Blocuri de locuințe. Sursa Foto: Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
Economistul Radu Georgescu a lansat în ultimii ani avertismente clare privind o prăbușire iminentă a pieței imobiliare din România. În timp ce mulți influenceri de pe YouTube și TikTok promovau investițiile în apartamente, Georgescu le-a recomandat clienților săi și urmăritorilor de pe rețelele sociale să stea departe de imobiliare.
Acesta a explicat că piața trece printr-un proces de corecție severă și că prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la 50% în următorii ani.
De ce se prăbușește piața imobiliară
Radu Georgescu, care are peste 20 de ani de experiență în departamente financiare, a analizat evoluția imobiliarelor și a observat tendința alarmantă a pieței.
„Am văzut sute de executări silite de apartamente, sute de familii care au avut probleme financiare din cauza creditelor imobiliare și zeci de falimente cauzate de astfel de investiții”, a declarat economistul.
În perioada 2020-2023, dobânzile de referință ale băncilor centrale au fost aproape de zero, ceea ce a dus la o creștere artificială a prețurilor apartamentelor, deoarece mulți oameni s-au grăbit să achiziționeze locuințe pe baza creditelor bancare.
„A fost o anomalie economică. Bula imobiliară a crescut accelerat, dar acum dobânzile au ajuns la valori ridicate și tot mai puțini oameni pot cumpăra apartamente. Bula se sparge”, explică Georgescu.
Piața imobiliară. Sursa foto: facebook / Radu Georgescu
Prăbușirea firmelor din imobiliare
Scăderea cererii pentru apartamente se reflectă direct în falimentul firmelor din domeniu.
„Primele afectate sunt companiile din sectorul imobiliar. Toate fondurile de investiții și-au vândut acțiunile din aceste firme, iar în ultimii doi ani, acțiunile acestora au scăzut cu peste 50%”, a subliniat economistul.
Acesta a prezentat grafice cu evoluția bursieră a trei companii imobiliare din România: un dezvoltator imobiliar, o firmă care construiește și închiriază apartamente și o alta care cumpără locuințe în faza de proiect pentru a le revinde ulterior.
„Toate sunt în picaj, iar acest lucru arată clar că piața se îndreaptă spre o corecție dureroasă”, afirmă Georgescu.
Scăderea prețurilor la apartamente
Economistul susține că, odată cu corecția fiscală și monetară pe care România o va experimenta în următorii ani, prețurile apartamentelor vor scădea cu cel puțin 50%.
„Cei care m-au ascultat și au avut răbdare vor putea cumpăra apartamente la prețurile din anii 2015-2018”, precizează Georgescu.
În același timp, avertizează că persoanele fizice trebuie să fie extrem de prudente cu creditele imobiliare.
„Singurul lucru care te poate băga în faliment este creditul imobiliar. Dacă nu mă crezi, încearcă să nu plătești două-trei rate la bancă și vei vedea efectele”, avertizează acesta.
Radu Georgescu recomandă prudență și subliniază că este esențial ca familiile și companiile să colaboreze cu un contabil bun care să le ajute să navigheze prin turbulențele economice.
„Un contabil bun îți va proteja banii. În această perioadă, este crucial să ai pe cineva care să îți ofere sfaturi financiare corecte”, conchide economistul.
