Sursa foto: Dreamstime.com
Din cuprinsul articolului
Programul guvernamental „Noua Casă” continuă și în 2026, însă accesul la o locuință prin acest sistem a devenit mult mai dificil din cauza creșterii prețurilor și a dobânzilor. Deși statul a alocat un buget de 500 de milioane de lei, tot mai puțini români aleg această variantă de finanțare, iar apartamentele care se încadrează în plafonul de 70.000 de euro sunt tot mai greu de găsit.
Interes tot mai scăzut pentru programul Noua Casă
Numărul beneficiarilor programului a scăzut puternic în ultimii ani. Dacă în 2020 au fost peste 16.000 de persoane care au accesat finanțarea, anul trecut numărul acestora a coborât la puțin peste 400. La Suceava, Eduard, un tânăr căsătorit și tată al unei fetițe de doi ani, consideră că programul rămâne una dintre puținele variante accesibile pentru familiile aflate la început de drum, în special datorită avansului redus.
„Sunt foarte interesat de programul ăsta, deoarece este o şansă unică. Cel puţin pentru tineri, la inceput, pentru tineri, pentru familie”, a spus Eduard, livrator, pentru Observator.
Totuși, oferta de locuințe care respectă plafonul impus prin program este tot mai limitată. Reprezentanții agențiilor imobiliare susțin că inclusiv apartamentele vechi, construite în anii ’70-’80, au ajuns să coste peste limita acceptată.
„Dacă vorbim de un apartament într-un bloc ’70 sau ’80 anul construcţiei, etaj intermediar, ne raportăm la un preţ de 75-90 de mii de euro. Practic, proiectul acesta, Noua Casă avantajează mult mai mult localităţile mai mici”, a afirmat Lavinia Cristea, reprezentanta unei agenții imobiliare.
Apartamente. Sursa foto: Vlad Ispas | Dreamstime.com
Salariul minim necesar în 2026 pentru a cumpăra un apartament prin „Noua Casă”
Specialiștii în credite atrag atenția că principalul avantaj al programului rămâne avansul de doar 5%, însă dobânzile variabile au crescut considerabil în ultimii ani.
În prezent, dobânda pentru creditele „Noua Casă” depășește 7,5%, fiind calculată în funcție de IRCC și marja băncii. Pentru cumpărarea unui apartament de 70.000 de euro printr-un credit pe 30 de ani, solicitantul trebuie să aibă un venit lunar de aproximativ 5.700 de lei net.
În 2015, pentru același tip de împrumut era suficient un salariu de aproximativ 3.500 de lei. În acest moment, rata lunară pentru un credit prin programul guvernamental ajunge la circa 2.528 de lei, în timp ce la un credit ipotecar standard rata este de aproximativ 1.685 de lei.
„Diferenţa procentuală între creditul Noua Casă şi creditele ipotecare, undeva la 2,5 – 3%. Degeaba ai un avans mic, dacă rata este mare”, a spus Camelia Grădinadiu, consultant bancar.
În București, 70.000 de euro mai ajung doar pentru o garsonieră
În Capitală, plafonul maxim din program acoperă, în multe situații, doar costul unei garsoniere. Într-un ansamblu rezidențial din sudul Bucureștiului, o garsonieră de 32 de metri pătrați într-un bloc nou costă 69.500 de euro.
Dezvoltatorii imobiliari susțin că majorarea TVA a contribuit la creșterea prețurilor peste limita acceptată prin program și consideră că plafonul actual nu mai reflectă realitatea din piață.
„Dacă era TVA-ul de 9%, era până în 65 de mii de euro. Deci cu siguranţă am fi avut mai multe locuinţe. Avem locuinţe la 60 de mii de euro plus tva, dar dacă adăugăm tva-ul, depăşesc pragul de 70 de mii de euro”, a spus Alexandru Costache, manager proiecte rezidenţiale.
Pentru locuințele care depășesc pragul de 70.000 de euro și ajung până la 140.000 de euro, avansul necesar este de 15%, similar celui cerut la un credit ipotecar obișnuit.
