Numărul tranzacțiilor de pe piața imobiliară sunt la un nivel foarte scăzut în aceste prime luni ale anului 2023. Românii se tem să-și ia angajamente pe termen lung într-o perioadă în care situația este instabilă atât din punct de vedere economic cât și politic. Nici programul guvernamental „Noua Casă” nu este de natură să-i convingă pe eventualii cumpărători.

Nivelul tranzacțiilor cu apartamente noi a scăzut foarte mult în primele luni ale acestui an. Informația apare în bazele de date ale Agenției Naționale de Cadastru. Scăderea a fost de aproximativ 20% doar în regiunea București – Ilfov. Potrivit datelor, în primele luni ale anului au fost vândute puțin peste 19.000 de locuințe, cu aproape 6.000 mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Vânzările au debutat cu un minus de 20% la nivel de București și Ilfov. Acest context de scădere vine după doi ani consecutivi în care am bătut record după record”, susține un Viorel Mohorea, agent imobiliar.

Cumpărătorii nu se grăbesc să-și asume noi angajamente pe termen lung, având în vedere evoluția dobânzilor de anul trecut, dar și situația de instabilitate economică și politică. Cei dispuși să-și cumpere o locuință o achită cu banii jos, fără să apeleze la bănci.

Care sunt temerile cumpărătorilor

A scăzut interesul cumpărătorilor pentru achitarea unor avansuri consistente pentru apartamente sau case aflate în diferite stadii de construcție. Mulți se tem că dezvoltatorii de pe piața imobiliară nu-și vor respecta angajamentele asumate în condițiile în care prețurile vor crește, ca în trecut.

Pe un șantier unde se construiesc 79 de apartamente, cu suprafațe cuprinse între 50 și 90 de metri pătrați, au fost vândute doar o treime dintre unități. Iar acest lucru nu se datorează doar prețului foarte ridicat, comparativ cu anii trecuți, care pornește de la 100.000 de euro, fără TVA. În trecut, un complex de acest fel era rezervat încă din faza de proiectare.

La Constanța, în primele trei luni ale anului, un dezvoltator a făcut doar șase rezervări. Aceasta în condițiile în care, în trecut semna cel puțin 20 pe lună.

Acum, având în vedere temerile de mai sus, potențialii cumpărători nu vor să-și asume riscuri fără să primească vreo garanție în schimb.

Potențialii clienți au rezerve

Dezvoltatorii imobiliari dau vina pe situația generală din piață, la faptul că băncile oferă mai greu împrumuturi, iar oamenii se tem de dobânzi. Nu vorbesc și despre cazurile în care, clienții, care au plătit avans, s-au trezit în situația în care dezvoltatorii le-au mărit prețul locuințelor mult peste cel asumat în contractele inițiale. Iar apoi, abuziv, le-au reziliat contractele și le-au returnat sumele plătite în avans, mult diminuate de inflație, fără să le achite și despăgubirile la care ar fi avut dreptul.

„Piața este un pic destabilizată. Nu sunt tranzacții, sunt foarte puține tranzacții – trebuie să ne gândim că tranzacțiile la început de an trebuie să reflecte proiectele începute la începutul lui 2022 sau mijlocul anului 2021 și atunci avem o problemă. Sunt orașe în țară și proiecte unde procesul de vânzare este greoi prin prisma faptului că oamenii nu își mai permit să achite o rată la bancă pentru un credit ipotecar”, a declarat Antoanela Comșa, Asociația Investitorilor Imobiliari din România, citată de Știrile Pro TV.

În acest context general, costurile cu forța de muncă și materialele de construcții care au crescut i-au determinat pe mulți dezvoltatori să-și amâne o parte din proiecte. Iar acest lucru nu este de natură să sporească încrederea cumpărătorilor, motiv pentru care situația nu pare să se amelioreze într-un orizont de timp apropiat.

Programul Noua Casă merge în gol

Programul guvernamental Noua Casă, care permite tinerilor să-și achiziționeze locuințe cu un avans de 5% merge greu. În prima lună de la lansare, doar 500 de cereri au fost abrobate, arată datele oficiale. Autoritățile au alocat un buget de 1,5 miliarde de lei, sumă care ar ajunge pentru aproximativ 10.000 de persoane. Doar că doritorii lipsesc.

Cei care se încumetă să-și mai cumpere o locuință în aceste vremuri o fac cu banii jos sau plătind un avans mai mare, în cazul unui credit bancar, pentru a avea rate mici. Specialiștii spun că aproape jumătate dintre vânzările noi de locuințe se fac din surse proprii.

„Unii români au bani puși deoparte pe care au reușit să îi adune, în ultima perioadă când ni s-au schimbat obiceiurile foarte mult în pandemie, în special românii aceia au fost capabili să susțină cererea pentru proprietăți imobiliare și ei sunt cei care se văd în statistici astăzi. Cineva are bani puși deoparte astfel încât să facă aceste achiziții”, a arătat economistul Chiristian Nasulea, conform sutrsei citate mai sus.