Piața terenurilor din România. Topul prețurilor, pe zone

Terenuri. Sursa: Arhiva EVZ

Piața terenurilor din România a rămas stabilă în 2024, cu un volum al tranzacțiilor cu cel din 2023. Bucureștiul și zona metropolitană au continuat să fie principalele centre de activitate, generând 80% din totalul tranzacțiilor, conform raportului anual publicat de Colliers.

Piața terenurilor din România, stabilă în 2024

Anul trecut, tranzacțiile din acest sector au atins aproape 450 de milioane de euro.

„Piaţa terenurilor din România s-a menţinut stabilă în 2024, cu un volum al tranzacţiilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, înregistrată în 2023, în ciuda unui climat economic şi politic marcat de incertitudine”, se arată în raport.

Bucureștiul și zona metropolitană au continuat să fie centrul principal al tranzacțiilor, reprezentând 80% din total, iar 70% dintre acestea au fost destinate proiectelor rezidențiale.

Terenurile cu documentații de urbanism aprobate au păstrat valoarea, iar proprietățile care necesită astfel de proceduri au înregistrat scăderi de până la 30-40%.

Cererea a crescut

Investitorii locali au consolidat o poziție dominantă, iar cererea pentru terenuri în zone strategice a crescut. Potrivit specialiștilor, evoluția pieței în 2025 va depinde de stabilitatea guvernamentală post-alegeri.  De asemenea, aceștia au precizat că finalizarea tranzacțiilor amânate ar putea stimula activitatea investițională.

„Piaţa terenurilor a atras în 2024 investitori dintr-o gamă variată de sectoare, cu precădere rezidenţial, retail, ospitalitate, medical, energie şi agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observă o creştere a ponderii Capitalei în totalul tranzacţiilor”, a explicat Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.

Specialistul a făcut referire la zone precum Militari-Preciziei, Băneasa-Sisești sau Cotroceni-Progresului, care au devenit „puncte cheie pentru dezvoltare”.

„Interesul investitorilor s-a concentrat pe platforme strategice de teren în zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau Băneasa-Siseşti, devenite puncte cheie pentru dezvoltare”, a adăugat specialistul.

Piața terenurilor. Situația în Capitală

Zona metropolitană din nordul Bucureștiului a înregistrat o activitate semnificativă, în special pentru terenurile cu autorizații de construcție.

„De asemenea, zonele metropolitane din Nordul Bucurestiului - Pipera, Corbeanca, Buftea şi Snagov - au înregistrat o activitate semnificativă, în special pentru terenurile cu autorizaţii de construcţie, care permit implementarea rapidă a proiectelor”, a precizat reprezentantul Colliers România.

Interes pentru terenurile destinate proiectelor de retail

Tranzacțiile cu terenuri destinate proiectelor de retail au constituit 20% din volumul total al pieței. Potrivit consultanților din acest domeniu, retailerii au adoptat o strategie de consolidare și au vizat zonele rămase neacoperit.

Piața birourilor a rămas activă, susținută de tranzacții semnificative, precum achiziția Romaero de către One United, alături de achiziții strategice de terenuri pentru dezvoltări viitoare. Segmentul rezidențial a înregistrat o creștere semnificativă, reprezentând aproximativ 70% din totalul tranzacțiilor de terenuri.

Schimbări pe plan local

În 2024, interesul a fost crescut și pentru orașe precum Timișoara, Brașov, Constanța și zona extinsă a litoralului.

Investitorii locali continuă să domine piața terenurilor, în special în sectorul rezidențial, unde majoritatea dezvoltatorilor beneficiază de capital autohton.

Un alt trend semnificativ este creșterea tranzacțiilor de consolidare, în care dezvoltatorii achiziționează terenuri adiacente proiectelor existente pentru a facilita extinderile viitoare.

Oferta de terenuri a crescut

Oferta de terenuri a crescut în 2024, susținută de vânzătorii care au avut intenția să-și optimizeze portofoliile imobiliare.

Zona metropolitană a Bucureștiului a devenit tot mai atractivă, în special în apropierea nodurilor autostrăzii A0. Interesul nu se limitează doar la dezvoltări industriale, ci include și proiecte rezidențiale și mixte, semn că piața se adaptează rapid noilor oportunități.

„Cea mai reprezentativă tranzacţie a anului a fost achiziţia platformei Roca Preciziei / HILS, care a implicat 12 hectare, evaluate la aproximativ 24 milioane de eurox Printre alte achiziţii importante se numără fosta fabrică Muntenia, cumpărată de dezvoltatorul israelian Dimri, alături de mai multe tranzacţii din portofoliul CPI”, a explicat reprezentantul Colliers.

Potrivit acestuia, vânzătorii oferă mai multă flexibilitate în privința plăților.

„Vânzătorii au devenit mai flexibili în privinţa plăţilor, introducând opţiuni precum rate eşalonate pe termen lung sau plăţi ocazionale, adaptate contextului. Această strategie arată o mai bună înţelegere a dinamicii pieţei şi a constrângerilor financiare ale investitorilor, într-un climat mai incert decât în anii trecuţi”, a adăugat aceasta.

Unde au scăzut prețurile 

Reprezentantul Colliers România a vorbit și despre zonele în care au existat scăderi de prețuri. Este vorba despre cele care nu au autorizație.

„Terenurile cu documentaţie urbanistică aprobată şi autorizaţii de construcţie şi-au menţinut sau chiar şi-au crescut valoarea. În schimb, anumite terenuri fără autorizaţii sau din zone mai puţin atractive au suferit scăderi de preţ de până la 30- 40% comparativ cu anii anteriori”, a continuat specialistul.

Așteptări pentru 2025

România continuă să atragă investitori datorită potențialului său economic, ceea ce reflectă un nivel ridicat de încredere în piață.

Potrivit directorului Colliers, în 2025, piața terenurilor va depinde de alegerile prezidențiale și de stabilitatea guvernamentală ulterioară.

Proprietarii de terenuri cu resurse financiare solide aleg să aștepte momentul oportun pentru vânzare. În același timp,  investitorii rămân încrezători în evoluția pieței pe termen mediu și lung.

Deși unele investiții ar putea fi temporar suspendate până la clarificarea situației politice, interesul pentru active strategice și oportunități de piață rămâne ridicat. Dacă nu vor exista schimbări majore neașteptate, piața terenurilor va evolua într-un ritm normal și în 2025, afirmă aceasta.