Numărul proiectelor de construcţii noi, de toate felurile, aflate în derulare, în România, a crescut în primul semestru din 2022. Excepție au făcut investițiile în clădiri de birouri, unde se înregistrează o scădere de 13%, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Cea mai mare creștere, de 18%, a fost înregistrată în ceea ce privește investițiile în case de locuit.

O analiză realizată de IBC Focus, companie care monitorizează şantierele şi proiectele de construcţii din România arată că industria construcțiilor de clădiri este în creștere în această perioadă. Analiza a luat în calcul situația din primul semestru al acestui an, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Numărul de proiecte noi identificate în prima jumătate a acestui an a crescut cu 18% pe segmentul case unifamiliale şi vile. Creșterea a fost de 13% pe segmentul clădiri de birouri și de 11% pe cel de industrial şi retail modern. Pe de altă parte, o creștere mai mică, de 4%, a fost înregistrată pe segmentul blocuri şi ansambluri imobiliare. Iar cea mai mică creștere a fost înregistată în domeniul turismului, respectiv investiții în spații de cazare, pensiuni şi hoteluri. În acest domeniu creșterea a fost de doar 3%.

Din totalul investițiilor active în construcții, cea mai mare pondere o au cele private, care reprezintă 71%, conform datelor din primul semestru din 2022. Valoarea acestora este estimată la 40% din totalul acestui tip de investiții. De menționat că investiţiile publice reprezintă 29% din numărul de proiecte monitorizate, însă valoric au o pondere de aproape 60% din valoarea totală estimată.

Cele mai multe proiecte sunt din zona rezidențială și industrială

Proiectele rezidenţiale şi industriale sunt cele mai numeroase şi reprezintă jumătate din totalul construcțiilor în derulare identificate. În primele 6 luni ale anului 2022 au fost monitorizate 22.629 de proiecte, cu o suprafaţă desfăşurată estimată de 59 milioane de metri pătraţi. Cele mai multe proiecte şi lucrări de construcţii au fost identificate în zona Bucureşti - Ilfov (2.288), în Cluj (1.754), Timiş (1734), Bihor (1.347), Constanţa (1.346) şi Iaşi (1.073).

„Cea mai mare creştere numerică din 2022 o remarcăm în construirea de case şi vile (+18%) care poate fi explicată prin nevoia de spaţiu locuit mai generos pentru beneficiari şi datorită modului de lucru remote care permite beneficiarilor să nu mai fie legaţi de proximitatea locului de muncă. Astfel, mulţi sunt dispuşi să construiască de la zero case cu spaţii mai generoase dar în proximitatea oraşelor (suburbii) faţă de apartamentele propuse de dezvoltatori în locaţii mai centrale.

Investiţiile industriale continuă să fie pe o tendinţă de creştere accelerată şi am constatat o creştere de 11% a numărului de proiecte în acest semestru faţă de perioada similară a anului trecut”, a declarat Andrei Spătaru, CEO IBC Focus.

Situația din mediul rezidențial

În analiză sunt incluse un număr de 4.342 de proiecte de blocuri de locuit și ansambluri rezidențiale, potrivit datelor companiei.

Între județele analizate, Bucureştiul conduce detaşat în preferinţele dezvoltatorilor din domeniul rezidenţial. Pe următoarele locuri, preferate de dezvoltatorii imobiliari, sunt județele Constanţa şi Timiş.

Pe zona proiectelor rezidenţiale mici (case şi vile), compania a identificat peste 5.700 de proiecte în 2022, în creştere faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Mai mult de jumătate dintre şantierele de case monitorizate se realizează în regie proprie. Acest lucru înseamnă că beneficiarii îşi asumă o mare parte din rolul unui constructor în achiziţia materialelor şi a subcontractorilor.

Sectorul industrial și hotelier este în creștere

Acest clasament este completat de sectorul industrial, cu doar o treime din numărul proiectelor rezidenţiale, şi de investiţiile de tip hotel&relaxare. Acest lucru indică faptul că turismul şi-a revenit după perioada de vârf a pandemiei, iar interesul investitorilor începe să prindă avânt.

În Bihor, Ilfov şi Cluj sunt concentrate cele mai multe investiţii dintre cele 4.080 proiecte de tip industrial.

Potrivit analizei, 49% din aceste investiţii monitorizate se află în stadiul de autorizare şi proiectare, iar 76% reprezintă construcţii noi, în timp ce în restul cazurilor vorbim despre reparaţii, renovări şi extinderi. Pe zona de birouri, comercial şi retail, IBC Focus a identificat 4.129 de proiecte în zonele cu activitate economică ridicată. Și aici este vorba despre Bucureşti, Ilfov, Timiş, Cluj, Constanţa, Iaşi.

Pe zona de investiţii în construirea de noi hoteluri şi pensiuni (1.203 proiecte). Investitorii au preferat judeţul Constanţa însă este remarcată şi evoluţia judeţului Tulcea care concentrează 71 de investiţii în turism.

Situația din zona clădirilor publice

Pe zona clădirilor guvernamentale, sunt raportate 1.082 de investiţii. Iar din cele 1.263 de investiţii educaţionale, doar 461 (36%) reprezintă clădiri noi. În restul cazurilor este vorba despre reparații și modernizări.

În plus, dintre cele 742 de proiecte de construcţii în domeniul medical, 240 sunt realizate cu fonduri private, iar restul cu fonduri publice. De asemenea, 336 din cele 742 de investiţii identificate sunt investiţii noi (46%), construite de la zero.

„Deşi numeric nu sunt cu mult mai multe faţă de restul investiţiilor, lucrările de infrastructură şi utilităţi (2648 de proiecte) sunt estimate la 98 de miliarde de lei şi reprezintă valoric circa 40% din totalul investiţiilor monitorizate de IBC Focus în primele 6 luni ale acestui an. De asemenea, aceste investiţii au în general şi cea mai lungă durată de execuţie”, se mai arată în analiză.