi găsite oferte similare, unele în blocuri reabilitate termic, cu suprafețe reduse, de aproximativ 15-20 de metri pătrați.
La polul opus, în Rahova, prețurile mai accesibile sunt întâlnite în special la locuințele vechi, care necesită renovare.
Specialiștii din piața imobiliară atrag atenția că prețul afișat în anunț nu reprezintă costul final al achiziției. La suma plătită proprietarului se adaugă taxele notariale, comisionul agenției imobiliare, acolo unde este cazul, dar și eventualele cheltuieli pentru renovare, mobilare sau racordări. În multe situații, o garsonieră cumpărată cu 28.000 de euro poate ajunge să coste, în realitate, peste 35.000 de euro după toate investițiile necesare.
Garsonieră. Sursa foto: Arhiva EVZ
Important pentru cei care caută garsoniere sub 30.000 de euro. Documentele necesare la cumpărarea unei locuințe în 2026
La achiziția unui imobil, responsabilitatea principală pentru pregătirea documentelor revine vânzătorului, care trebuie să prezinte la notar actul de proprietate al locuinței, certificatul de atestare fiscală emis de administrația financiară locală, precum și documentația cadastrală completă, care include atât cadastrul, cât și intabularea.
De asemenea, este necesar extrasul de carte funciară, solicitat prin intermediul notarului de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, document care are o valabilitate limitată de 10 zile lucrătoare. La dosar se adaugă și certificatul de performanță energetică, emis de un auditor autorizat, care se obține de regulă rapid și este valabil timp de 10 ani.
În plus, sunt solicitate ultimele facturi la utilități, precum și o adeverință de la asociația de proprietari, care confirmă că nu există datorii restante. În fața notarului este obligatorie și prezentarea actelor de identitate ale ambelor părți implicate în tranzacție.
Cât durează procesul
Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau o casă poate fi finalizat, în mod obișnuit, într-un interval de aproximativ 3–4 zile, în funcție de rapiditatea obținerii documentelor necesare. În situații de urgență, atunci când toate actele sunt deja pregătite, procedura se poate reduce chiar la aproximativ două zile, iar semnarea are loc la orice notar public din România.
