Social
Exclusiv
Chirie vs. proprietate în 2026. Cum explică un agent imobiliar schimbarea de comportament a cumpărătorilor
chirie vs. proprietate / sursa foto: AI
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Tot mai mulți români aleg să locuiască în chirie, renunțând sau amânând cumpărarea unei locuințe, pe fondul incertitudinilor economice și al creditelor tot mai costisitoare. Majorarea dobânzilor, inflația și instabilitatea din piața imobiliară îi determină pe mulți să amâne decizia de achiziție, chiar dacă prețurile locuințelor continuă să crească. Marion Stanca, proprietarul unei agenții imobiliare din București, a declarat pentru EVZ că o astfel de alegere nu poate fi considerată una avantajoasă.
Specialiștii spun că mulți cumpărători așteaptă o stabilizare a pieței
Potrivit acestuia, mulți cumpărători aleg această cale în speranța că piața imobiliară se va stabiliza și că vor exista condiții mai bune pentru cumpărarea unei locuințe.
„Chiriile au crescut foarte mult în ultimul an. Mulți clienți, în loc să achiziționeze proprietăți, se orientează către chirie pentru cel puțin un an sau doi, până la o reechilibrare a pieței și până vor avea o claritate mai mare în piață. În momentul de față, există o confuzie mare atât în zona de banking, cât și în ceea ce privește ofertele vânzătorilor. Mulți aleg să stea în chirie, așteptând o perioadă mai bună pentru a achiziționa o proprietate”, a explicat aceasta.
Apartament. Sursa foto: Freepik
Specialistul consideră însă că această strategie poate deveni dezavantajoasă pe termen lung, în condițiile în care prețurile locuințelor și costurile creditelor ar putea continua să crească.
„Lucrul acesta este în defavoarea lor. Pentru că, din punctul meu de vedere, este aceeași situație ca în cazul cursului euro. Suntem conștienți că acesta nu va mai scădea la valoarea de acum trei săptămâni. Prețurile vor crește din cauza inflației, a cursului valutar și a înăspririi condițiilor bancare, pe fondul tuturor aspectelor microeconomice și macroeconomice”, a mai spus Marion Stanca.
Chiria oferă flexibilitate, dar vine cu costuri tot mai mari
Pentru mulți români, chiria reprezintă o soluție temporară mai sigură într-o perioadă marcată de incertitudine economică. Persoanele care optează pentru această variantă susțin că astfel evită contractarea unui credit pe termen lung și își mențin o mai mare flexibilitate financiară.
Un alt avantaj al chiriei este posibilitatea de a schimba mai ușor locuința sau orașul, în funcție de locul de muncă sau de venituri. În plus, chiriașii nu trebuie să suporte costurile mari pentru renovări sau reparații majore.
Pe de altă parte, principalul dezavantaj este că banii plătiți lunar nu se transformă într-un bun propriu. În multe situații, ratele unui credit ipotecar pot fi apropiate de valoarea unei chirii, însă accesul la finanțare a devenit mai dificil în ultimii ani.
Creșterea cererii pentru locuințe închiriate a dus și la majorarea chiriilor, mai ales în marile centre universitare și economice. Astfel, mulți chiriași ajung să plătească sume considerabile fără garanția unei stabilități pe termen lung.
Proprietatea rămâne o investiție importantă pentru mulți români
În ciuda dificultăților din piață, mulți români continuă să vadă în cumpărarea unei locuințe una dintre cele mai sigure forme de investiție. Un avantaj important este faptul că proprietarii pot valorifica în timp creșterea prețului imobilelor. În plus, după achitarea creditului, locuința rămâne un bun care poate fi vândut, închiriat sau lăsat moștenire.
Există însă și dezavantaje importante. Costurile inițiale pentru avans, taxele notariale și accesarea unui credit au crescut considerabil. În plus, dobânzile ridicate și condițiile mai stricte impuse de bănci fac ca multe persoane să nu mai fie eligibile pentru finanțare.
