Apartamente de trei ori mai scumpe în Cluj decât în alte orașe. Diferențele dintre piețele imobiliare se adâncesc

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google Urmărește-ne pe Google News

Prețurile locuințelor din România continuă să se îndepărteze semnificativ de la un oraș la altul, iar diferențele dintre marile centre economice și orașele mai mici devin tot mai evidente.

În timp ce în localități precum Reșița, Brăila, Vaslui sau Focșani apartamentele se vând cu aproximativ 1.000 de euro pe metru pătrat, în Cluj-Napoca prețurile depășesc frecvent pragul de 3.000 de euro/mp.

Datele prezentate de Imobiliare.ro arată că această discrepanță nu reflectă doar evoluția pieței rezidențiale, ci și diferențele economice dintre regiunile țării.

Specialiștii susțin că România se confruntă cu o polarizare tot mai accentuată între orașele care atrag investiții și forță de muncă bine plătită și cele care au rămas în afara marilor fluxuri de dezvoltare.

A murit stejarul legendar al lui Robin Hood. „Major Oak” avea circa 1.200 de ani și ascundea o poveste celebră

O problemă aparent banală le poate aduce șoferilor amenzi de până la 1.600 de lei. Mulți conducători auto o ignoră

Două Românii diferite pe piața locuințelor

Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, afirmă că diferențele de preț dintre orașe sunt rezultatul unor evoluții economice care s-au accentuat în ultimii ani.

„Cred că vorbim despre două Românii diferite din punct de vedere economic. Avem o serie de orașe cu prețuri în jurul valorii de 1.000 de euro pe metru pătrat, precum Reșița, Brăila, Vaslui sau Focșani, unde locuințele sunt de trei ori mai ieftine decât în Cluj sau în anumite sectoare din București”, a declarat acesta în cadrul emisiunii Insights.

Potrivit specialistului, diferența dintre veniturile populației nu justifică în totalitate decalajul uriaș dintre prețurile locuințelor.

„Salariul mediu din Cluj nu este de trei ori mai mare decât salariul mediu din Reșița. Totuși, diferența dintre prețurile locuințelor ajunge la acest nivel”, a explicat Daniel Crainic.

De ce rămâne Cluj-Napoca cea mai scumpă piață rezidențială

În ultimul deceniu, Cluj-Napoca s-a transformat într-unul dintre cele mai importante centre economice și universitare ale României. Dezvoltarea sectorului IT, investițiile private, salariile peste media națională și cererea constantă pentru locuințe au contribuit la creșterea accelerată a prețurilor.

Pe fondul unei cereri ridicate și al unei oferte limitate de terenuri și proiecte rezidențiale în anumite zone, orașul a devenit cea mai scumpă piață imobiliară din țară, depășind în multe cazuri inclusiv anumite cartiere din București.

În contrast, multe orașe mici și medii au rămas dependente aproape exclusiv de fondul locativ construit înainte de 1990, fără dezvoltări rezidențiale majore care să modifice structura pieței.

Paradoxul accesibilității: locuințe mai ușor de cumpărat în orașele mici

Deși marile centre urbane oferă salarii mai mari și mai multe oportunități profesionale, accesul la o locuință este adesea mai dificil decât în localitățile mici.

„În mod paradoxal, tocmai în aceste orașe mici accesibilitatea pieței este cea mai mare”, a declarat Daniel Crainic.

Apartamente. Sursa foto: Pixabay

Acesta explică faptul că prețurile reduse fac ca achiziția unei locuințe să fie mai ușor de realizat raportat la veniturile populației locale.

„În aceste orașe nu avem dezvoltări noi. Vorbim în general de piețe unde rezidențialul se rezumă strict la segmentul vechi”, a adăugat reprezentantul Imobiliare.ro.

Piața imobiliară începe să își revină după perioada de incertitudine

Pe lângă diferențele dintre orașe, specialiștii urmăresc și evoluția generală a pieței rezidențiale după lunile marcate de incertitudini politice și economice.

Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în luna mai au fost tranzacționate 50.314 imobile la nivel național, cu 2.179 mai multe față de luna aprilie.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, numărul tranzacțiilor a fost însă ușor mai redus, diferența fiind de aproximativ 420 de unități.

În acest context, Daniel Crainic consideră că este prea devreme pentru a vorbi despre o nouă etapă de creștere accelerată, însă există indicii că piața își revine.

„Este prematur să vorbim despre o nouă etapă de creștere, însă clar asistăm la o revenire. Piața este în curs de revenire și dă semne destul de vizibile de revenire”, a afirmat acesta.

Potrivit specialistului, deciziile de cumpărare au fost influențate în ultimele luni de contextul politic și de evoluția cursului de schimb.

„Criza guvernamentală a paralizat piața pentru câteva săptămâni, iar apoi a urmat o creștere agresivă a cursului valutar”, a explicat reprezentantul Imobiliare.ro.

TVA redus pentru tineri, una dintre măsurile discutate

O măsură analizată în prezent vizează introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru tinerii care își cumpără o locuință.

Potrivit lui Daniel Crainic, o astfel de facilitate fiscală ar putea contribui la stimularea cererii și la creșterea accesului tinerilor la proprietate.

„Categoric ar ajuta tinerii cumpărători să ia o decizie și să își asume o achiziție imobiliară”, a declarat acesta.

Reprezentantul Imobiliare.ro consideră că România are nevoie de măsuri care să faciliteze accesul la locuințe, după modelul aplicat în mai multe state europene.

„O măsură care să încurajeze achiziția de locuințe și accesul la locuință din partea tinerilor cumpărători ar fi de bun augur atât pentru piața imobiliară, cât și pentru acești tineri”, a concluzionat Daniel Crainic.