Curtea de Justiție a UE sursa foto: curia.europa.eu
Din cuprinsul articolului
Curtea Europeană de Justiție a stabilit că proprietarii care au fost executați silit și li s-a vândut imobilul pot contesta în instanță acest lucru. Mai ales dacă este vorba despre o clauză abuzivă a contractului, din pricina căreia s-a ajuns la executare.
Proprietarii pot întoarce o executare
Magistrații europeni au stabilit într-o cauză din Slovacia, faptul că o clauză abuzivă a contractului de credit poate duce la anularea executării unui imobil. Un cuplu din Slovacia avea un împrumut bancar de 63.000 de euro, cu rambursare în rate lunare până în anul 2030.
Justiție. Sursa foto: dreamstime.com
În actele semnate cu banca era o clauză în care dacă cei doi întârziau cu plata ratelor, banca putea cere ca întreaga sumă restantă să fie plătită imediat. Garanția creditului era ipoteca pe casă. Așa se face că după câteva întârzieri, banca a inițiat o procedură de executare silită. Nicio instanță nu a fost notificată și casa a fost scoasă la licitație.
Cuplul a deschis acțiune în instanță pentru a opri executarea și au susținut că acea clauză era abuzivă. Cu toate acestea imobilul lor a fost vândut și cumpărat de către o companie. Acea companie a cerut evacuarea cuplului din imobil. Cei doi au făcut o acțiune reconvențială prin care au cerut anularea transferului de proprietate. Ei au precizat că le-au fost încălcate drepturile de consumatori.
Clauzele abuzive pică în fața CJUE
Drept urmare, instanțele slovene au cerut CJUE interpretarea Directivei 93/13/CEE privind clauzele abuzive în contractele încheiate cu consumatorii. Drept urmare, instanța europeană a previzat că directiva privind clauzele abuzive se aplică și după ce imobilul a fost vândut. Iar un consumator poate contesta în justiție această vânzare, dacă ea s-a bazat pe o clauză contractuală discutabilă.
De asemenea, Curtea a mai arătat că e o problemă cu legislația națională. Aceasta ar permite executarea silită fără să țină cont de o cerere de suspendare bazată pe o clauză abuzivă. Ceea ce contravine dreptului Uniunii. CJUE a stabilit că dreptul la apărare al propritarilor nu a fost respectat.
