Social
Breaking news
Austeritate dură pe piața imobiliară. TVA crește de la 9% la 19%, chirii în creștere
tranzactii imobiliare / sursa foto: dreamstime.com
Din cuprinsul articolului
Un nou plan de ajustare fiscală pregătit de Guvern ar putea aduce schimbări semnificative pe piața imobiliară. Începând cu 1 august 2025, cota redusă de TVA de 9% aplicată în prezent tranzacțiilor imobiliare va fi înlocuită cu cota standard de 19%.
Cota de TVA pentru tranzacțiile imobiliare, crește
Această modificare fiscală ar urma să afecteze direct achizițiile de locuințe noi, crescând considerabil costurile pentru cumpărători. Estimările din piață indică o majorare a prețului final cuprinsă între 10.000 și 15.000 de euro, în funcție de valoarea imobilului și de alte taxe asociate.
„O locuință de 80.000 de euro va ajunge să coste cu cel puțin 10.000 de euro mai mult. Dacă adăugăm și celelalte măsuri fiscale anunțate, creșterea poate fi chiar mai mare”, a explicat Alexandru Mechetenici, reprezentant al agenției ImoPuls din Timișoara.
Acesta atrage atenția că modificarea va produce blocaje în piață și o prăbușire temporară a tranzacțiilor, pe fondul nesiguranței și al costurilor suplimentare.
Tranzacțiile imobiliare, în scădere
Tendința descendentă a pieței imobiliare este deja evidentă. În primele patru luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu 9% la nivel național, iar în Capitală s-a înregistrat un recul de 12%, potrivit unui raport publicat de Colliers.
calcul / sursa foto: dreamstime.com
În acest context, specialiștii anticipează că tot mai mulți potențiali cumpărători vor amâna achizițiile, orientându-se temporar către închiriere.
„Cererea de locuințe închiriate va crește pe fondul incertitudinilor, ceea ce va pune presiune pe prețurile din acest segment”, avertizează agenții imobiliari.
Impactul fiscal: povară mai mare pentru cei cu venituri mici
Noua reglementare fiscală este criticată și pentru lipsa unui sistem diferențiat de TVA în funcție de valoarea imobilului. Astfel, fie că locuința costă 60.000 de euro, fie 250.000, TVA-ul aplicabil va fi de 19%, o măsură care va afecta disproporționat cumpărătorii cu venituri reduse.
Majorarea TVA pentru tranzacțiile imobiliare este doar o componentă a unui pachet mai amplu de reforme anunțate de Executiv, menite să reducă deficitul bugetar, care a ajuns la 3,39% din PIB în primele cinci luni ale anului.
Printre celelalte măsuri incluse în plan se numără o taxă suplimentară pentru sectorul bancar, creșterea accizelor pentru alcool și combustibili, precum și majorarea impozitelor pe proprietate și dividende, începând cu 2026. Estimările arată că pachetul fiscal va aduce venituri suplimentare de peste 44 miliarde lei, în timp ce economiile rezultate din reducerea cheltuielilor ar fi de aproximativ 31 miliarde lei.
