Social
Directivă de la Bruxelles pentru toți proprietarii din România. Ce se întâmplă cu locuințele închiriate pe termen scurt
Airbnb. Sursa foto: Freepik
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Începând din 21 mai, noul cadru european care schimbă modul în care sunt gestionate închirierile pe termen scurt în România intră în vigoare. Vizate vor fi și cele realizate prin platformele Airbnb și Booking.
Noile reguli fac parte din Regulamentul european 2024/1028 și vizează în special creșterea transparenței și a controlului asupra activităților desfășurate în regim hotelier de către persoane fizice sau juridice.
Airbnb și Booking, integrate într-un sistem de control fiscal. Cod unic pentru fiecare proprietate
Una dintre cele mai importante schimbări este introducerea unui cod unic de identificare pentru fiecare locuință care este listată online.
Acest cod va fi emis prin sistemul informatic al turismului și va funcționa ca un element obligatoriu pentru publicarea anunțurilor pe platformele de rezervări. Fără acest identificator, proprietățile nu vor mai putea fi listate, iar după finalizarea integrării tehnice, platformele vor elimina automat anunțurile care nu respectă regula.
Apartament. Sursa foto: Freepik
Obligații noi de raportare și fiscalitate
Pe lângă înregistrarea proprietăților, noile măsuri aduc schimbări și în zona fiscală, deoarece veniturile obținute din închirieri pe termen scurt vor fi raportate mai strict, inclusiv prin extinderea sistemului e-Factura către persoanele fizice.
În acest context, proprietarii vor trebui să se conformeze unor proceduri administrative suplimentare, cum ar fi înregistrarea în sistemele electronice ale statului și declararea corectă a veniturilor obținute din activitatea de cazare.
Regimul fiscal și limita de 7 camere
Legislația fiscală menține o limită importantă pentru activitatea desfășurată pe persoană fizică, respectiv pragul de 7 camere.
În acest regim, veniturile sunt impozitate pe baza unei cote forfetare de cheltuieli, iar impozitul final este de 10% aplicat venitului net. Dacă însă această limită este depășită, activitatea nu mai poate fi desfășurată pe CNP și devine obligatorie înregistrarea ca PFA sau societate comercială, ceea ce implică un regim fiscal și contabil mult mai complex.
laptop. Sursa foto: Freepik
Regulile nu sunt valabile doar pentru platformele Airbnb și Booking
Cei din industrie spun că aceste măsuri vin în contextul unei piețe în plină expansiune, care în multe cazuri a funcționat fără o evidență fiscală completă. În mai multe state europene au fost deja introduse sisteme similare de control, iar România urmează același model de reglementare.
Deși implementarea tehnică este încă în desfășurare, direcția este clară, iar proprietarii vor trebui să se adapteze treptat noilor cerințe pentru a putea continua activitatea pe platformele de închiriere online.
Ce documente trebuie să aibă proprietarii care închiriază locuințe pe termen scurt
Pentru a se conforma noilor cerințe europene, proprietarii care închiriază locuințe în regim hotelier vor trebui să își pregătească documentația necesară pentru înregistrare, inclusiv certificatul de clasificare emis de autoritățile competente, care stă la baza obținerii codului unic. În unele situații este solicitat și acordul vecinilor, ca măsură de prevenire a eventualelor contestații în registrul public.
De asemenea, devine importantă organizarea unei evidențe contabile clare, astfel încât rezervările să poată fi corelate cu datele transmise automat de platformele de rezervări și cu informațiile raportate către autoritățile fiscale.
ANAF, val de controale. Zeci de mii de proprietari nu și-au declarat veniturile
La finalul lunii aprilie, Agenția Națională de Administrare Fiscală a intensificat verificările privind veniturile obținute din închirieri pe termen scurt realizate prin platforme precum Airbnb și Booking, vizând în special persoanele fizice care nu și-au declarat integral activitatea.
Potrivit informațiilor transmise de instituție, în urma unor controale desfășurate la nivel regional au fost identificate zeci de mii de contribuabili cu venituri neraportate din activități de tip regim hotelier. Autoritățile urmăresc în prezent corelarea datelor colectate din surse externe cu declarațiile fiscale depuse de contribuabili.
ANAF are acces la informații furnizate de platformele digitale de rezervări, ceea ce permite verificarea veniturilor reale obținute din închirieri și compararea acestora cu sumele declarate. Mecanismul este utilizat pentru a reduce gradul de neconformare fiscală în zona economiei digitale, unde activitatea de tip short-term rental a crescut semnificativ în ultimii ani.
ANAF: Veniturile obținute din închirieri sunt impozabile indiferent de platforma utilizată
Reprezentanții din zona fiscală atrag atenția că veniturile obținute din închirieri sunt impozabile indiferent de platforma utilizată, fie că este vorba despre servicii online sau alte forme de intermediere. În acest context, controalele vizează consolidarea disciplinei fiscale în sectorul închirierilor pe termen scurt și adaptarea mecanismelor de verificare la expansiunea rapidă a economiei digitale.
