International
Trump Tower, imperiul proprietăților de lux din Manhattan, a devenit una dintre cele mai puțin rentabile afaceri în ultimii doi ani. La cât a scăzut preţul locuinţelor
Clădirea veche de 36 de ani a fost transformată într-o cetate a luxului, numai că de doi ani nimeni nu vrea să cumpere în această clădire cu toate că Trump Tower este una dintre cele mai bune adrese de lux din Manhattan. Potrivit unor agenţi imobiliari, astăzi, sunt proprietăţi care se vând cu o pierdere de până la 20%.
Trump nu mai vinde?
Totul este departe de zilele în care reperul New York-ului a atras atenția lui Michael Jackson, Johnny Carson sau Steven Spielberg. Cu toate că unele afaceri ale imperiului Trump au înflorit, cum ar fi hotelul din Washington DC, altele au suferit din cauza nepopularității preşedintelui în urma scandalului Rusiagate.
Partea comercială a clădirii se străduiește de luni de zile să găsească chiriași pentru mai mult de 42.000 de metri pătrați de spații de birouri vacante. Gradul de ocupare a scăzut în ultimii şapte ani la 83% de la 99%, oferindu-i o rata de neocupare care este de doua ori mai mare decat media în Manhattan. "Dacă aș căuta spații de birouri, ar fi o clădire pe care aș vrea să o evit", a spus Edward Son, până de curând analist de piață pentru CoStar Group Inc.
Ne puteți urmări și pe Google News
Venitul net al clădirii este în continuare cu aproximativ 26% mai mic decât așteptările băncilor atunci când au evaluat clădirea pentru un împrumut de 100 milioane de dolari în 2012. Chiar și așa, Trump Tower produce în mod regulat un profit anual pentru numele său. Anul trecut, spre exemplu, clădirea a generat 10 milioane de dolari în fluxul de numerar net, după ce a luat în considerare plata anuală de 4,3 milioane de dolari pe împrumut, potrivit informațiilor furnizate de Trump Organization şi publicate de Bloomberg.
Numele a devenit o problemă?
Michael Sklar a vândut proprietatea părinților săi în valoare de 1,83 milioane de dolari în octombrie, după ce au cheltuit 400 000 de dolari pentru a redecora proprietatea. Familia sa a cumpărat-o pentru 1,4 milioane de dolari în 2004, şi care se ridică la 1,84 milioane de dolari. Nimeni nu vrea în clădirea asta, spuse Sklar. După alegerile lui Trump, trăind în "turnul" său a devenit un coşmar, a spus Sklar: "Numele pe clădire a devenit o problemă".
"Piața de lux este în cădere", a spus Matthew D. Hughes, un broker la Brown Harris Stevens. "Este rar când cineva care deține un apartament aici timp de 10 ani să câştige dacă vinde". Un agent imobiliar din New York, care nu a dorit să îşi facă public numele, a spus că clienții i-au cerut în repetate rânduri să nu le arate locuinţele puse la vânzare în clădirile Trump.
Situat la doar două străzi de Parcul Central, Trump a fost primul care a creat piața pentru locuințele de lux din New York. Este situat, mai precis, în Manhattan, în districtul Plaza, numit după Plaza Hotel, chiar lângă Central Park, iar mulți experți imobiliari îl consideră ca a fi cel mai select loc posibil din lume dar şi cel mai scump.
Recomandările noastre
