Reguli pentru Airbnb și Booking. Mai multe apartamente vor fi interzise pe cele două platforme

Începând cu 20 mai 2026, proprietarii de apartamente și unități de cazare din România vor trebui să respecte un cadru european strict, care transformă radical piața închirierilor pe termen scurt, potrivit Regulamentului (UE) 2024/1028 privind colectarea și schimbul de date referitoare la serviciile de închiriere de locuințe pe termen scurt.

Reguli noi pentru proprietarii de apartamente

Noul regulament impune fiecărei unități un număr unic de înregistrare, obligă platformele digitale precum Airbnb sau Booking.com să transmită date în timp real către ANAF și introduce un registru public pentru verificarea legalității activităților. Nerespectarea regulilor poate atrage blocarea imediată a anunțurilor și amenzi semnificative.

Booking.com. Sursa foto: Freepik

Elementul central al noilor norme este numărul unic de înregistrare. Fiecare gazdă va trebui să înregistreze unitatea de cazare într-o interfață digitală oficială. Codul obținut trebuie afișat vizibil în toate anunțurile online. Platformele digitale vor verifica automat validitatea acestui „pașaport” și vor elimina listările care nu respectă cerințele, fără posibilitate de apel.

Ce prevede noua legislație

Noua legislație introduce un flux automat de date între platformele de rezervări și ANAF. Fiecare rezervare, venitul brut și numărul de nopți închiriate vor fi transmise lunar către autorități. Măsura urmărește să elimine concurența neloială cu hotelurile și să asigure colectarea corectă a taxelor și impozitelor locale.

Preţul pentru trădătorul de la SIS, Alexandru Bălan. Operaţiunea schimbului de spioni, în care a fost implicat Donald Trump, iar România a avut un rol cheie

UE schimbă regulile pentru proprietarii de câini și pisici: microcip, baze de date și restricții privind zgărzile

Apartament. Sursa foto: Freepik

Registrul Public va permite oricui — de la asociații de proprietari până la turiști — să verifice legalitatea activității unei unități de cazare. Această măsură vizează reducerea conflictelor din blocuri, unde traficul turiștilor a generat tensiuni în trecut.

Impactul asupra pieței și comportamentul gazdelor

Experții estimează trei direcții majore pentru sectorul închirierilor pe termen scurt:

• Profesionalizarea pieței: Proprietarii ocazionali s-ar putea retrage din cauza birocrației, lăsând loc operatorilor profesioniști.
• Migrarea către închirieri pe termen lung: O parte din apartamentele de pe Airbnb ar putea reveni pe piața clasică, crescând oferta pentru studenți și tineri.
• Creșterea standardelor: Obligațiile de autorizare vor impune respectarea normelor turistice și ridicarea calității serviciilor.

Ce trebuie să facă gazdele până pe 20 mai

Pentru a fi în regulă cu regulamentul european, proprietarii trebuie să pregătească:

• Certificatul de Clasificare emis de Ministerul Turismului, baza pentru numărul unic de înregistrare.
• Acordul vecinilor pentru a evita contestațiile în registrul public.
• Sistem de contabilitate clar, care să permită corelarea rezervărilor proprii cu datele raportate automat platformelor și ANAF.