Economie
Documentele care salvează tranzacțiile imobiliare. Gratuite pentru toți, blocate de lenea primarilor
Sursa foto: Freepik
Din cuprinsul articolului
Extrasul de carte funciară și cadastrul sunt indispensabile pentru cei care planifică achiziția unei case, a unui teren sau doresc să verifice situația unui imobil. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a anunțat încă din iunie că aceste documente se eliberează gratuit, prin platforme online, sau la orice Oficiu de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
„Mulți primari, din comoditate, nu fac demersurile necesare pentru a obține fonduri sau pur și simplu au alte interese”, ne-a declarat un angajat al OCPI.
Ce trebuie să știe toți românii în legătură cu eliberarea cărții funciare și a cadastrului, potrivit informațiilor oficiale primite de la ANCPI.
Rolul extrasului de carte funciară și al cadastrului
Cadastrul reprezintă documentația tehnică a unui imobil, incluzând măsurători precise, hărți și informații despre poziționarea acestuia. Este fundamentul care confirmă detaliile fizice ale proprietății, prevenind erori legate de suprafață sau delimitări.
Construcție. Sursa foto: pixabay.com
Extrasul de carte funciară, emis de ANCPI, detaliază situația juridică a imobilului: cine este proprietarul, ce drepturi reale există (cum ar fi proprietatea sau uzufructul) și dacă sunt sarcini precum ipoteci sau litigii. Împreună, aceste documente, gestionate de ANCPI, formează un sistem integrat esențial pentru tranzacții imobiliare sigure.
Importanța lor este crucială. Ele asigură transparență, prevenind surprize precum probleme juridice ascunse sau discrepanțe tehnice. Băncile, notarii și alte instituții le solicită obligatoriu pentru vânzări sau credite ipotecare.
Cum se obțin gratuit cartea funciară și cadastrul
Proprietarii de imobile pot obține gratuit, din 2 iunie 2025, atât extrasul de carte funciară pentru informare, cât și extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan, prin platforma MyEterra (myeterra.ancpi.ro), gestionată de ANCPI. Documentele sunt eliberate fără costuri, iar procesul este simplificat datorită accesului online. Opțiunile disponibile:
Autentificare cu ROeID
Cea mai rapidă metodă implică utilizarea unui cont ROeID (Romanian Electronic IDentification), sistem de autentificare securizat pentru servicii publice.
-Se accesează myeterra.ancpi.ro;
-Se selectează „Autentificare cu ROeID”;
-După autentificare, contul MyEterra se creează automat, permițând solicitarea imediată a documentelor;
Solicitare online cu semnătură electronică
Pentru cei cu semnătură electronică calificată, procesul se desfășoară integral online:
-Se completează cererea pe MyEterra, incluzând adresa de email, codul CAPTCHA și acceptarea termenilor;
-Se accesează link-ul de confirmare primit pe email;
-Se adaugă datele personale: nume, prenume, CNP;
Se atașează o copie a actului de identitate, semnată electronic;
Solicitare online cu validare la ghișeu
Dacă nu există ROeID sau semnătură electronică, cererea se poate iniția online, dar necesită o vizită la un oficiu al ANCPI:
-Se completează cererea pe MyEterra;
-În maximum 72 de ore, se primește un email cu invitația la ghișeu;
-La orice Oficiu de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) se prezintă un act de identitate valid (carte de identitate, buletin sau pașaport);
-Adresa de email se confirmă printr-un link valabil 72 de ore;
-Cererea este procesată în maximum 72 de ore.
La ghișeu
Pentru varianta clasică:
-Se merge la orice OCPI al ANCPI cu un act de identitate;
-Se completează un formular de solicitare;
-Adresa de email se confirmă printr-un link valabil 72 de ore;
-Procesarea durează maximum 72 de ore.
Reprezentanții ANCPI au precizat că proprietarii beneficiază de eliberarea gratuită a acestor documente, fie online, prin MyEterra, fie la ghișeu, fără costuri suplimentare.
Costuri pentru non-proprietari
Cei care verifică un imobil pe care nu îl dețin, cum ar fi potențialii cumpărători, pot obține documentele prin platforma epay.ancpi.ro, gestionată de ANCPI, contra cost:
-Extras de carte funciară: 20 de lei.
-Extras de plan cadastral: 15 de lei.
În august 2025, ANCPI a emis peste 137.000 de extrase de carte funciară și aproape 20.000 de extrase cadastrale prin această platformă. Documentele disponibile electronic sunt livrate în câteva minute, iar cele neconvertite în format digital ajung în maximum două zile lucrătoare.
Prahova, exemplu de succes în cadastrare
Județul Prahova conduce clasamentul național în 2025, cu peste 65.000 de imobile înregistrate gratuit prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), finanțat din fonduri europene, veniturile ANCPI și bugetele primăriilor. În comuna Colceag, ANCPI a finalizat cadastrarea a peste 4.950 de hectare, eliberând gratuit 12.114 cărți funciare.
Radu Codruț Ștefănescu. Sursa foto: Arhiva EVZ
„Succesul este rezultatul colaborării. Primăriile, prestatorii, OCPI și cetățenii au lucrat împreună. În Prahova, lucrările continuă în 81 de localități, dintre care 15 comune beneficiază de fonduri europene”, a declarat Radu Codruț Ștefănescu, directorul OCPI Prahova. În 2018, Ștefănescu, fost președinte al ANCPI, a obținut fonduri europene pentru cadastrul general al României, un proiect unic în Europa.
La nivel național, ANCPI a cadastrat integral 218 comune cu fonduri europene, iar alte 425 sunt în proces.
Recomandările ANCPI pentru tranzacții sigure
Documentele emise de ANCPI trebuie verificate pentru a asigura concordanța dintre informațiile juridice și tehnice, iar proprietarii sunt încurajați să folosească platforma MyEterra, care oferă acces gratuit și rapid. Pentru interpretarea complexă a documentelor, consultarea unui notar sau avocat este indicată. Eventualele sarcini, precum ipoteci sau litigii, trebuie analizate cu atenție.
