Sursa Foto: Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
Autoritățile din România și Cipru au demarat în paralel o campanie dură de combatere a evaziunii fiscale în sectorul închirierilor turistice pe termen scurt, în special cele intermediate prin platforme digitale precum Airbnb sau Booking.com.
În timp ce în Cipru se propune înăsprirea drastică a reglementărilor legate de chirii, inclusiv cu sancțiuni penale, în România ANAF a declanșat un val de notificări către cetățenii care nu și-au declarat veniturile din astfel de activități.
Pedepse cu închisoarea pentru chirii neînregistrate
Guvernul cipriot a pus în dezbatere publică un proiect de lege care prevede sancțiuni drastice pentru proprietarii care închiriază locuințe fără a le înregistra oficial. Proiectul obligă platformele online să solicite și să afișeze un număr oficial de înregistrare pentru fiecare proprietate listată. În caz contrar, atât platformele, cât și proprietarii riscă amenzi semnificative, iar pentru recidiviști se poate ajunge chiar la pedepse privative de libertate, anunță Kathimerini.com.
Această măsură vine în contextul în care Cipru se confruntă cu o criză locativă agravată de proliferarea închirierilor turistice nereglementate. Autoritățile estimează că există în prezent peste 12.000 de astfel de unități închiriate pe termen scurt, iar numărul real ar putea fi și mai mare. Ministrul Turismului din Cipru a declarat că „este esențial ca toate închirierile pe termen scurt să fie înregistrate și să respecte legislația în vigoare pentru a asigura echitatea fiscală și protecția consumatorilor”.
Proiectul mai prevede și suspendarea sau eliminarea din platforme a anunțurilor care nu prezintă un cod de înregistrare valid. În plus, cei care furnizează date false sau închiriază proprietăți neînregistrate vor fi pasibili de sancțiuni penale.
ANAF intensifică controalele asupra proprietarilor de locuințe turistice
Sursa Foto: Arhiva EVZ
În România, autoritățile fiscale au demarat o campanie amplă de verificare a persoanelor fizice care obțin venituri din închirieri de locuințe turistice, fără a le declara. Peste 22.000 de persoane au fost identificate de ANAF ca având venituri provenite din închirieri pe platforme precum Airbnb și Booking.com, fără să le fi declarat.
O parte dintre aceste persoane au înregistrat venituri considerabile — în unele cazuri de peste 100.000 de lei — fără a plăti impozitele aferente pe chirii. ANAF a transmis notificări de conformare prin Spațiul Privat Virtual (SPV), solicitând contribuabililor să declare aceste venituri și să achite taxele corespunzătoare. În caz contrar, vor fi emise decizii de impunere, urmate de proceduri de executare silită.
Ministrul Finanțelor, Barna Tánczos, a declarat: „Acționăm cu prioritate în cazurile unde prejudiciul adus bugetului de stat este mai mare. ANAF va continua să colecteze date direct de la platformele digitale și va monitoriza constant acest segment.”
ANAF precizează că începând cu 2024, primește periodic informații de la platformele de închiriere despre sumele încasate de utilizatori. Astfel, identificarea celor care nu declară veniturile este din ce în ce mai facilă.
Piața este în creștere, dar este nereglementată
În contextul turismului digitalizat, închirierile de locuințe prin intermediul platformelor au cunoscut o explozie în ultimii ani. Această tendință a dus însă și la o creștere semnificativă a numărului de chirii la negru.
Potrivit experților fiscali, mulți dintre proprietari consideră că activitatea ocazională de închiriere nu necesită declararea veniturilor, ceea ce conduce la pierderi bugetare consistente.
Specialistul fiscal Adrian Bența a comentat pentru Profit.ro: „Faptul că o persoană obține venituri din închirierea unei locuințe, fie și pentru câteva zile pe lună, presupune obligația de a le declara. Nedeclararea acestor sume constituie evaziune fiscală.”
Ce se întâmplă la nivel european
Tendința autorităților de a reglementa mai strict acest sector nu este una singulară. La nivel european, numeroase state, inclusiv Franța, Spania sau Italia, au adoptat deja reglementări privind închirierile turistice. Acestea vizează, pe de o parte, combaterea evaziunii fiscale, iar pe de altă parte, reducerea presiunii asupra pieței rezidențiale, unde prețurile au crescut accentuat.
În România, mai multe orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Cluj-Napoca, se confruntă cu o lipsă acută de locuințe pentru localnici, cauzată inclusiv de numărul mare de apartamente scoase din circuitul rezidențial în favoarea închirierii pe termen scurt.
Demersurile autorităților din Cipru și România reflectă o tendință generalizată în Europa: aceea de a reglementa mai strict un sector în continuă expansiune. Proprietarii de locuințe care aleg să își suplimenteze veniturile prin închirieri turistice sunt îndemnați să respecte legislația fiscală și să evite riscurile semnificative pe care le implică nedeclararea veniturilor. În caz contrar, aceștia se expun nu doar la sancțiuni financiare, ci și la eventuale urmări penale, așa cum se conturează deja în Cipru.
