Restanțele la întreținere și efectul asupra vecinilor corecți. Povara celor care plătesc la timp

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google Urmărește-ne pe Google News

Neplata întreținerii reprezintă una dintre cele mai sensibile probleme cu care se confruntă asociațiile, deoarece restanțele acumulate de unii proprietari ajung, în mod indirect, să fie suportate de întreaga comunitate din bloc. În momentul în care unul sau mai mulți proprietari nu își achită obligațiile la timp, apar dezechilibre financiare care afectează plata furnizorilor și buna funcționare a asociației, se arată pe pagina de Facebook Consultanță Asociații Proprietari.

Restanțele la întreținere și povara căzută pe umerii vecinilor corecți. Ce prevede legea privind penalitățile

Legislația în vigoare, respectiv Legea nr. 196/2018, permite asociațiilor de proprietari să aplice penalități pentru întârzierile la plata întreținerii, însă acest lucru nu se face automat și nu este obligatoriu.

Penalitățile pot ajunge până la 0,2% pe zi de întârziere, dar ele pot fi aplicate doar în baza unei hotărâri adoptate de Adunarea Generală a proprietarilor. În lipsa acestei decizii, penalitățile nu au fundament legal și nu pot fi impuse. De asemenea, acestea nu pot depăși valoarea debitului principal restant.

Bloc. Sursa foto: Freepik

Cu ce situații se confruntă multe asociații de proprietari din România

În realitate, asociațiile de proprietari se confruntă cu două categorii principale de restanțieri. Pe de o parte sunt proprietarii care trec prin dificultăți financiare reale și ajung să achite întreținerea cu întârziere sau doar parțial, în funcție de posibilitățile pe care le au. În astfel de situații, penalitățile aplicate lunar pot deveni o presiune suplimentară pentru familiile care deja se confruntă cu un buget limitat.

Mămăligă cu lapte, somnifer natural. Ce mâncau strămoșii noștri seara pentru un somn odihnitor

Banchetul de sfârșit de an al elevilor de clasa I, 600 de lei. Un deputat a sesizat ministerul

Pe de altă parte, există proprietari care refuză plata întreținerii din nemulțumiri legate de administrație, lucrări sau decizii ale asociației, folosind neplata ca formă de protest, deși acest lucru nu reprezintă o contestare legală a listei de plată.

Întreținerea neplătită și efectele asupra întregului bloc. Cine ajunge să suporte consecințele

Atunci când câțiva proprietari nu își achită întreținerea, consecințele se resimt rapid la nivelul întregului bloc. Fondul de rulment scade, plățile către furnizori pot fi întârziate, iar tensiunile dintre vecini cresc, mai ales atunci când se pune problema majorării contribuțiilor lunare pentru acoperirea diferențelor. În multe cazuri, proprietarii corecți ajung să suporte indirect efectele celor care nu plătesc la timp.

Chiar și în situația în care un proprietar achită ulterior debitul principal, penalitățile rămân datorate separat și pot fi recuperate pe cale judecătorească. Instanțele au confirmat în practică, inclusiv prin decizii ale Înaltei Curți de Casație și Justiție, că penalitățile au un regim juridic distinct față de suma principală datorată pentru întreținere.

Amenzi pentru proprietarii care nu țin cont de vecini. Ce pățesc cei care încalcă aceste reguli

Mulți dintre românii care locuiesc la bloc aleg să pună ghivece cu flori pe casa scării sau în apropierea intrării, considerând că astfel spațiile comune devin mai plăcute și mai îngrijite. Totuși, în anumite situații, aceste obiecte pot crea probleme serioase.

Asociațiile de proprietari sunt obligate să mențină libere și complet funcționale toate căile de acces și evacuare din imobile. Regulile privind prevenirea incendiilor prevăd clar că orice obstacol amplasat pe holuri sau pe scările blocului trebuie îndepărtat dacă afectează circulația ori evacuarea rapidă în caz de urgență.

Potrivit legislației aflate în vigoare, căile de evacuare trebuie păstrate exact în condițiile și dimensiunile pentru care au fost proiectate.

Articolele 107 și 110 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor interzic obstrucționarea acestor căi cu materiale care ar diminua dimensiunile stabilite pentru circulație.

Autoritățile atrag atenția că persoanele care ignoră aceste reguli riscă sancțiuni cuprinse între 500 și 2.500 de lei, în funcție de gravitatea situației constatate. În același timp, asociațiile de proprietari au responsabilitatea de a verifica respectarea normelor și de a interveni atunci când apar nereguli.