Bloc. Sursa foto: Freepik
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Guvernul a aprobat un plafon de garantare de 500 de milioane de lei pentru programul Noua Casă în 2026. Dacă vrei să-ți cumperi o locuință cu avans redus și nu știi de unde să începi, acest ghid al EVZ îți explică tot ce trebuie să știi înainte să mergi la bancă.
Cine poate aplica la Noua Casă în 2026
Programul se adresează persoanelor fizice care nu dețin o locuință sau care dețin cel mult una cu o suprafață utilă sub 50 de metri pătrați. Cu alte cuvinte, dacă ești la prima achiziție imobiliară sau locuiești deja într-un spațiu mic, poți fi eligibil.
Condiția esențială este ca locuința cumpărată prin program să fie folosită exclusiv ca spațiu de locuit, nu pentru activități comerciale sau închiriere.
Pe lângă situația proprietăților deținute, banca va analiza și istoricul tău de creditare. Restanțele majore la credite anterioare pot compromite dosarul, indiferent de celelalte condiții îndeplinite. Veniturile trebuie să fie suficiente pentru a susține rata lunară, iar creditul se acordă exclusiv în lei.
Ce locuințe poți cumpăra și care sunt avansurile
Prin Noua Casă poți achiziționa apartamente, case individuale, locuințe noi sau vechi, cu condiția ca acestea să fie finalizate, recepționate și intabulate. Valoarea maximă admisă și avansul minim depind de tipul proprietății.
Pentru locuințele cu un preț de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%, iar statul garantează până la 50% din valoarea creditului. Aceasta este varianta accesibilă pentru apartamentele mai vechi din orașele mici sau pentru garsoniere în orașele mari.
Pentru locuințele noi sau consolidate, cu prețuri de până la 140.000 de euro, avansul minim crește la 15%, dar garanția statului poate ajunge la 60% din valoarea creditului — un avantaj important față de un credit ipotecar clasic.
Cum funcționează garanția statului
Garanția nu este acordată direct solicitantului, ci băncii finanțatoare, prin intermediul FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii). Practic, statul preia o parte din riscul de nerambursare, ceea ce permite băncilor să ofere condiții mai avantajoase și avansuri mai mici decât la produsele ipotecare standard.
În schimb, pe durata creditului, beneficiarul nu poate vinde locuința fără acordul băncii și al autorităților. Această restricție este esențială de înțeles înainte de a semna, mai ales dacă există șanse să te muți sau să ai nevoie de lichiditate în următorii ani.
Pași concreți pentru a accesa programul
Procesul începe cu alegerea unei bănci partenere înscrise în program, nu cu alegerea locuinței. Este recomandat să obții mai întâi o preaprobare financiară, pentru a ști exact ce buget poți accesa înainte de a negocia cu vânzătorul.
Odată ce ai identificat locuința potrivită, depui dosarul de credit complet, care include actul de identitate, adeverința de venit sau documentele care atestă veniturile, antecontractul de vânzare-cumpărare, extrasul de carte funciară și o declarație pe propria răspundere privind locuințele deținute.
Banca transmite apoi solicitarea către FNGCIMM pentru acordarea garanției, după care se semnează contractul de credit și actele notariale de vânzare-cumpărare. Durata întregului proces variază de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de instituție și de complexitatea dosarului.
Merită să aplici în 2026
Plafonul de 500 de milioane de lei este mai redus față de anii cu cerere foarte mare, ceea ce înseamnă că fondurile se pot epuiza mai rapid. Dacă intenționezi să aplici, este recomandat să începi procesul cât mai devreme în cursul anului. Un proiect legislativ aflat recent în dezbatere la Senat propune și o cotă redusă de TVA de 11% pentru locuințele noi, ceea ce ar putea ieftini și mai mult achizițiile prin program.
Pentru persoanele cu venituri medii care nu au acumulat un avans consistent, Noua Casă rămâne în 2026 una dintre puținele soluții prin care accesul la proprietate este realist, mai ales în marile orașe unde prețurile și dobânzile continuă să mențină presiunea pe cumpărători.
Informațiile din acest articol se bazează pe condițiile programului Noua Casă aprobate pentru 2026. Condițiile exacte pot varia în funcție de banca parteneră aleasă. Consultați întotdeauna un consultant financiar autorizat înainte de a contracta un credit.
