Sursa foto: Moldova 1
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Republica Moldova. După explozia de prețuri la apartamente din 2024, se observă o tendință de stabilizare a pieței. Prețurile au crescut considerabil în raport cu veniturile populației, unele apartamente ajungând la 1600 de euro pe metru pătrat, iar numărul tranzacțiilor de la începutul acestui an s-a redus de trei ori. Totuși, experții prognozează o stabilizare iminentă și o creștere mai lentă a prețurilor.
Potrivit expertului Veaceslav Ioniță, prețurile mari, influențate de contextul geopolitic și economic, rămân un factor cheie. Din 2022, numărul tranzacțiilor a scăzut constant, iar în 2023 tendința s-a accentuat. Un aspect important este creșterea vânzărilor de apartamente în afara municipiului Chișinău – un fenomen care s-a intensificat în 2024 și continuă în 2025. De asemenea, există un interes sporit pentru casele individuale, afirmă expertul.
Sursa foto: Arhivă/EVZ
„Altfel spus, chiar dacă apartamentele în 2024 au cunoscut cea mai mare scumpire din ultimii 16 ani, dar, ținând cont că salariul a crescut și el nominal în euro, rezultă că procurarea unui apartament în 2024 este relativ aceeași ca și în 2023. Din acest motiv, piața acum se stabilizează, avem o ușoară înclinație de migrație spre locuințe, apartamente în afara Chișinăului, avem o destul de bună înviorare a pieței de case individuale în municipiul Chișinău, nu este mare, dar este o piață vizibilă care se observă deja”, a menționat Ioniță.
Deși apartamentele s-au scumpit puternic în 2024 – cea mai mare creștere din ultimii 16 ani – creșterea salariului exprimat în euro a menținut nivelul de accesibilitate similar cu cel din 2023. În consecință, piața dă semne de stabilizare, iar preferințele se orientează tot mai mult spre locuințele de la periferie. De asemenea, segmentul caselor individuale din municipiul Chișinău dă semne de revigorare, chiar dacă nu spectaculoasă, dar vizibilă.
Constructorii câștigă mai puțin decât investitorii
Veaceslav Ioniță remarcă faptul că, în ciuda prețurilor ridicate la vânzare, companiile de construcții au profituri mai mici decât investitorii. Acestea obțin, în medie, cu 22% mai puțini bani, din cauza creșterii costurilor de producție și a prețurilor de vânzare mai scăzute din anii anteriori. În opinia lui, direcția pieței va depinde de adaptarea economiei și de disponibilitatea soluțiilor de finanțare pentru dezvoltatori.
„După o creștere atât de mare în 2024, cel mai probabil, prețurile își vor încetini ritmul în 2025”, susține Ioniță. Totuși, nu este de așteptat ca ele să scadă semnificativ, din cauza modului în care funcționează piața imobiliară din Republica Moldova. Tendința generală va fi ca apartamentele să coste între 10 și 12 salarii anuale. Cu alte cuvinte, ritmul de creștere al prețurilor va fi mai lent decât cel al salariilor.
Sursa foto: Arhivă/EVZ
Creșterea ofertei ar putea tempera scumpirile
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco afirmă că stabilizarea prețurilor depinde de câte locuințe vor fi date în exploatare: „Dacă vom avea o ofertă destul de mare pe piața primară, iar mai multe complexe locative vor începe să fie construite, prețurile ar putea să se plafoneze. Nu vor mai crește atât de vertiginos cum a fost anul trecut”.
Piața imobiliară din Republica Moldova a cunoscut o ușoară revenire în 2024, după scăderile din 2023. Conform datelor recente, tranzacțiile imobiliare au crescut cu 22% față de anul precedent – de la 36.900 la 45.200. Totuși, în primul trimestru al lui 2025, se înregistrează o nouă scădere – de 1,5%, semn că piața încă se reechilibrează.
