Atunci când cineva dorește să stabilească o firmă într-un bloc de locuințe, acordul vecinilor devine obligatoriu dacă activitatea economică va avea loc efectiv la sediul respectiv. Implicarea vecinilor este esențială pentru a preveni potențiale conflicte.

Regula pe care trebuie să o respecte cei care stau la bloc

Dacă sediul social al firmei nu este destinat desfășurării de activități comerciale, ci doar înregistrării oficiale, aprobarea vecinilor nu este necesară.Persoanele care aleg să își înregistreze afacerea într-un apartament de bloc pot evita obținerea avizului vecinilor, cu condiția ca sediul respectiv să nu fie utilizat pentru desfășurarea activităților economice.

Administratorii firmei trebuie să certifice faptul că nu vor avea loc operațiuni comerciale la acea adresă, conform reglementărilor actuale. Pentru a transforma un apartament într-un spațiu dedicat desfășurării de activități economice, este esențial să se respecte cerințele legale stipulate în Legea nr. 196/2018.

Modificarea destinației unui apartament necesită obținerea avizului din partea comitetului executiv al asociației de proprietari, dar și consimțământul scris al vecinilor de pe scara blocului. Aceste aprobări trebuie obținute înainte de începerea efectivă a activității comerciale.

Care e procesul de autorizare

În contextul desfășurării de activități economice într-un apartament, procesul de autorizare include mai multe etape. Printre acestea se numără obținerea acordului vecinilor pentru schimbarea destinației locuinței, avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari și acordul scris al proprietarilor învecinați atât pe orizontală cât și pe verticală.

Este obligatorie încheierea unei convenții care să detalieze tipul de activitate economică și numărul de persoane care vor frecventa spațiul, aspecte esențiale pentru calcularea cheltuielilor comune.

Ce prevede legea

Pentru cei care doresc să deschidă o firmă într-un apartament aflat într-un bloc de locuințe, legea prevede anumite excepții în ceea ce privește schimbarea destinației spațiului. Conform articolului 17 alin. (6) din Legea societăților nr. 31/1990, nu este necesar avizul privind schimbarea destinației imobilelor colective, stipulat de Legea nr. 196/2018, dacă administratorii firmei declară pe proprie răspundere că la sediul social nu se va desfășura nicio activitate economică.

Astfel, viața la bloc poate continua fără perturbări în cazul în care activitatea economică este exclusă de la sediul social.