Sursa foto: Dreamstime.com
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară din București și Ilfov continuă să se dezvolte în 2025, în ciuda provocărilor economice. Un raport recent de la IOPartners, arată că toate segmentele pieței – cererea, oferta și prețurile – au înregistrat creșteri semnificative. Cu toate acestea, experții avertizează că ritmul de creștere ar putea să se tempereze în 2025 din cauza unor dificultăți economice și fiscale.
Piața imobiliară din București și Ilfov, evoluție pozitivă în 2024
În 2024, piața imobiliară din București și Ilfov a avut o evoluție pozitivă, în ciuda contextului economic complicat. Raportul de la iO Partners subliniază că toate segmentele pieței – cererea, oferta și prețurile – au înregistrat creșteri semnificative.
Numărul tranzacțiilor rezidențiale a crescut cu 5% în București și cu 26% în Ilfov, ceea ce indică un interes crescut pentru locuințele din zonele periurbane.
Ilfovul se dezvoltă rapid, beneficiind de infrastructură și de conceptul de muncă hibrid. Există o tendință clară printre cumpărători de a căuta mai mult spațiu, liniște și prețuri mai accesibile comparativ cu Bucureștiul.
Oferta de locuințe noi este limitată, iar cele existente devin din ce în ce mai scumpe și mai greu accesibile. Inflația, creșterea economică scăzută și majorarea impozitelor sunt factori care influențează direct prețurile locuințelor.
Conform raportului, prețul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.927 de euro în București, ceea ce reprezintă o creștere de 20% față de anul anterior. Dacă prețurile par mari, nu este doar o impresie – chiar așa sunt.
Fluctuațiile de pe piața imobiliară
În plus, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o ușoară scădere în ianuarie față de decembrie, stabilizându-se în februarie. În contrast, apartamentele vechi și-au păstrat sau chiar și-au crescut valoarea, datorită amplasării lor în zone cu infrastructură bine dezvoltată, aproape de metrou și centre comerciale.
Chiar și cu aceste fluctuații, experții nu consideră că ne aflăm într-o situație similară cu cea din 2008. Creșterea prețurilor se bazează pe cererea reală, nu pe investiții speculative.
În ceea ce privește diferențele de preț, o analiză realizată de iO Partners indică faptul că o locuință situată la periferia Bucureștiului poate fi cu 20-30% mai scumpă decât una similară din Ilfov.
Sursa foto; Arhiva EVZ
Pe măsură ce ne apropiem de centrul orașului, aceste diferențe devin și mai semnificative, ajungând la 100-200%. Piața chiriilor a fost influențată de creșteri proporționale cu inflația, ca urmare a cererii în creștere.
Tot mai mulți cumpărători aleg să amâne achiziția unei locuințe și preferă să închirieze
Tot mai mulți cumpărători aleg să amâne achiziția unei locuințe și preferă să închirieze până când situația economică se va clarifica.
Tinerii nu mai consideră esențială deținerea unei locuințe, preferând flexibilitatea. Spre deosebire de generațiile anterioare, pentru care owning a casei era o prioritate, tinerii de azi apreciază mobilitatea, dorind să exploreze diferite orașe, să călătorească și să evite angajamentul unui credit ipotecar pe 30 de ani.
Factorii care ar putea influența piața imobiliară, precum creșterea TVA-ului de la 5% la 9% pentru unele locuințe, modificările fiscale din sectorul construcțiilor și alte aspecte potențiale.
Experta de la iO Partners, Andreea Hamza recomandă prudență: pentru uz personal, achiziția este încurajată, deoarece prețurile vor crește pe termen lung, dar pentru investiții, este necesară o analiză atentă a pieței, deoarece nu toate zonele vor avea aceeași apreciere sau cerere de închiriere.
