Piața imobiliară. Sursa foto: Dreamstime
Din cuprinsul articolului
Prețurile apartamentelor și caselor din Bulgaria ar putea înregistra o majorare de până la 18% în 2025, potrivit estimărilor Asociației Naționale Imobiliare din această țară, în contextul în care Bulgaria se pregătește să adopte euro începând cu 1 ianuarie 2026.
Anticiparea acestei tranziții majore către moneda unică europeană generează o efervescență pe piața imobiliară, similară cu ceea ce s-a întâmplat în alte state est-europene în perioada premergătoare aderării la zona euro.
Experiența Croației, model pentru Bulgaria
Oficialii bulgari din domeniul imobiliar invocă precedentul creat de Croația, care a aderat la zona euro în 2023. Conform datelor prezentate de Asociația Națională Imobiliară din Bulgaria, în cei cinci ani anteriori adoptării monedei unice, Croația a înregistrat o creștere anuală a prețurilor proprietăților între 6% și 10%. În anul dinaintea aderării, ritmul de creștere a atins un vârf de 17%, pentru ca ulterior să revină la nivelurile anterioare.
Tendința se repetă acum în Bulgaria, unde piața imobiliară dă semne clare de supraîncălzire. În ultimii ani, prețurile locuințelor au crescut anual cuprins între 9% și 15%, iar pentru anul 2025 se anticipează o majorare semnificativă, de 18%, considerată punctul culminant al actualului ciclu imobiliar.
Prețurile vor încetini după 2025
După această perioadă de creștere accelerată, experții estimează o stabilizare a pieței. Începând cu anul 2026, când Bulgaria va intra oficial în zona euro, se așteaptă ca prețurile locuințelor să crească într-un ritm mai moderat – în jur de 10% pe an. Pentru anul 2026, unele previziuni indică o creștere de doar 6%, ceea ce ar putea marca începutul unei noi etape de echilibrare a pieței.
pret casa / sursa foto: dreamstime.com
Reprezentanții agențiilor imobiliare locale estimează că volumul anual al tranzacțiilor se va stabiliza în jurul a 80.000 de vânzări, un nivel considerat sustenabil în condițiile unei economii integrate în zona euro.
Impactul euro asupra pieței imobiliare din Bulgaria
Aderarea la zona euro este considerată un catalizator important pentru investiții, dar și un factor care poate amplifica dezechilibrele temporare în sectoare-cheie precum imobiliarele. În Bulgaria, investitorii locali și străini anticipează că perioada de tranziție va aduce oportunități speculative, ceea ce determină o accelerare a achizițiilor și, implicit, o presiune suplimentară asupra prețurilor.
Pe termen mediu, însă, integrarea în zona euro ar putea contribui la o stabilitate mai mare pe piața imobiliară și la atragerea unor investiții pe termen lung, inclusiv în proiecte rezidențiale noi sau în modernizarea fondului locativ existent.
