Social
Exclusiv
Conacele boierești din România, bijuterii arhitecturale greu de vândut. Cât costă o astfel de proprietate și ce implică investiția
Conac. Sursa foto: AI
Din cuprinsul articolului
Conacele boierești din impresionează prin valoarea lor arhitecturală și prin posibilitățile de transformare, însă vânzarea lor reprezintă o adevărată provocare pentru agențiile imobiliare. Prețurile pornesc de la aproximativ 150.000 de euro și pot depăși două milioane de euro, în funcție de starea construcției și de întinderea proprietății. Un exemplu este Conacul Litsek din județul Caraș-Severin, o proprietate construită în jurul anului 1800, cu aproximativ 650 de metri pătrați suprafață utilă și un teren de peste 7.000 de metri pătrați, care necesită restaurare, dar include și o clădire nouă cu patru apartamente, fiind listat la aproximativ 154.000 de euro. Carol Szekeres, agentul imobiliar care intermediază vânzarea acestei proprietăți, a explicat pentru EVZ că interesul cumpărătorilor pentru conace depinde de zona în care acestea sunt localizate.
Majoritatea conacelor scoase la vânzare necesită restaurare
Potrivit agentului imobiliar, majoritatea proprietăților de acest tip necesită restaurare. Astfel, cumpărătorii trebui să ia în calcul că investiția nu se rezumă doar la suma cerută de proprietari.
„Majoritatea conacelor scoase la vânzare ar trebui renovate. Unii le cumpără într-o stare de degradare și își doresc să le vândă exact la fel din dorința de a obține un câștig, însă aceste proprietăți ar trebui renovate pe fonduri de persoane care sunt interesate. Este o investiție care vine la pachet cu o altă investiție. Nu mulți cumpărători sunt dispuși să facă o astfel de investiție.
Dacă vorbim de un conac aflat într-o zonă pitorească, în mod cert își va găsi un cumpărător, însă dacă este localizat într-o zonă semi-pitorească, doar cineva care vrea să dezvolte ceva în zona de agroturism”, ne-a spus Carol Sekeres.
ferestre cona. Sursa foto: Freepik
Alte zone în care pot fi găsite astfel de proprietăți
În Alba, un conac situat într-o zonă centrală istorică este scos la vânzare pentru circa 500.000 de euro, având o suprafață de aproximativ 400 de metri pătrați și un teren de 1.300 de metri pătrați, fiind promovat ca spațiu potrivit pentru reședință de lux, pensiune sau activități culturale și comerciale.
În Arad, un conac aristocratic din secolul al XIX-lea, amplasat pe un domeniu de circa 2,5 hectare, este listat la aproximativ 299.500 de euro și păstrează elemente arhitecturale originale, fiind utilizat de-a lungul timpului inclusiv ca tabără pentru copii.
Un alt exemplu este o proprietate din zona Covasna, cu șapte camere și facilități moderne precum cramă, saună și panouri solare, listată la aproximativ 459.000 de euro, care a fost renovată și pregătită pentru utilizare turistică sau pentru evenimente.
Cel mai scump conac scos la vânzare în România costă peste două milioane de euro
La celălalt capăt al pieței se află un conac nobiliar din Bihor, construit în 1833 și complet restaurat, cu o suprafață de aproximativ 500 de metri pătrați și un teren de peste 10.000 de metri pătrați, care include livadă, cramă istorică și spații de evenimente, fiind evaluat la circa 2,1 milioane de euro.
Deși aceste proprietăți au un potențial ridicat pentru turism, organizarea de evenimente sau transformarea în reședințe exclusiviste, valorificarea lor nu este simplă. Restaurarea presupune costuri semnificative, deoarece multe dintre conace necesită lucrări complexe de consolidare, refacere a acoperișului, a fațadelor și, în unele cazuri, chiar a instalațiilor interioare.
Pe lângă investiția inițială, întreținerea lor pe termen lung este costisitoare, mai ales atunci când vorbim despre clădiri de mari dimensiuni sau ansambluri istorice. În plus, statutul de monument istoric aduce o serie de restricții care limitează intervențiile asupra structurii și aspectului arhitectural. Orice modificare trebuie realizată cu avize speciale și respectând normele de conservare, ceea ce îngreunează proiectele de modernizare.
