Cumpărarea unei locuințe devine din ce în ce mai grea în 2025. Numai 73% dintre românii din mediul urban locuiesc într-o locuință pe care o dețin, un procent considerabil mai mic decât cifra oficială de 95%, conform unui studiu de specialitate.

Cumpărarea unei locuințe, interes scăzut în 2025

În 2025, interesul pentru cumpărarea unei locuințe a scăzut la 35%, față de aproximativ 44% în anii anteriori, ca urmare a creșterii prețurilor și a condițiilor mai stricte de creditare.

De asemenea, doar 6% dintre cei care nu locuiesc deja cu chirie plănuiesc să se mute în chirie, un procent în scădere de la aproximativ 10% în anii anteriori, conform unui studiu realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eșantion de 1.000 de respondenți.

Oferta limitată de locuințe noi și creșterea costurilor au transformat închirierea dintr-o soluție temporară într-o opțiune viabilă pe termen mediu.

În plus, chiriașii devin din ce în ce mai pretențioși, căutând locuințe moderne, complet mobilate și dotate cu facilități suplimentare, ceea ce indică o schimbare semnificativă în dinamica pieței rezidențiale.

Locuitorii din urban, deschidere către închiriere

Într-o piață rezidențială în care predomină proprietarii, doar 11% dintre locuitorii orașelor afirmă că locuiesc cu chirie. În marile centre urbane, acest procentaj crește la 15%, sugerând o mai mare deschidere către închiriere și un raport financiar mai avantajos pentru chirie comparativ cu ratele bancare.

La nivel național, 16% dintre persoanele din mediul urban locuiesc cu părinții, rudele sau prietenii, fără a fi proprietari și fără a plăti chirie. Această situație reflectă atât dificultăți economice, cât și o preferință culturală pentru coabitarea pe termen lung.

„Deținerea unei locuințe rămâne un obiectiv important pentru majoritatea românilor, însă accesibilitatea tot mai redusă din zonele centrale și condițiile stricte de creditare au dus la o scădere a intenției de cumpărare.

În același timp, oferta limitată de apartamente noi și numărul tot mai mic de ansambluri rezidențiale aflate în construcție au accelerat creșterea prețurilor, reducând și mai mult interesul pentru achiziții. În acest context, închirierea nu mai este doar o soluție de tranziție, ci o alternativă viabilă pe termen mediu.

Chiriașii nu mai văd această opțiune ca pe un compromis, ci ca pe o oportunitate de a locui în spații mai generoase sau mai bine poziționate, inaccesibile prin achiziție. Această schimbare aduce noi așteptări în piață, de la locuințe modern mobilate, la facilități precum locuri de parcare și acces facil la transport și centre de interes", afirmă Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.

Cumpărarea unei locuințe, o investiție profitabilă

Românii care sunt interesați de investiții continuă să opteze pentru piața rezidențială, considerată o alegere sigură pentru păstrarea și creșterea capitalului pe termen lung. Interesul pentru alte tipuri de investiții rămâne scăzut, influențat și de un nivel mai redus de educație financiară.

Creșterea constantă a prețurilor pe piața rezidențială în ultimul deceniu constituie un factor atrăgător, însă această tendință nu garantează succesul. Fiecare investiție ar trebui evaluată în mod individual, fără a se baza doar pe tendințele generale ale pieței.

Accesibilitatea locuințelor variază considerabil în funcție de locație, existând o diferență tot mai mare între prețurile proprietăților din zonele centrale, bine conectate la infrastructură, și cele din zonele periferice.

Cumpărarea unei locuințe în zona centrală, din ce în ce mai dificilă

Cei mai mulți dezvoltatori își îndreaptă atenția către zonele metropolitane, unde raportul dintre prețurile locuințelor și salariul mediu este mai favorabil. Cu toate acestea, în marile orașe, costurile ridicate fac din ce în ce mai dificilă achiziția unei locuințe în zonele centrale.

În acest context, comportamentul cumpărătorilor și chiriașilor se adaptează constant la dinamica pieței. Având în vedere numărul tot mai redus de proprietăți nou construite în zonele centrale și creșterea prețurilor, închirierea rămâne o opțiune atractivă pe termen scurt și mediu, conform consultanților de la Colliers.

Totuși, pe măsură ce dobânzile continuă să scadă și diferența dintre rata lunară și chirie se va micșora, interesul pentru achiziția unei locuințe ar putea reveni treptat.

„Piața rezidențială se află într-un echilibru fragil între cerere și accesibilitate, iar decizia dintre cumpărare și închiriere este influențată de factori economici și personali. Analiza atentă a fiecărei opțiuni, în funcție de resursele financiare și de perspectiva pe termen lung, rămâne esențială în acest peisaj imobiliar în continuă schimbare.

România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuințelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic”, mai afirmă Gabriel Blăniță.