Piața imobiliară este în declin, iar în perioada următoare ar putea urma o furtună care va avea consecințe și asupra sectorului financiar-bancar. Avertismentul vine din partea unui investitor legendar, de pe piața americană, Charlie Munger, considerat mâna dreaptă a lui Warren Buffett. Totuși, a precizat acesta, situația nu este nici pe departe la fel de dificilă ca în anul 2008.

În vârstă de 99 de ani, Charlie Munger, vicepreşedintele companiei Berkshire Hathaway, mâna dreaptă a lui Warren Buffett, se așteaptă la o furtună pe piața imobiliară, în special din Statele Unite. În opinia sa, băncile sunt pline de credite neperformante, iar prețurile proprietăților este în scădere, după cum scrie Financial Times.

„Nu este nici pe departe la fel de rău ca în 2008. Dar problemele se întâmplă în sectorul bancar la fel cum se întâmplă peste tot. În vremurile bune, intri în obiceiuri proaste... Când vin vremuri rele, pierd prea mult”, a declarat vicepreşedintele Berkshire Hathaway într-un interviu pentru Financial Times.

Comentariile legendarului investitor vin în contextul ultimelor evenimente de pe piața financiar-bancară din America. Turbulenţele se răsfrâng asupra sistemului financiar al ţării, care se confruntă cu o posibilă prăbuşire a proprietăţilor comerciale pe fondul falimentelor unor bănci.

Munger a vorbit din scaunul său cu rotile, în timp ce pe ecranul unui televizor, din fundal, se derulau în timp real imagini și știri despre problemele First Republic, o bancă californiană aflată în dificultate.

Compania Berkshire are o lungă istorie de susţinere a băncilor americane în perioade de instabilitate financiară. Gigantul financiar a investit 5 miliarde de dolari în Goldman Sachs în timpul crizei financiare din 2007 – 2008. O altă sumă, similară, a fost investită în Bank of America, în anul 2011.

Gigantul financiar a evitat să se implice în actuala criză

În actuala criză, însă, compania nu s-a implicat în problemele de la Silicon Valley Bank şi Signature Bank  care s-au prăbuşit, intrând în faliment.

„Berkshire a făcut câteva investiţii în bănci care au funcţionat foarte bine pentru noi. Am avut şi noi unele dezamăgiri în bănci. Nu este atât de al naibii de uşor să conduci o bancă în mod inteligent, există o mulţime de tentaţii de a face lucruri greşite”, a mai declarat Munger.

Reticenţa Berkshire Hathaway provine, în parte, din riscurile care pândesc în portofoliile vaste de credite pentru proprietăţi comerciale ale băncilor.

„Multe dintre proprietăţile imobiliare nu mai sunt atât de bune. Avem o mulţime de clădiri de birouri cu probleme, o mulţime de centre comerciale cu probleme, o mulţime de alte proprietăţi cu probleme. Există o mulţime de agonie acolo”, a spus Munger.

El a remarcat că băncile nu mai acordă împrumuturi dezvoltatorilor comerciali.

„Fiecare bancă din ţară este mult mai strictă în ceea ce priveşte împrumuturile imobiliare astăzi decât era în urmă cu şase luni. Toate par [a fi] prea multe probleme”, a mai spus el.