Bloc. Sursa foto: Freepik
Din cuprinsul articolului
Prețurile apartamentelor din România rămân ridicate în 2026, în ciuda scăderii tranzacțiilor pe piața imobiliară. Explicațiile țin de echilibrul dintre cerere și ofertă, costurile de construcție și prudența dezvoltatorilor. În aceste condiții, oamenii se orientează, tot mai mult, către locuințele închiriate.
Piața imobiliară în 2026. Cererea scade, dar prețurile locuințelor continuă să reziste
Piața imobiliară din România traversează un an marcat de ajustări, fără a intra însă într-o fază de corecție a prețurilor. Deși numărul tranzacțiilor este în scădere, valorile locuințelor se mențin la niveluri ridicate, pe fondul unui echilibru între cerere și ofertă.
Potrivit lui Daniel Crainic, reprezentant al unei platforme imobiliare, explicația principală ține de dinamica pieței și de comportamentul actorilor implicați. „Avem o discrepanță semnificativă între așteptările cumpărătorilor și ale vânzătorilor. Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 25-30%”, a spus acesta.
Bloc. Sursa foto: Freepik
Dezvoltatorii construiesc prudent după lecțiile crizei precedente
Un factor esențial care menține prețurile este strategia adoptată de dezvoltatori după criza financiară din 2008–2010. Spre deosebire de perioada anterioară, proiectele rezidențiale sunt dezvoltate etapizat, iar lucrările încep doar după atingerea unui nivel considerat sigur de precontractări.
Această abordare limitează apariția unui excedent de locuințe pe piață. În multe cazuri, o parte semnificativă din unități este deja vândută înainte de finalizarea construcției, ceea ce reduce presiunea asupra prețurilor.
Raportul dintre venituri și prețuri indică o accesibilitate relativă
Datele din aprilie 2026 arată că, în marile orașe, prețul mediu pe metru pătrat se situează între 1.200 și 1.300 de euro. Acest nivel echivalează cu aproximativ două salarii medii nete lunare.
„Acest raport ne plasează într-o poziție bună în topul accesibilității pe plan european. Excepție fac zonele premium, precum Sectorul 1 din București sau Cluj-Napoca”, a spus Daniel Crainic.
Diferențele dintre orașe influențează evoluția pieței imobiliare
Disparitățile regionale rămân pronunțate. Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș din țară, cu prețuri care ajung la aproximativ 3.600 euro/mp.
În schimb, în Timișoara, valorile medii se situează sub 2.500 euro/mp, în condițiile unor venituri comparabile. Situații similare se regăsesc și în Iași sau București.
„Orașele cu accesibilitate mai bună, precum Timișoara, Iași sau București, continuă să atragă un număr satisfăcător de tranzacții și proiecte imobiliare noi, comparativ cu Cluj sau Brașov, unde prețurile sunt deja foarte ridicate”, a spus Crainic.
Cererea se mută spre chirii pe fondul incertitudinii economice
Pe fondul prețurilor ridicate și al unui climat economic incert, tot mai mulți români aleg să amâne achiziția unei locuințe. Această tendință se reflectă într-o creștere puternică a cererii de închiriere, estimată la aproximativ 40% față de anul anterior.
Datele din piață arată că interesul pentru cumpărare este în scădere. În primul trimestru din 2026, numărul tranzacțiilor a fost cu 17% mai mic comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
Tinerii aleg închirierea ca soluție temporară
Specialiștii din domeniu observă o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor. Tinerii, în special cei aflați la început de drum, preferă să închirieze locuințe, în loc să își asume un credit pe termen lung.
„În general, tinerii, cei proaspăt căsătoriți sau fără familii caută apartamente cu două camere și se duc mai mult în zonele mai urbane, cu acces mai ușor către zona de birouri, parcuri, mall-uri”, a spus un reprezentant al unei agenții imobiliare.
Pe fondul incertitudinii, decizia de cumpărare este amânată. „Atunci când avem multă nesiguranță când vine vorba de cea mai mare investiție pe care un om o face în viața lui, achiziția unei locuințe, atunci oamenii sunt mult mai precauți”, a spus și un directorul de marketing al unei platforme imobiliare.
Perspectivele pentru 2026 indică stabilitate, nu scăderi de preț
Estimările pentru perioada următoare nu indică o ieftinire semnificativă a locuințelor. Piața rămâne influențată de costurile ridicate și de oferta limitată, în timp ce cererea continuă să existe, chiar dacă este temporar amânată.
„În acest an, nu ne așteptăm la o ieftinire majoră a apartamentelor, dar condițiile pieței pot fi favorabile pentru cumpărători”, a mai spus Daniel Crainic.
