Sursa Foto: Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
Guvernul a stabilit pentru anul 2026 un plafon de 500 de milioane de lei pentru programul „Noua Casă”, instrumentul prin care statul garantează credite ipotecare destinate persoanelor fizice. Nivelul este identic cu cel din anul anterior, semn că programul continuă într-o formulă de stabilitate administrativă, dar fără o extindere semnificativă.
Potrivit datelor oficiale, decizia vine în contextul evoluțiilor din piața imobiliară, caracterizate de prețuri ridicate, ofertă limitată și acces dificil la finanțare pentru o parte a populației.
Activitate redusă în 2025, în ciuda plafonului disponibil
Deși plafonul a rămas consistent, utilizarea efectivă a programului a fost redusă. În anul 2025 au fost acordate 246 de garanții, cu o valoare totală de aproximativ 33 de milioane de lei, la care se adaugă 9 promisiuni de garantare, în valoare de 1,3 milioane de lei.
Diferența dintre plafonul disponibil și volumul efectiv de garanții evidențiază o scădere a interesului pentru acest tip de finanțare, în contextul în care băncile au dezvoltat produse ipotecare alternative, considerate mai flexibile.
Rolul programului, redefinit în timp
„Noua Casă”, continuator al programului „Prima Casă”, este prezentat în continuare ca un instrument destinat facilitării accesului la locuință pentru persoanele care nu îndeplinesc condițiile standard de creditare, în special în ceea ce privește avansul inițial, care în unele cazuri poate ajunge la 25%.
În documentele oficiale, programul este menținut ca parte a politicii publice în domeniul locuirii, cu rol de sprijin pentru achiziția primei locuințe și de echilibrare a pieței imobiliare.
Apartamente. Sursa foto: Freepik
Argumentele Guvernului pentru continuarea programului
Ministerul Finanțelor susține că menținerea programului în 2026 este justificată de contextul pieței imobiliare și de dificultățile de acces la locuințe.
În documentele oficiale se arată că cererea pentru locuințe rămâne ridicată, în timp ce oferta este limitată, ceea ce pune presiune pe prețuri și reduce accesibilitatea pentru anumite categorii de populație.
De asemenea, este menționat că evoluția produselor de creditare cu dobândă fixă și dinamica refinanțărilor impun păstrarea unui instrument de intervenție publică în piață.
„Pentru anul 2026, se propune continuarea Programului „Noua Casă” cu un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei, având în vedere contextul actual al pieței imobiliare”, se arată în fundamentarea transmisă de Ministerul Finanțelor.
Peste 334.000 de garanții acordate din 2009 până în prezent
Datele cumulate arată că, de la lansarea programului în 2009 și până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.
În același interval, au fost înregistrate și plăți efectuate de stat pentru garanții executate, în valoare totală de 125,13 milioane de lei, precum și recuperări de fonduri de peste 77 de milioane de lei.
Aceste cifre indică o evoluție a programului de la un instrument de masă în primii ani, către unul cu utilizare mai limitată în prezent.
Trend descendent al utilizării programului
În ultimii ani, programul a înregistrat o reducere vizibilă a volumului de credite garantate. Explicația este pusă pe seama apariției unor produse bancare alternative, dar și pe schimbările din piața imobiliară.
Băncile au dezvoltat oferte de creditare mai flexibile, în timp ce dobânzile și condițiile de finanțare au evoluat în funcție de piața internă și de politicile monetare.
Rolul statului în piața imobiliară, în reevaluare
În documentele oficiale este menționat că obiectivele strategice ale programului au fost, în mare parte, atinse, iar intervenția statului în piața rezidențială a intrat într-o etapă de reducere graduală.
Programul este descris ca având rol de stabilizare și de sprijin pentru segmentele care nu pot accesa creditare standard, însă fără a mai reprezenta principalul motor al finanțării ipotecare.
