Economie
Surprize pe piața imobiliară din România în 2025. Și specialiștii sunt bulversați și nu mai înțeleg nimic
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară din România a început anul 2025 într-un ritm alert, cu evoluții care surprind chiar și cei mai experimentați specialiști.
Potrivit celor mai recente date furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), luna martie a fost cea mai activă din acest an în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, cu peste 14.600 de contracte înregistrate. În același timp, datele arată diferențe semnificative între județe, cu creșteri spectaculoase în unele zone și scăderi abrupte în altele.
📈 Tranzacții în creștere: martie 2025 depășește toate așteptările
În martie 2025, pe piața imobiliară s-au realizat peste 14.600 de tranzacții imobiliare la nivel național. Ceea ce înseamnă o creștere de aproape 2% comparativ cu aceeași lună din 2024. Față de luna februarie a acestui an, creșterea este chiar mai consistentă – aproximativ 6%, ceea ce face din martie luna cu cel mai mare număr de tranzacții imobiliare din 2025.
Bucureștiul, deși a înregistrat o scădere anuală de aproape 5%, a avut totuși cea mai activă lună din an, cu peste 4.400 de tranzacții, în creștere cu peste 2% față de februarie.
Piața imobiliară din România cunoaște noi tendințe în 2025
Dar adevăratele surprize vin din teritoriu.
🔝 Județele care dau tonul pieței: Constanța, Cluj și Timiș
„Creșterea raportată la nivel național este justificată de evoluțiile din județele Timiș și, mai ales, Cluj și Constanța”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (care include Storia și OLX Imobiliare).
Datele ANCPI confirmă:
- În Cluj, tranzacțiile au crescut cu 21% față de martie 2024, trecând pragul de 1.000 de contracte.
- În Timiș, creșterea este de 9%, tot peste 1.000 de tranzacții.
- Constanța, însă, a înregistrat cea mai mare creștere procentuală: un salt de 40%, cu peste 900 de tranzacții într-o singură lună.
La polul opus, creșteri modeste sau stagnări au fost înregistrate în:
- Ilfov: +3%
- Brașov: +0,6%
📊 Evoluția pe primul trimestru: Constanța ia fața Clujului
Dacă ne uităm la întregul prim trimestru din 2025, lucrurile capătă o formă interesantă. La nivel național, pe piața imobiliară au fost raportate aproape 37.000 de tranzacții. În scădere cu 5% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Totuși, Constanța se detașează ca județul vedetă al începutului de an. Cu aproape 2.700 de tranzacții și o creștere de 39%, a depășit inclusiv Clujul, care a avut 2.400 de tranzacții (+13%).
Timiș rămâne în top, cu peste 2.000 de tranzacții, chiar dacă a înregistrat o scădere de 12%. Ilfov a bifat o creștere modestă de 2%, dar încă sub Timiș.
📉 Scăderi dramatice: cazul Iași
Cel mai mare declin procentual vine din Iași, un județ considerat activ în anii anteriori. Aici, în primele trei luni ale anului, s-au înregistrat doar 1.300 de tranzacții, în scădere cu 58%.
Totuși, martie 2025 a fost cea mai bună lună a anului pentru Iași, semn că ar putea urma o redresare.
🏦 Ipotecile – în continuă creștere, refinanțările joacă un rol important Un fenomen interesant continuă să se remarce în paralel cu evoluția tranzacțiilor: numărul ipotecilor active crește mai rapid decât cel al vânzărilor de locuințe.
Doar în luna martie 2025 au fost înregistrate peste 8.600 de ipoteci, o creștere de aproape 15% față de martie 2024. În București, numărul ipotecilor active a trecut de 2.600, în creștere cu 10%.
Unele județe s-au remarcat semnificativ:
- Ilfov: +100%, adică aproximativ 800 de ipoteci active
- Cluj: +33%
- Timiș: +26%
În contrast:
- Constanța a raportat o scădere de 48%, până la 450 de ipoteci
- Iași a avut 350 de ipoteci, cu o scădere de 33%
În primele trei luni ale anului, au fost înregistrate aproape 22.500 de ipoteci active, o creștere anuală de 13%. Peste 7.100 dintre ele au fost în București.
❗ Este important de menționat că aceste date includ și ipotecile de refinanțare, nu doar cele pentru achiziții noi. Tot mai mulți români aleg refinanțarea pentru a obține dobânzi fixe timp de 3-5 ani.
