Accesul în apartament, obligatoriu prin lege. Ce drepturi are asociația și ce riscă proprietarii care refuză

Proprietarii de locuințe au obligații clare stabilite de Legea nr. 196/2018, relatează capital.ro. În anumite cazuri, accesul în apartament nu poate fi refuzat. Iată când este permis și ce riscuri există.

Legea stabilește clar situațiile în care accesul în apartament este obligatoriu

Proprietarii de apartamente trebuie să respecte reguli stricte privind accesul în locuință, atunci când sunt necesare intervenții asupra părților comune ale imobilului. Chiar dacă locuința este proprietate privată, legislația în vigoare prevede situații în care accesul nu poate fi refuzat.

Conform Legii nr. 196/2018, un reprezentant al asociației de proprietari poate solicita intrarea în apartament pentru lucrări de construcții, reparații sau pentru intervenții urgente. Accesul este permis doar în condiții bine definite și cu respectarea unei proceduri clare.

„Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul preşedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului şi al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcţii/reparaţii, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepţie cazurile de urgenţă când termenul pentru preaviz este de 24 de ore”, se arată în legea citată.

Ziua de 7 mai vine cu surprize uriașe pentru trei zodii. Norocul apare când se așteaptă mai puțin

Cum a ajuns Elon Musk să aibă patru copii cu o fostă șefă a Open AI. Dezvăluiri neașteptate la un proces comercial. Video

Pe lângă președintele asociației, pot avea acces și administratorul sau specialiștii implicați în lucrări, dacă există o justificare clară.

Apartament. Sursa foto: Freepik

Refuzul accesului în apartament poate atrage sancțiuni și răspundere pentru prejudicii

Legea prevede sancțiuni pentru proprietarii care nu respectă aceste obligații. Refuzul nejustificat de a permite accesul poate fi sancționat cu amenzi de până la 3.000 de lei.

În plus, în anumite situații, refuzul poate genera consecințe financiare suplimentare. Dacă intervenția este întârziată și apar pagube, proprietarul care a blocat accesul poate fi obligat să acopere prejudiciile produse altor locatari sau părților comune.

Avocatul Gelu Pușcaș a explicat procedura care trebuie urmată în astfel de cazuri:

„Dacă o parte comună este defectă sau prezintă disfuncționalități și proprietarul nu permite accesul sau este plecat, asociația trebuie să urmeze procedura de sesizare a instanței de judecată, obținerea titlului și punerea în executare la executor. Doar așa poate pătrunde în apartamentul unui proprietar.

Dacă proprietarul este prezent, dar refuză intervenția la partea comună și există proprietari afectați, asociația poate solicita și obligarea la daunele suferite (de exemplu, datorită întârzierii intervenției s-a inundat casa scării și lavabila de pe scara s-a exfoliat).

Dacă în urma refuzului unui proprietar de a se interveni asupra părților comune un alt proprietar a suferit un prejudiciu, i-a fost inundat apartamentul să spunem, poate solicita obligarea celui vinovat la acoperirea întregului prejudiciu.

Pentru a intra într-un apartament, asociația urmează procedura să poată face dovada mai apoi, în caz de refuz, ca a întreprins toate demersurile”.

Proprietarii trebuie să notifice schimbările privind numărul de locatari

Pe lângă obligațiile legate de acces, legea impune și reguli privind evidența persoanelor care locuiesc în apartament. Proprietarii trebuie să anunțe în scris asociația în termen de 10 zile atunci când apar modificări în componența familiei.

Aceste situații includ nașteri, decese, căsătorii, dar și închirierea locuinței sau luarea în spațiu a altor persoane. Măsura are rolul de a asigura o repartizare corectă a cheltuielilor comune.

Întreținerea locuinței și responsabilitatea pentru daune sunt în sarcina proprietarului

Legea obligă proprietarii să mențină apartamentele în stare tehnică bună. Lucrările de întreținere se fac pe cheltuiala proprie și nu trebuie să afecteze structura clădirii sau instalațiile comune.

În cazul unor incidente, cum ar fi inundațiile provocate de defecțiuni din apartament, proprietarul este responsabil pentru acoperirea pagubelor. Această obligație se menține chiar dacă locuința este închiriată.

Pe de altă parte, dacă lucrările realizate de asociație sau de firmele contractate produc daune în apartament, proprietarul trebuie despăgubit. Costurile pot fi acoperite din fondul de reparații sau de către executantul lucrării.

Participarea la lucrările de modernizare și respectarea regulilor de vânzare sunt obligatorii

Proprietarii au și obligația de a contribui la lucrările de consolidare, modernizare sau reabilitare a blocului. Acestea pot include montarea contoarelor individuale, reabilitarea termică sau modificări ale fațadei, care trebuie realizate unitar și în baza unor documentații tehnice aprobate.

În cazul vânzării unui apartament, proprietarul trebuie să demonstreze că nu are datorii către asociația de proprietari sau furnizorii de utilități. Fără această dovadă, tranzacția nu poate fi autentificată de notar, cu excepția situației în care cumpărătorul își asumă obligațiile restante.

Totodată, vânzătorul este obligat să transmită cumpărătorului toate documentele relevante, inclusiv certificatul de performanță energetică al locuinței.