Social
Palatul Marshall, un simbol al Timișoarei, cumpărat de clanul Cârpaci. Cum a fost posibilă tranzacția
Palatul Marshall. Sursa foto: Wikipedia
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
O tranzacție recentă zguduie piața imobiliară din Timișoara. Palatul Marshall, unul dintre simbolurile orașului, a fost achiziționat de Ion-Nelson Mihai, fiul cunoscutului Ionelaș Cârpaci, potrivit jurnaliștilor de la debanat.ro.
Palatul Marshall a intrat în posesia unui membru din clanul Cârpaci
Achiziția a fost realizată printr-o tranzacție discretă, intermediată de o firmă elvețiană administrată de un cetățean belgian. Ion-Nelson Mihai este cunoscut și pentru faptul că a fost proprietarul casei Mühle, vândută ulterior Universității Politehnica Timișoara.
Situat în zona Pieței Maria, vizavi de Palatul Apelor, Palatul Marshall datează de la începutul secolului XX. Imobilul se află pe lista Monumentelor istorice și face parte din situl urban al vechiului cartier Iosefin.
Arhitectul Martin Gemeinhardt l-a proiectat pe Bulevardul 16 Decembrie, iar construcția impresionează prin fațade bogat ornamentate și turnuri elegante. Palatul este integrat în ansamblul de clădiri care formează fronturi stradale continue, păstrând același regim de înălțime și stil arhitectural.
Istoria proprietății și succesiunea
Proprietarii locuiau în partea frontală a clădirilor, în timp ce restul apartamentelor erau închiriate. Planșele lui Gemeinhardt includ și alte clădiri reprezentative precum palatele Jakab Csendes, Ferencz Marshall, Johann Harlauer, Casa Romulus Nicolin sau Palatul Károly Weisz.
De asemenea, lista mai cuprinde Palatul Casei de Economii Timișorene și Palatul Salamon Schnürer și Adolf Hanecker. Palatul Marshall a intrat în posesia clanului Cârpaci prin succesiune. În 2004, imobilul a fost împărțit între Marius Dionisie Liuba (3/4) și Sabina Antoaneta Liuba (1/4).
În 2021, Marius Dionisie Liuba devine unic proprietar, iar trei ani mai târziu începe procedura de vânzare. Primul pas a fost obținerea adeverinței de neexercitare a dreptului de preemțiune din partea Primăriei Timișoara, aprobată de Consiliul Local pe 19 decembrie 2024. Inițial, Direcția Județeană pentru Cultură Timiș comunicase că nu își exercită dreptul de preemțiune asupra clădirii, document datat 5 noiembrie 2024.
Contract vânzare. Sursa foto: debanat.ro.
Tranzacțiile succesive și implicarea firmei elvețiene
Pe 22 februarie 2025, Primăria emite adeverința de neexercitare a dreptului de preemțiune, iar pe 11 martie imobilul este vândut firmei elvețiene L Grey Agriculture SRL, condusă de cetățeanul belgian Jan Maria Leenaerts.
Curiozitatea constă în faptul că firma, aparent fără legătură cu imobiliarele, își desfășoară activitatea într-un spațiu închiriat avocatului Claudiu Butuza, cunoscut în mediul imobiliar. Prețul tranzacției a fost de 2,2 milioane de euro.
La nouă luni după această vânzare, pe 23 decembrie 2025, clădirea ajunge în posesia lui Ion-Nelson Mihai, pentru suma de 2,3 milioane de euro, rezultând un profit de 100.100 euro pentru firma intermediară.
De asemenea, aceasta beneficia de un împrumut contractat la Vista Bank, înscris în Cartea Funciară. Contractul de vânzare a fost autentificat la notarul Massimo Dzaka, o personalitate controversată. Ion-Nelson Mihai nu mai avea nevoie de o nouă adeverință privind dreptul de preemțiune, documentul anterior având valabilitate de un an.
Semne de întrebare privind modul cum a fost făcută tranzacția
Tranzacția ridică suspiciuni de premeditare în favoarea cumpărătorului final. Surse apropiate spun că Primăria Timișoara ar fi intervenit dacă palatul ar fi fost achiziționat direct de clanul Cârpaci, așa cum s-a întâmplat și în alte cazuri similare.
De asemenea, viteza cu care firma elvețiană a revândut imobilul ridică semne de întrebare, diferența de preț fiind modestă. Graba vânzării coincide cu expirarea valabilității adeverinței de neexercitare a dreptului de preemțiune, iar faptul că firma era în chirie la avocatul Butuza adaugă un alt strat de suspiciune în ochii observatorilor pieței imobiliare timișorene.
