Actualitate
Republica Moldova, lider în investițiile imobiliare din Europa: Randamente atractive și costuri accesibile
Apartamente. Sursa foto: Agenție imobiliară
Din cuprinsul articolului
Republica Moldova surprinde Europa și devine liderul absolut al pieței imobiliare din 2025, potrivit unui nou studiu internațional publicat de compania britanică William Russell, transmite Euronews. Țara s-a clasat pe primul loc în clasamentul celor mai bune destinații europene pentru investiții în sectorul imobiliar. Depășind state cu tradiție în domeniu precum Lituania și Macedonia de Nord.
Republica Moldova ocupă locul 1 în Europa pentru investiții imobiliare
În analiza realizată, experții au luat în considerare factori-cheie precum impozitul pe proprietate, impozitul pe venitul din chirii și randamentul brut al închirierilor. Republica Moldova a obținut scorul cel mai mare, fiind descrisă drept „o piață emergentă, cu randamente ridicate, ideală pentru investitorii timpurii și toleranți la risc”.
Unul dintre principalele atuuri ale țării este costul redus de achiziție, care ajunge la cel mult 2,80% din valoarea proprietății. Totodată, impozitul pe veniturile din chirii este de doar 12%, ceea ce transformă investiția într-o alegere extrem de atractivă. La acestea se adaugă cererea mare și oferta limitată, un dezechilibru care favorizează randamentele bune și creșterea valorii proprietăților.
Totodată, țara a obținut un scor ridicat datorită dezvoltării constante a capitalei, Chișinău, în domenii precum infrastructura, ospitalitatea și afaceri. Aceste progrese au contribuit semnificativ la atragerea de investiții imobiliare în regiune.
Progresele recente, alături de creșterea turismului datorită vinului și patrimoniului cultural, deschid noi oportunități pentru închirieri pe termen scurt. Republica Moldova beneficiază de un potențial turistic în continuă expansiune. Totuși, țara nu este încă membră a Uniunii Europene, deși este candidată pentru aderare.
Investiții. Sursa foto: arhiva EvZ
Lituania se află pe locul doi în clasament în ceea ce privește oportunitățile de investiții imobiliare.
Conform studiului, Serbia, Irlanda și Letonia oferă randamente excelente, cu valori anuale brute de peste 7%.
În Irlanda, randamentele mari sunt susținute de chiriile ridicate, însă impozitele crescute pot reduce veniturile nete. Țara se confruntă cu o criză a locuințelor, din cauza ritmului lent al construcțiilor care nu răspund cererii tot mai mari.
Piața imobiliară din Republica Moldova: Potențial solid de dezvoltare pe termen lung
Piața imobiliară moldovenească trece printr-o perioadă de ajustare, dar cifrele arată un potențial solid de dezvoltare. În 2024, numărul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 22% față de anul precedent, ajungând la peste 45.200 de contracte încheiate. Deși primul trimestru al anului 2025 a înregistrat o scădere ușoară, de 1,5%, experții locali sunt optimiști și mizează pe o revenire puternică în a doua parte a anului.
Succesul Republicii Moldova vine pe fondul unui interes tot mai mare pentru piețele emergente din Europa Centrală și de Est. Unde prețurile încă accesibile se combină cu condiții fiscale favorabile. Acum, cu recunoașterea internațională obținută, Republica Moldova nu mai este doar un loc cu peisaje frumoase și tradiții bogate. Dar și un teritoriu fertil pentru investiții solide și de viitor.
Prețuri în creștere, dar cu o stabilizare anticipată și o schimbare a interesului către casele individuale
După creșterea rapidă a prețurilor apartamentelor din 2024, piața imobiliară pare să se stabilizeze. Prețurile au crescut semnificativ în raport cu veniturile populației, ajungând până la 1600 de euro pe metru pătrat pentru unele apartamente.
Sursa foto: Arhiva EvZ
În primele luni ale anului 2025, tranzacțiile au scăzut de trei ori comparativ cu anul precedent. Cu toate acestea, specialiștii anticipează o stabilizare a pieței și o creștere mai moderată a prețurilor în perioada următoare.
Expertul Veaceslav Ioniță subliniază că prețurile ridicate, influențate de factori geopolitici și economici, au dus la o scădere constantă a tranzacțiilor din 2022, tendință ce s-a accentuat în 2023. Un fenomen notabil este creșterea vânzărilor de apartamente în afacerea Chișinău, care s-a intensificat în 2024 și continuă și în 2025. De asemenea, se observă un interes tot mai mare pentru casele individuale.
