Social
Bucureștiul conduce într-un clasament neașteptat: apartamentele vechi au ajuns mai scumpe decât cele noi
Sursa foto: Arhiva EVZ
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Diferențele de preț dintre apartamentele vechi și cele noi continuă să crească în marile orașe din România, iar Bucureștiul înregistrează cel mai mare decalaj din țară.
În luna mai 2026, locuințele vechi din Capitală au avut un preț mediu solicitat de 2.535 euro/mp, cu 520 euro/mp peste nivelul apartamentelor noi, care au ajuns la 2.015 euro/mp, potrivit datelor publicate de Storia.
Analiza vizează apartamentele cu una până la trei camere și arată că diferențele dintre cele două segmente diferă semnificativ de la un oraș la altul.
În timp ce în București și Iași apartamentele vechi sunt mai scumpe, în orașe precum Oradea și Timișoara situația este inversă, iar locuințele noi depășesc prețurile celor vechi.
București și Iași, printre orașele cu cele mai mari diferențe
În București, diferența dintre apartamentele vechi și cele noi a ajuns la 26%, cea mai mare din țară. Și în Iași, locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi, cu o diferență medie de 149 euro/mp. Potrivit datelor Storia, apartamentele vechi din Iași au ajuns la 2.034 euro/mp, în timp ce cele noi se situează la 1.885 euro/mp.
La polul opus se află Oradea, unde apartamentele noi sunt cu 183 euro/mp mai scumpe decât cele vechi. Diferențe similare au fost înregistrate și în Timișoara, unde locuințele noi depășesc segmentul vechi cu aproximativ 105 euro/mp.
Creșteri anuale importante în mai multe orașe
Pe segmentul apartamentelor noi, cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor au fost raportate în Constanța, Timișoara și Craiova, unde avansul a ajuns la 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
În cazul apartamentelor vechi, cele mai mari creșteri au fost observate în Craiova, unde prețurile au urcat cu 15%, urmată de București, cu un avans de 14%, și Timișoara, cu 12%.
Comparativ cu luna precedentă, piața a rămas relativ stabilă, atât în segmentul locuințelor noi, cât și în cel al apartamentelor vechi.
De ce sunt mai scumpe apartamentele vechi
Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, diferențele de preț sunt influențate în principal de poziționarea locuințelor.
„Locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului: transport, școli, servicii, iar acest lucru contează foarte mult în decizia de cumpărare”, a declarat reprezentanta OLX Group.
Blocuri. Sursa foto: Facebook
Aceasta a explicat că, în interiorul aceluiași cartier, locuințele noi rămân de regulă mai scumpe, însă comparațiile la nivel de oraș pot arăta diferențe inverse din cauza amplasării proiectelor rezidențiale noi în zone periferice.
Interes tot mai mare pentru locuințele vechi
Datele platformei Storia arată și o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor. Dacă în urmă cu un an apartamentele vechi generau de aproximativ două ori mai multe căutări decât cele noi, în prezent interesul pentru acestea este de aproape trei ori mai mare.
Potrivit companiei, interesul crescut pentru locuințele vechi a fost amplificat și de schimbările fiscale recente, inclusiv majorarea TVA, care a afectat mai ales segmentul rezidențial nou.
În orașe precum București, Brașov și Timișoara, apartamentele vechi sunt semnificativ mai căutate decât cele noi. În schimb, în Cluj-Napoca, Iași și Sibiu, interesul pentru cele două segmente rămâne mai echilibrat.
Recomandările noastre
