Prețul locuințelor este în creștere în orașele mari din țară deși, per ansamblu, prețurile proprietăților rezidențiale din România s-au depreciat în trimestrul al treilea. Statisticile arată că dezvoltatorii, pe de-o parte, au redus ritmul construcțiilor, iar cumpărătorii au devenit mai reținuți decât în trecut. Acest lucru a dus la un echlibru pe piața imobiliară, raportul dintre cerere și ofertă menținându-se la nivelul anului 2021. Cele mai mari multe tranzacții se fac în București, Cluj-Napoca și Timișoara.

Prețul locuințelor în orașele mari precum București, Timișoara, Cluj Napoca, Brașov sau Iași este în creștere. În aceste zone, volumul tranzacțiilor pe piața imobiliară este mai ridicat comparativ cu restul țării.

„Ultimele trei luni au fost marcate pe de-o parte de o revenire a tranzacțiilor după șocul războiului care a destabilizat considerabil piața rezidențială în trimestrul al 2-lea, iar pe de altă parte de îngrijorările generate de creșterea costului finanțării. Dacă o parte din cumpărători au preferat să își amâne planurile de achiziție, observăm aceeași tendință și în ceea ce îi privește pe unii dezvoltatori - ritmul de construcție și de lansare de noi proiecte, desigur și din cauza obținerii cu întârziere a autorizațiilor de construire în câteva orașe mari, a scăzut”, a explicat Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro.

Potrivit spuselor sale, piața rămâne în echilibru, raportul dintre cerere și ofertă menținându-se la nivelul anului 2021. Daniel Crainic a precizat că cele mai mari piețe imobiliare, după volumul cererii și după cel al ofertei rămân București, Cluj-Napoca și Timișoara. Cu o valoare de vânzare de 2.400 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe, înregistrând un avans nesemnificativ, de 0,2% în ultimul trimestru. Pe locul al doilea, într-un astfel de clasament, se situează municipiul București, cu un preț mediu de 1.710 de euro pe metru pătrat util. În Capitală se înregistrează un regres ușor, de 0,9%, în ultimele trei luni.

Prețul mediu în municipiul Brașov a ajuns la 1.570 de euro pe metru pătrat util. Pe următoarele locuri în acest clasament al prețurilor se află Constanța (1.460 euro/mp), cu o stagnare a prețului în trimestrul trei, Craiova (1.460 euro/mp), care a înregistrat o depreciere de 0,9%, Timișoara (1.430 euro/mp), cu o creștere de 0,8% a prețului în ultimele trei luni. În Iași s-a înregistrat o creștere a prețului de 1,5% (1.320 euro/mp), pe când în Oradea prețurile au crescut cu 0,2%, ajungând la 1.300 euro/mp. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, prețurile proprietățile rezidențiale scoase la vânzare în toate orașele analizate, au înregistrat creșteri.

Mișcările cererii și ofertei pe piață

Cererea și oferta de proprietăți rezidențiale înregistrează o ușoară scădere în această perioadă, conform datelor statistice. În cel de-al treilea trimestru, interesul pentru achiziția de locuințe în marile orașe a consemnat o ușoară scădere. Aproximativ 93.800 de potențiali cumpărători au căutat apartamente și case scoase la vânzare, în cele mai mari șase orașe ale țării, mai puțin cu1% față de anul trecut.

Pe primul loc în ce privește mărimea pieței imobiliare se situează Bucureștiul, la o distanță considerabilă față de celelalte centre regionale. Urmează Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov și Constanța.

Comparativ cu perioada similară a anului precedent, oferta totală de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele mari centre regionale analizate cu 26,7% mai scăzută. O tendință generală de scădere poate fi observată și în ceea ce privește numărul de noi proprietăți de închiriat.

Revenire a tranzacțiilor pe piața imobiliară

Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate în raportul Imobiliare.ro Market 360 arată că numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare s-a cifrat, în septembrie 2022, la un total de 62.054 la nivel național. În august au avut loc 58.386 de operațiuni pe plan național, în timp ce în perioada similară a anului anterior, în întreaga țară erau tranzacționate 62.137 proprietăți.

Pe de altă parte, în iulie 2022 au fost achiziționate 57.310 de imobile la nivelul întregii țări. Această valoare marchează o evoluție descendentă față de perioada similară a anului trecut, fiind vorba despre o scădere de 4,4% la 12 luni, față de un total de 59.328 achiziții, conformprofit.ro.