Piaţa imobiliară în 2025. Veștile așteptate de toată lumea
- Iulia Moise
- 14 ianuarie 2025, 07:03
O analiză a Cushman & Wakefield Echinox spune că anul 2025 va marca o schimbare majoră pentru piața imobiliară europeană, care se redresează și se transformă.
Piața imobiliară din România se redresează și se transformă
Cu toate acestea, deși perspectivele sunt în general pozitive, există riscuri precum inflația, creșterea costurilor de construcție și incertitudinile geopolitice.
„Anul 2025 marchează o etapă crucială pentru piaţa imobiliară europeană, aflată într-un proces de redresare şi transformare. Factori economici favorabili, precum stabilizarea inflaţiei, reducerea ratelor dobânzilor şi creşterea reală a veniturilor, contribuie la consolidarea acestui sector ca un pilon esenţial al economiei continentale.
România, o parte integrantă a pieţei europene, se bucură de oportunităţi notabile, dar trebuie să gestioneze provocările specifice pentru a-şi atinge potenţialul”, se arată în analiza Cushman & Wakefield Echinox cu privire la pricipalele tendinte de pe principalele segmente ale pieţei imobiliare locale și europene.
România va fi una din economiile cu o creștere rapidă în Europa
În ciuda estimărilor că zona euro va crește cu 1,3% până în 2025, România va depăși acest nivel și va continua să fie una dintre economiile cu cea mai rapidă creștere din Europa. Aceste schimbări vor stimula atât investițiile, cât și consumul, stimulând sectorul imobiliar.
„Deşi perspectivele pentru 2025 sunt în general optimiste, există în continuare riscuri precum inflaţia, creşterea costurilor de construcţie şi incertitudinile geopolitice.
Totuşi, tranziţia către sustenabilitate, digitalizarea proceselor şi adaptarea la noile cerinţe ale pieţei oferă oportunităţi semnificative pentru investitori. Piaţa imobiliară europeană şi românească intră în 2025 cu o direcţie clară spre redresare şi adaptare.
Tendinţele respective indică un an promiţător pentru acest sector, cu oportunităţi substanţiale în retail, industrial & logistic şi birouri.
Succesul depinde, însă, de capacitatea jucătorilor din piaţă de a se adapta rapid la noile cerinţe şi de a valorifica potenţialul de inovare şi sustenabilitate”, spune Vlad Săftoiu, reprezentant al Research Cushman & Wakefield Echinox.
Piața de retail, o creștere sustenabilă
Încurajată de creșterea încrederii consumatorilor și a condițiilor economice favorabile, retailul din Europa se află într-o poziție favorabilă pentru o creștere sustenabilă până în 2025.
Dezvoltarea centrelor comerciale moderne și atragerea de mărci globale pot crește semnificativ acest sector în România.
Cei mai mulți comercianți au șanse mai mari de succes dacă folosesc strategii care sunt adaptate nevoilor clienților și se concentrează pe integrarea canalelor fizice și digitale, cunoscute și sub numele de „omnichannel”.
Cu toate acestea, viteza acestor schimbări va fi influențată de circumstanțele macroeconomice globale și de dinamica pieței locale, ceea ce va cere jucătorilor din piață să se adapteze.
Cu toate acestea, ca piață emergentă, România poate beneficia de tendințele favorabile din Europa. Centrul comercial și parcurile de retail vor continua să fie punctele de atracție pentru investiții. Deși retailul fizic va continua să influențeze strategia retailerilor, locațiile fizice vor avea un rol esențial în promovarea mărcii.
Centrul și centrele comerciale mari din orașe vor vedea o cerere crescută, ceea ce va crește chiriile, conform tendințelor europene.
Comportamentul consumatorilor va fi influențat de schimbări în politicile economice și stabilizarea inflației. În plus, urbanizarea și infrastructura joacă un rol important în atragerea retailerilor internaționali.
O oportunitate strategică pentru România, piaţa logistică şi industrială
Piața logistică și industrială europeană se află într-un punct de inflexiune ca urmare a extinderii comerțului electronic și a tendințelor de nearshoring. O creştere moderată este așteptată până în 2025, pe măsură ce cererea de spații moderne și durabile crește.
Cu o locație geografică strategică, România are potențialul de a-și consolida poziția de centru logistic regional. Este imperativ ca infrastructura și spațiile să fie construite în conformitate cu standardele de sustenabilitate.
Succesul acestui sector depinde de capacitatea țării de a atrage investiții și de a răspunde rapid cerințelor în schimbare ale ocupanților, chiar dacă chiriile vor continua să crească, în special pentru spațiile premium.
În plus, cererea continuă de spații logistice de înaltă calitate din România este alimentată de creșterea comerțului electronic și a practicilor de nearshoring.
Chiriile pentru spațiile premium din România vor continua să crească, conform trendurilor europene, datorită cererii mari și a lipsei de spații.
Accesibilitatea terenurilor pentru dezvoltări logistice este esențială, deși rata de neocupare poate varia între zonele urbane și periferice.
Piaţa de birouri, bazată pe modernizare
Creșterea cererii pentru spații moderne, eficiente energetic și bine localizate a determinat o transformare semnificativă a pieței de birouri din Europa. Clădirile de clasa A sunt cele mai solicitate în România, în special în orașe mari precum București, Cluj-Napoca și Timişoara.
Proprietarii de clădiri mai vechi sunt obligați să-și modernizeze portofoliile pentru a rămâne competitivi în fața reglementărilor europene privind eficiența energetică și sustenabilitatea. Cu toate acestea, incertitudinile geopolitice și cheltuielile ridicate de construcție rămân obstacole semnificative.
Previziunile pentru 2025 ale pieței de birouri din România sunt afectate de mai multe aspecte. Prin urmare, oraşul București și cele mai mari orașe rămân atractive pentru chiriaşi care caută spații bine localizate și eficiente energetic. Clădirile de clasa A vor domina cererea, iar zonele centrale vor avea rate mai scăzute de neocupare.
Chiriile spațiilor premium vor crește moderat, conform tendințelor europene, dar ritmul va fi afectat de capacitatea pieței de a accepta noi livrări.
Proprietarii de clădiri de clasă inferioară vor cheltui bani pentru a moderniza sau transforma clădirile pentru a rămâne competitivi, în special din cauza reglementărilor europene privind eficiența energetică.