Școală. Sursa foto: Freepik
Din cuprinsul articolului
718 școli în București, dar insuficiente pentru noile cartiere. Bucureștiul numără 718 unități de învățământ preuniversitar în 2025, potrivit unei analize Crosspoint Real Estate, pe baza datelor Inspectoratului Școlar al Municipiului București. Distribuția capacității și ritmul de construire al școlilor nu țin pasul cu noile dezvoltări rezidențiale.
718 școli în București
Sectorul 1 are cea mai dezvoltată rețea (153 instituții) și al doilea cel mai mare număr de elevi și preșcolari (46.967), iar raportul elevi/unitate variază între 307 în S1 și 411 în S6. La nivel european, intervalul optim este 250-400, în timp ce România se află în jurul a 440 elevi/școală.
„Rețeaua privată de învățământ s-a extins în paralel cu apariția noilor cartiere rezidențiale, în special în nord, dar rămâne inferioară volumului de locuințe noi din zonele periferice, ceea ce întreține presiunea pe oferta publică”, spune Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint. Zone precum Ferentari sau Rahova rămân slab deservite, în timp ce estul capitalei este încă dominat de școlile publice.
Elevi. Sursa foto: Pixabay
Probleme de proximitate și infrastructură
Din totalul instituțiilor private, 70% sunt grădinițe, iar învățământul primar, gimnazial și liceal/post-liceal rămâne preponderent de stat.
„Infrastructura educațională privată nu poate susține numărul ridicat de elevi între 6 și 18 ani. Noile dezvoltări au inclus în general doar grădinițe, lăsând nerezolvată problema distanței față de școli”, adaugă Ilinca Timofte.
București. Sursa foto Crosspoint Real Estate
Dezvoltarea rezidențială independentă de școli și transport a generat blocaje și aglomerări. „Proximitatea față de școli, metrou și parcuri influențează semnificativ prețul locuințelor, iar apartamentele de trei camere rămân cele mai căutate.
O parte dintre clienți preferă apartamente vechi, pentru accesibilitate și apropierea de școli consolidate. Recomandarea pentru proiectele noi este integrarea timpurie a componentelor educaționale și conectivitate bună la transportul public”, explică Oana Popescu, Partner & Head of Residential la Crosspoint.
Crosspoint accelerează pe piața liberă
În 2025, Crosspoint a accelerat segmentul pieței libere, concentrându-se pe tranzacții individuale și proiecte exclusive, incluzând coordonarea vânzărilor pentru The Level faza 1, Nusco City faza 1, Quartier Azuga, Quartier du Nord, Novum și Vulcan Residence.
Echipa dedicată pieței libere are nouă consultanți, cu planuri de extindere în zona centrală și de nord, iar tranzacțiile depășesc 15 milioane de euro, cu valoarea medie de aproximativ 500.000 euro.
Avantajul Crosspoint derivă dintr-un ecosistem integrat de servicii: achiziția terenului, fezabilitate, finanțare, research, strategie de vânzare și marketing. Această abordare permite alinierea proiectelor rezidențiale la nevoile reale de infrastructură, inclusiv educațională.
Fondată în 2005, compania este asociatul internațional Savills în România și oferă servicii pentru toate tipurile de proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial.
