Apartamentele stau nevândute: ce se întâmplă cu piața imobiliară din Republica Moldova și de ce oamenii ezită

Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o criză serioasă. În primele șase luni ale anului 2025, vânzările de apartamente au scăzut cu 45% față de aceeași perioadă din 2024. Datele vin de la Agenția Cadastru și arată o situație alarmantă, mai ales în Chișinău și în suburbii.

Piața imobiliară. Sursa foto: snowing/Freepik.com

Dacă anul trecut, în prima jumătate, se vindeau peste 7.400 de locuințe, acum s-au tranzacționat doar aproximativ 4.000. Scăderea a devenit și mai accentuată în trimestrul al doilea, când au fost vândute cu peste 2.200 de apartamente mai puțin decât în aprilie-iunie 2024. Este vorba de o scădere de 65%, transmite tv8.md.

„În prima jumătate a anului 2025 am atins un maxim istoric de 1720 de euro, este peste pragul psihologic și a potențialului economic al oamenilor de a le procura. De asta este nevoie de o perioadă de adaptare, fie de creștere a veniturilor populației, dar și stocul care nu este foarte mare și a influențat piața”, a menționat specialistul imobiliar Victor Cernomorcenco.

Prețuri prea mari, reguli mai stricte

Specialiștii din domeniu spun că una dintre cauzele principale o reprezintă prețurile mari. În iunie 2025, un metru pătrat a ajuns la un record de 1.720 de euro. Este un prag psihologic greu de trecut pentru majoritatea cetățenilor, spun agenții imobiliari.

Comisia Europeană lansează AccelerateEU pentru a reduce dependența de combustibili fosili

Misterul celor 11 oameni de știință morți sau dispăruți: patru provin din același stat și au avut acces la informații nucleare

„Oamenii mai greu justifică, mai greu au acte care să justifice proveniența banilor, dacă până acum procedura era pe la notar și era mai simplificată acum este mult mai complicat, băncile sunt mai birocratizate. Noi ne așteptam ca această nouă lege să aibă un anumit efect negativ asupra pieței, dar nu chiar într-atât”, a spus specialistul imobiliar, Victor Cernomorcenco.

În plus, de la 1 aprilie 2025 au intrat în vigoare noi reguli privind tranzacțiile cu bani în numerar. Plata cash este permisă doar până la 80.000 de euro. Pentru sumele mai mari, plata trebuie făcută prin transfer bancar, ceea ce presupune acte, justificări și birocrație suplimentară.

Mulți oameni amână decizia

Unii cumpărători așteaptă alegerile sau schimbări externe. Alții, însă, nu mai au încredere în piață și amână achiziția luni sau chiar ani.

„Există multe persoane care își țin proprietățile nu doresc să le vândă în momentul actual. Mulți amână achiziția după alegeri, mai nou.  Până nu va fi intervenția unui factor extern cum ar fi slăbirea condițiilor de creditare, apariția mai multor autorizații de construcții ceva pozitiv, sau din contra negativ nu poate fi un efect de creștere sau scădere a prețurilor”, a declarat Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar.

Oferta este mică, dar cererea scade

Piața imobiliară rămâne tensionată. Deși prețurile sunt mari, ofertele de vânzare sunt puține. Unii proprietari nu vor să vândă. Alții își retrag locuințele după ce găsesc cumpărători, în speranța unui preț și mai mare.

„Vrem să vindem, găsim cumpărător, dar proprietarul se răzgândește. Vrea profit maxim”, spune agentul imobiliar Sergiu Moga.

Chiar dacă până la sfârșitul anului se estimează apariția a 15.000 de apartamente noi, specialiștii cred că prețurile nu vor scădea prea curând.