România. Viața la bloc. Proprietarii de apartamente din blocuri sunt obligați să respecte noile reguli de conviețuire impuse de asociația de locatari. Cei care refuză să se conformeze riscă sancțiuni severe, care vor intra în vigoare din luna septembrie.

Viața la bloc. Regulă importantă pentru proprietari

Începând cu luna septembrie, o nouă lege va impune sancțiuni pentru proprietarii de apartamente care refuză accesul în locuințele lor pentru efectuarea reparațiilor sau în caz de urgență, chiar și după primirea unui preaviz motivat de la asociația de proprietari. Această măsură are ca scop facilitarea întreținerii și reparațiilor esențiale în blocuri, pentru a asigura siguranța și confortul tuturor locatarilor. Cei care nu se conformă vor fi pasibili de amenzi ce variază între 500 și 3.000 de lei.

În prezent, legea stipulează obligația de a permite accesul în apartamente pentru lucrări de reparație sau urgență, dar noua reglementare aduce o amendă specifică pentru cei care ignoră această cerință. Astfel, proprietarii vor fi stimulați să colaboreze pentru buna funcționare a asociațiilor de proprietari, asigurându-se că problemele structurale sau de altă natură nu sunt ignorate, iar întreținerea blocurilor se desfășoară eficient.

Ce prevede noua lege

Noua reglementare, Legea nr. 190/2018, va înlocui integral Legea nr. 230/2007, actuala legislație care reglementează asociațiile de proprietari și viața la bloc. Comparativ cu vechea lege, aceasta aduce clarificări și detalii suplimentare, în special în ceea ce privește obligațiile proprietarilor de apartamente. Astfel, conform noii legi, cu un preaviz motivat de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației, proprietarii vor trebui să permită accesul președintelui, administratorului și al altor persoane calificate pentru realizarea lucrărilor necesare în proprietatea comună, dar care necesită acces din locuințele individuale, preciează avocatnet.ro.

În plus, noua lege stabilește termene stricte și excepții în caz de urgență, unde termenul pentru preaviz este redus la doar 24 de ore. Acest cadru legislativ mai detaliat are rolul de a facilita întreținerea și reparațiile în blocuri, asigurându-se astfel că toate problemele sunt rezolvate prompt și eficient. Prin această măsură, se urmărește nu doar îmbunătățirea gestionării spațiilor comune, ci și menținerea unui standard ridicat de locuit în cadrul comunităților de apartamente.

Viața la bloc te poate costa amenzi de până la 3.000 de lei decă nu respecți regulile

Noua legislație aduce modificări esențiale în ceea ce privește amenzile aplicabile pentru refuzul de a permite accesul în locuințele de bloc. Conform actului normativ actualizat, proprietarii care nu respectă obligația de a deschide ușa pentru reparații sau lucrări vor fi sancționați cu sume cuprinse între 500 și 3.000 de lei. În timp ce vechea reglementare stabilea amenzi pentru lipsa măsurilor necesare întreținerii clădirilor, actuala lege specifică clar sancțiuni pentru refuzul efectiv de a permite accesul, aspect crucial pentru buna funcționare a asociațiilor de proprietari.

În contextul actualei reglementări, accesul în cazul urgențelor nu era limitat de un termen specificat, ci trebuia realizat imediat. Noua lege introduce un preaviz motivat de 24 de ore pentru situații de urgență, clarificând astfel cerințele în cazuri de reparații sau intervenții necesare. Această schimbare vizează nu doar îmbunătățirea managementului lucrărilor în blocuri, dar și asigurarea unui cadru legislativ mai precis pentru viața la bloc, facilitând astfel o colaborare mai eficientă între proprietari și asociațiile de proprietari.

Cui trebuie să îi permiți accesul în casă, potrivit legii

Totodată, noile reglementări extind sfera celor cărora trebuie să li se permită accesul în casă. Aceste persoane sunt:

• președintele asociației sau un membru al comitetului executiv;
• administratorul;
• persoana calificată să realizeze lucrările.

Cine va aplica amenda în cazurile de refuz ale proprietarilor?

Conform proiectului de lege, autoritățile locale, inclusiv poliția locală și primarii, vor avea un rol crucial în aplicarea sancțiunilor pentru refuzul de a permite accesul în locuințe. Spre deosebire de reglementările anterioare, unde se putea aplica un avertisment pentru prima abatere, noua legislație nu permite această opțiune. Aceasta reflectă o abordare mai strictă privind respectarea regulilor în contextul vieții la bloc, asigurând că toate persoanele implicate respectă obligațiile legale legate de întreținerea și reparația clădirilor.

În ceea ce privește răspunderea pentru daune, proprietarii care refuză accesul în locuința lor sunt responsabili pentru eventualele prejudicii cauzate vecinilor lor. Noua reglementare prevede că, în astfel de cazuri, proprietarul va fi răspunzător civil și penal pentru orice daune provocate altor locatari. Aceasta are scopul de a proteja integritatea clădirii și de a asigura că intervențiile necesare nu sunt întârziate din cauza refuzului unui singur proprietar.

De asemenea, documentul prevede măsuri specifice pentru despăgubirea proprietarilor care suferă pagube în urma lucrărilor efectuate în apartamentele lor. Dacă lucrările sunt realizate în conformitate cu un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari, iar ulterior apar stricăciuni, acestea vor fi acoperite din fondul de reparații al asociației. În cazul în care prejudiciul este provocat de executantul lucrărilor, acesta va fi responsabil pentru despăgubirea proprietarului afectat.