Piața terenurilor din România. Calcule pentru 2025
- Emanuel Nițulescu
- 15 ianuarie 2025, 18:19

Piața terenurilor din România în 2024 s-a menținut la un nivel stabil, atingând o valoare estimată de aproximativ 450 de milioane de euro, conform unui raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers. Acest rezultat reflectă o performanță comparabilă cu cea din anul precedent, în ciuda provocărilor legate de instabilitatea politică și evoluțiile economice incerte.
Blocaje administrative au frânat multe tranzacții pe piața terenurilor
Colliers evidențiază că volumul tranzacțiilor a fost susținut de finalizarea unor proiecte inițiate anterior, într-un context marcat de o activitate redusă pe segmentul noilor tranzacții. Portofoliul de 450 de milioane de euro include nu doar terenuri simple, ci și active mixte și parteneriate strategice, cum ar fi schimburi de terenuri pentru spații construite sau asocieri de tip joint venture.
„Rezultatul de pe piața terenurilor este remarcabil, având în vedere blocajele administrative care au frânat multe tranzacții și instabilitatea economică determinată de ratele mari ale dobânzilor și inflația. Investitorii locali au fost mai activi, spre deosebire de cei internaționali, care au preferat să adopte o atitudine rezervată,” afirmă Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.
Cererea domină sectorul rezidențial
Bucureștiul și zona sa metropolitană au generat aproximativ 80% din volumul total al tranzacțiilor, cu sectorul rezidențial reprezentând 70% din această activitate. Printre achizițiile majore se numără terenurile din zone precum Bulevardul Preciziei și Bulevardul Progresului. De asemenea, zonele metropolitane precum Pipera, Corbeanca sau Snagov au fost în atenția investitorilor datorită disponibilității terenurilor cu autorizații de construire, evitând astfel obstacolele urbanistice.
Interes în creștere pentru parcurile comerciale
Cu o pondere de aproximativ 20% în piață, tranzacțiile din retail au fost impulsionate de finalizarea unor contracte mai vechi, printre care vânzarea platformelor Helitube și Filan din București. De asemenea, interesul pentru dezvoltarea de parcuri de retail și extinderi comerciale a rămas ridicat, reflectând nevoia crescută de spații comerciale adaptate cerințelor consumatorilor.
Investiții strategice în afara capitalei, pe piața terenurilor
Cererea pentru terenuri rezidențiale a fost puternică în orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța. Pe de altă parte, unele terenuri mari, anterior vizate pentru proiecte rezidențiale, au fost reorientate către sectoare precum energie regenerabilă și logistică, pe fondul prețurilor mai scăzute.
„Piața terenurilor în 2024 a fost definită de flexibilitate și repoziționarea strategiilor de afaceri. Proprietarii care au nevoie de lichidități au fost mai dispuși să vândă, în timp ce cumpărătorii au speculat oportunități favorabile,” adaugă Oprea.

salariați construcții / sursa foto: dreamstime.om
Perspective pentru 2025
Stabilitatea polită și claritatea administrativă vor juca un rol crucial în evoluția pieței terenurilor.
Tranzacțiile amânate din cauza blocajelor birocratice sunt așteptate să se finalizeze în primul semestru al anului 2025, iar investitorii care asumă riscuri în acest context incert ar putea beneficia de aprecieri semnificative ale valorii activelor lor pe termen lung.