Preţurile locuinţelor vor crește în acest an, în special în marile centre urbane, unde cererea rămâne ridicată. Totuşi, creşterea va fi temperată, având în vedere că ritmul din 2024 nu a fost sustenabil pe termen lung, conform unei analize de piaţă realizate de o platformă online de imobiliare.

Majorarea prețurilor imobiliarelor

„Apartamentele s-au scumpit la nivel naţional cu 13% pe parcursul anului trecut. Într-unele dintre marile oraşe din ţară majorările au depăşit, însă, cu mult acest prag. În Braşov, de exemplu, s-a înregistrat un avans la nivelul preţurilor de 20%”, se arată în cadrul cercetării.

Conform Indicelui Imobiliare.ro, preţurile imobiliarelor au continuat să crească şi în anul 2025. La începutul lunii martie, s-a observat un avans de 4% în preţul solicitat de proprietari şi dezvoltatori pentru locuinţele aflate la vânzare, comparativ cu sfârşitul anului 2024.

„În marile oraşe, unde cererea rămâne ridicată, vom continua să vedem majorări de preţ, însă într-un ritm mai moderat, întrucât avansul puternic din 2024 nu este sustenabil pe termen lung. De asemenea, contextul incert contribuie la o temperare a entuziasmului cumpărătorilor. Dar, tocmai aceasta este perioada în care ne putem afla în faţa unor oportunităţi de achiziţie”, a susținut Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Creșterea segmentului închirierilor de locuințe în România

În același timp, segmentul închirierilor de locuințe are un potențial de atracție în creștere.

„Segmentul chiriilor are potenţialul de a deveni tot mai puternic în România, odată cu majorarea preţurilor locuinţelor şi cu interesul în creştere acordat de către dezvoltatori proiectelor de tip buid-to-rent. Această revenire a pieţei închirierilor vine după o perioadă în care randamentele obţinute de proprietari au scăzut. Chiar dacă nu au rămas pe loc, sumele solicitate chiriaşilor au avansat într-un ritm mult mai lent decât preţurile de vânzare ale locuinţelor”, se mai arată în cadrul analizei.

Potrivit celor mai recente date Imobiliare.ro, chiriile pentru apartamentele cu 2 camere, cele mai căutate și cele cu cea mai mare pondere în ofertă, au înregistrat o creștere de 5%-11% în ultimele 12 luni în marile orașe.

Impactul alegerilor de anul trecut asupra pieței rezidențiale

Incertitudinile apărute încă de la sfârșitul anului trecut, pe fondul situației create de alegerile prezidențiale, au avut un impact și asupra evoluției pieței rezidențiale.

„Deşi aceasta poate fi o bună perioadă pentru identificarea oportunităţilor, unii dintre cei care au o nevoie imobiliară optează să rămână în expectativă până la aflarea rezultatelor alegerilor. Le recomandăm celor care îşi doresc să cumpere o proprietate şi au resursele financiare necesare pentru a face acest pas să-şi continue căutările chiar şi în contextul actual şi să nu ezite să facă oferte atunci când găsesc locuinţe care le bifează cerinţele.

Un scenariu poate fi ca rezultatele alegerilor să readucă liniştea, atât în plan politic, cât şi social, şi să genereze un nou val de interes în rândul cumpărătorilor, la care vor adera cel mai probabil până şi cei mai prudenţi români. Acesta va duce inevitabil la o creştere a competiţiei în piaţă pentru cele mai bune locuinţe cu cele mai bune preţuri”, se mai arată în analiză.

Prognoza IRCC pentru 2025

Potrivit studiului, IRCC este preconizat să scadă începând din aprilie, urmând să își mențină probabil nivelul în jurul acestei valori până la sfârșitul anului.

„Reducerea dobânzii-cheie, de la 7% la 6,5%, în vara anului trecut a făcut ca românii care au fost interesaţi de accesarea unui credit ipotecar în 2025 să se bucure de un IRCC mai mic abia de la începutul acestui an. Discutăm despre o scădere de la 5,99% la 5,66%, ceea ce se traduce în sume puţin mai mari care pot fi accesate cu aceleaşi venituri. Estimăm că nu vor exista reduceri ale dobânzii-cheie cel puţin până în vară, astfel că IRCC se va menţine anul acesta în jurul valorii de 5,5%.

Este şi normal în condiţiile în care avem din nou o prognoză de inflaţie revizuită în creştere faţă de estimările anterioare, există riscuri provenite dintr-o instabilitate geopolitică şi un război comercial, riscuri legate de costurile împrumuturilor externe ale României din cauza rating-urilor negative, un deficit bugetar cu surse incerte de acoperire, iar cursul leu-euro continuă să fie sub presiune”, a susținut Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance.